深圳中心城区万元二手房抢手

福田、罗湖是深圳的中心城区，产业、人口聚集，位置、环境稍好的新房价格早上了元／平方米，二手房均价也在元／平方米之上。这里，还有每平方米多元的宜居二手房吗？

世联地产市场研究部总监王海斌的答案是，不仅有，而且住得蛮舒服。

世华地产的最新研究数据显示，福田区万元二手房成交量持续上升，已占到全区月度二手房成交量的35％。

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布心二手房住得舒服

罗湖是深圳发展的先行区，1987年12月，中国内地第一宗拍卖成交的地块就位于这儿，后来建起了东晓花园，当时的售价是1600元／平方米。如今，布心楼盘众多，临近东湖公园、深圳水库，学校、生活配套完善，公共汽车、地铁搭乘方便，在东门、蔡屋围、福田中心区工作的大量上班族在此置业。不过，时过20多年，这里的房价也上涨了十多倍，品质新房均价已在元／平方米以上。

“布心二手房则堪称价值洼地。我选来选去，最终在这里买了一套二手房自住。”世联地产王海斌现身说法，“我住的房子虽然是上个世纪90年代建的，外观旧一点，也没电梯，但属于多层楼盘，密度不大，南北通透；安静；走楼梯是免费锻炼身体；旁边吃、用、休闲都方便，住起来感到挺舒服，而且房价只有周边新房的一半。”

记者担心布心一带交通拥挤，王海斌笑着说，方便着呢，早上8点40分出发，4月份新疆乌鲁木齐房价同比。坐地铁20分钟就可以到蔡屋围上班。

据了解，罗湖区的黄贝岭、田贝等片区，与布心类似，属于成熟住宅区，一些宜居旧房价格也在元左右，首次置业者不妨实地考察一番，说不定可以“淘”到适合自己的好房子。

八卦岭小房交易活跃

相比罗湖，福田区的房价更高。10月份，福田区新房均价元／平方米，二手房均价为元／平方米。然而，在这里，细心的市民仍然可以找到万元宜居二手房。

“八卦岭片区就有这样的房源，近期那里的万元房成交相当活跃。”世华地产市场研究中心总监肖小平告诉记者，她的一位同事就在八卦岭买了二手房，反映居住环境还行，称得上是闹中取静，尤其是周边配套完善，生活方便。

10月份，世华地产代理成交了多套八卦岭的小户型，均价在元／平方米上下。一套28平方米的二手房，每平方米价格为元；另一套34平方米的房子，成交价为元／平方米。当月，福田区万元二手房成交量占到世华地产代理总量的35％，占比明显上升。

肖小平解释，在市场低迷时，学习合肥公交。侧重满足刚性需求、总价低的小户型成交量将上升。如，10月份，全市单价在元／平方米以下物业成交比例为65．33％，创下近期新高，较9月份增加3．94％，其中，单价在－元／平方米物业成交比例为43．83％，较9月份增加2．71％。像八卦岭的部分二手房，从租金回报率看，也是值得购买的。如那套28平方米的房子总价40万元，月租为1700元，年回报率超过5％，学习期房一次性付款。可跑赢一年定期存款利率。

买房看价还要看配套

近期，一、二手房价格倒挂现象有所扩大。统计数据也证明，7月以来，深圳一手房价从元／平方米跌至元／平方米，累计下跌1821元／平方米，累计跌幅为8．7％，同期，二手房跌幅只有4．8％。

业内人士分析，二手房跌幅较小，一方面是因为业主分散，市场敏感性不如开发商；且受限购、限贷影响，担心卖出后难以买回来，产生了一定的惜售心理，另一方面是因为新房房源主要分布在原特区外，对原特区内市民吸引力低，而二手房相对位置较好，配套成熟，宜居度高，是不少首次置业者的首选。

“买新房还是二手房，要看二者价格的高低，也要综合考虑配套情况。对于首次置业者尤其如此。”肖小平说，如果价低的新房位于坪山、光明，而买房人在中心区上班，那肯定是不宜考虑的。在深圳，新楼盘配套设施建起来一般至少得两年，如果买房人急用，二手房会更合适。

专业人士提醒，市民买合意的二手房要比买新房付出更多时间和精力。买新房相对简单，定了小区，选好楼层、户型就行了。而买二手房，需要到处看盘，用心去“淘”，加上业主可能反价、看房的时间要预约等因素，买二手房让人有点烦。如果碰上无良中介，还可能隐藏房子的产权纠葛或欠款等问题，市民得提防交易“陷阱”。