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最近打算买一套房子..手头有22万左右..本人在二线城市(东莞),对于一般的房子可以一次性付清..但我有一朋友是做银行的(在其它城市)他说..一次性付款太浪费资金了..还不如买两套总价和在五,六十万的房子..两套都做银行按揭分15年付..这样一套可出租也可买.有个灵活性...(本人也不等着住,也可两套一起出租)
不知道各位有什么意见..按长远来算是一次性付好还是买两套按揭好?
还有一个问题就是..本人在其它城市有一套房子.是家人过户给我的(老爸以前的房子,市值六十万左右)..如果我在东莞再买一套是一次性付款的话..当我再有资金在东莞买多一套的时候..那我这套在银行做按揭的话还算是属第一套房享受利率七折吗.本人没申请过信用卡.也没欠银行钱之类.所以根本不会有信用不良问题.七折基本可享受.但就是不知道当我在东莞再买(第一套是全付)第二套属不属银行第一套规定里面..有一些朋友就说只要之前买过的房子是全付或没到银行贷过款的.都可享受第一套政策..但我做银行的朋友又说..办按揭时在银行里如果查到我之前已有房子(不管有没有银行贷款).都算是第二套房不能享受优惠政策了..哎呀..搞到我都糊涂了..所以各位有非常清楚什么才算第一套房的请详细告知...
万分感谢感激啊... 1.对于是否为第一套住房按揭贷款界定，是从银行上查询有无记录，与人行征信系统无直接关系，与房屋登记部门有关联。 2.是否能享受7折基准利率，不光要确定是第一套住房按揭贷款，还有许多条件也要符合：必须是普通住房，房屋面积在90-140平方米，价格在上一年度平均价格的1.2倍以下，楼盘的容积率在1以上等等。 3.如果能按揭贷款最好是银行按揭，现在的股市多好啊，很多人都愁眉资金进股市呢。 4.银行第一套住房政策是为了打击炒房子的商人而定，同时也要让每个公民都能享受第一套住房贷款的优惠政策，所以你家人过户给你的房产不应该算第一套，和房改房一样，也不算第一套住房。你在东莞购买的第一套住房，如果银行按揭的话，则是第一套个人住房按揭贷款。购房须知。不论是新房期房还是二手房，都应该是第一套住房按揭。只是二手房贷款成数是7成首付3成，房龄不超过20年。 5.如果你的第一套住房是全额付款，银行又无记录，购买第二套住房当然是按照第一套住房优惠政策处理。带上你的身份证到银行去查询以下就可以知道。 银行的征信系统只能查到你的信贷记录，无权查证你在什么区域有什么房产，也查不到。所以不用担心，只要之前没办过房贷，不管之前一次性付款买了多少套房子，你仍然可以享受第一套房贷优惠利率。至于你朋友说的资金浪费的问题，那要看具体情况，比如你有无更好的投资项目，又或者说你所选的房产项目是否真的具有升值潜力，且能实现其市场价值。本人系房产行业从业人员，希望可以帮到你 首次置业 94平米以下单价不足一万二的房子可以享受1%的税费 第二次置业.无论是什么样的房子都会按照1.5%来算了.(144平单价1万2的房子算3%) 你的购房记录会记录在国土局的. 所以并不能隐瞒. 我推荐您首付两成买下一套,然后再投资一套. 第一,房价虽然可能降,但降不了多少.升值的可能性还是比降的要大. 第二,通货膨胀.这点我不说了.相信这点你会比我更有体会. 第三,租抵供.到一定的时间.把它卖了,再换几套房.那就更好了. 因为现在都是卖方市场.只要你肯卖.就有人要买.买客最多也是多出一些赎楼费什么的. 实在想不出什么了..呵呵.匆忙之间就想到了这几点.希望可以帮到您. 有什么问题您还可以点击我的用户名发信息过来免费咨询. 弱弱说一句..我是一名房地产中介员工... 一次性付款绝对浪费!你可以再问问你银行的朋友,呵呵 (责任编辑：admin) |
