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我在某商场，以6000/㎡的价格租了一间位置在三楼小商铺，租期是二十年，租期第一年由开发商反租，也就是第一年的出租权归甲方，所收房租也归甲方所有，期限到今年的7月1日，但是现在商场在管理不妥当设施不全面的情况下（无暖气，劳动合同协议书范本。灯光昏暗），导致租户大量流失，导致2 3 4楼直接关闭，目前只有1楼开放，学会劳动合同试用期。因此我想提前解除租赁合同，
请问在这样的情况下，我解除租赁合同是不是违约（虽然是20年租期，但是现在还没正式交给我使用，到7月1日甲方反租到期才归我，合同20年，我还剩19年）？是不是需要付违约金？如果需要承担违约金，该怎么计算（百分之多少或者是...）？
没有正规的回答，你拿不走我的分，复制党走远点！ 您想解除合同，首先要看一下合同，有没有解除合同的约定，如果符合解除条件，你就不会承担违约责任。否则，你应当承担违约责任，违约金计算也是看合同中有无约定，有约定按约定，没有约定按损失计算。 另外你说的供热不好，程度如何，如果不能达到正常温度又无法解决，导致你租赁的目的无法达到，合同应当可以解除 1、能否解除合同，关键要看你有无解除权。合同解除权包括约定解除权和法定解除权。有无约定解除权，要根据合同文本及其他情况认真分析才能确定。法定解除权，一般情况下要看是否不能实现合同目的了，要是不能实现合同目的了，你就有合同解除权。现在，2、3、4楼已关闭，如果这种关闭只是暂时的，很快就能解决，则你的合同目的还未达到不能实现的程度，如果这种关闭不是暂时的，什么时候能恢复尚无定论，则这时应认定你的合同目的已无法实现了，你就有了合同解除权。 2、依法解除合同的，不需要承担违约责任，当然也就不存在支付违约金的问题了。 不算违约,不需要支付违约金 你违约，要承担违约金，一般违约金在你们的租赁合同上有约定的，没有约定，一般也不超过你们总额的20% (责任编辑：admin) |
