济南的二手房市场在持续了两星期的量价齐涨的火热局面之后，现在出现了量涨价跌的趋势。

上周济南二手房市场总成交量272套，环比上涨8.8%，虽然成交量一直保持上涨的趋势，但是房屋价格确实有所回落。数据监控显示，二手房挂牌价在8154元每平米，较上周下跌0.1%。济南其他县区的挂牌价格，高新区和天桥历下区稍有上涨，槐荫、长青、市中区和历城区出现下跌。

面对政府的限购令，不少开发商不再观望，施行量涨价跌路线。济南经十路一楼盘开盘价格每平米超过九千，全是精装修户型。现在为了促进成交，不仅放弃精装修，推出毛坯房，房价也是6700元左右。

降价是为了让更多消费者购房，回笼资金。某房地产工作人员表示，二手房由于前段时间的促销，现在没有资金压力，和新盘对峙更加激烈。学会二手房购房须知。

二手房交易常见的问题纠纷

"意向金"交付要谨慎

所谓"意向金"指的就是交易双方或是二手房中介确定购房意向所缴纳的保证双方权益的费用，也就是保证金。但是不同的场合代表的含有略有不同。有时候一字之差便差异悬殊。购房者在支付意向金的时要谨慎。"订金"和"定金"意义不同。订金指的是有购房意向的预付款，没有担保性质;定金则是有合同生效的押金性质。如果违约，订金不需要承担责任，而定金需要赔付。自己要清楚意向金是为了双方履行合同，明确双方意向和承担的责任。

口头约定难维权

有时候，二手房中介或是业主为了尽快讲房屋脱手，对你提出的附加要求口头承诺，让你尽快签合同。但是要是你没有将这些承诺写到合同中，口头承诺是没有法律效力的。可以随身带着录音设备。

阴阳合同隐藏风险

有些购房者或是业主为了避免一些税费款项，会签订一份"假"合同，费用低于实际成交额。对于买家，阴阳合同或许当时省了一笔钱，但是长远看，不仅违法法律，还有一些潜藏风险。像是卖家承担的一些税费最终给了买房等。

户口约定问题

小孩子上学等是需要户口的。买房的时候要注意户口问题，落不了户口给自己带来一些不必要的麻烦得不偿失。