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多数情况下是，签合同当天交定金，过户当天把首付交齐（全款情况下一次性交齐）。买卖双方也可自行协商。 签定合同的时候！！！ 得看那套房子的银行评估价，假如评估价元/平米 用*建筑面积，得出一个数，用这个数*0.7，这个得数是你能贷款到的数，用160万减去这个数就是你的房子净首付，此外你还要准备出契税中介费等等费用。 签合同时交的是定金，首付款是过户当天进监管账户，不监管可双方另议 交首付的时间完全是自行协商的，一般流程来说，http://www.hnfzb.gov.cn/a/falvzhuanti/goufangxuzhi/2012/0224/606108.html。签合同当天交业主定金，双方约定几日内付首付，如果贷款的话银行还要看那个首付款确认函的。如果全款完全可以过户当天直接全款转账。 合同签订后，很多时候如果是需要使用该房产的产权来申请贷款就需要交纳的首付后才申请贷款，如果是不适用该交易房产来申请贷款就不需要一定在交纳了首付后才申请贷款。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，听听购房须知。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，合肥房产网。即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 (责任编辑：admin) |
