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商品房纠纷普遍存在于现实生活中，学习如何处理商品房纠纷，掌握相应的法律常识购房者所需要的。本文主要分析了商品房的概念以及商品房所涉及的法律纠纷的处理方法等。最后还提出了商品房纠纷的十种情况，为遭遇纠纷的购房者提供正确的解决之道。 近年来，我国房地产业
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，要求开发公司承担损害赔偿责任。 综上，建议购房者在预售合同中，对办理房屋所有权登记的期限及发展商逾期办理产证，购房者仍接受房屋，发展商所应承担的违约金作明确约定，以便更好得维护自己的权利。 三、改变小区平面布局纠纷 陈先生向×房地产开发有限公司购买了其开发的房屋，双方在预售合同中约定了开发公司不得擅自变更已经约定的小区平面布局，确需变更的应当征得陈先生书面同意，否则陈先生有权要求开发公司恢复，如不能恢复的，开发公司应当支付总房价款的3%违约金;预售合同附件四的小区平面布局图中约定了该房屋所在楼房的裙房部分用作商场;预售合同签订后，陈先生支付了所有的房价款;但在验收该房屋时，陈先生发现开发公司擅自变更了小区平面布局，将该房屋所在楼房的裙房改作餐饮。 陈先生认为开发公司口头承诺过该楼房的裙房不会用作餐饮，且其违反了预售合同对小区平面布局的约定，应承担违约责任;开发公司则认为小区平面布局的规划并未改变，且将裙房部分用作餐饮也有规划局、卫生局等部门的批文，并未违法之处;陈先生遂提起了诉讼。 律师点评：在购房实践中，发展商往往对小区平面布局作了许多口头承诺，但这些承诺却未被载入商品房预售合同中，等到交房时，购房者面对小区平面布局与发展商口头承诺不符的情况，就很难主张自己的权利。上述案例中，预售合同中约定了系争楼房的裙房部分用作商场，在规划技术规定中，餐饮服务场所和商场是明确区分的，陈先生以此要求开发公司承担违约责任符合法律的规定，且如果该餐饮店的开设对陈先生购买的房屋造成了环境污染等，陈先生还可要求餐饮店承担侵权责任。 综上，建议购房者在预售合同中对发展商的各种口头承诺予以明确，以便在发展商违约时有约可循。 四、违约建造消防通道纠纷 方先生向×开发公司购买了其开发的房屋，双方在预售合同中约定了开发公司不得擅自变更附件二中的建筑设计图，确需变更的应当征得方先生同意并报规划管理部门审核批准。预售合同签订后，方先生如约支付了房价款，未料在验收房屋时，发现在房屋的阳台外多出了一条消防通道，该消防通道直接通入该房屋内，他人可通过消防通道进入室内，严重影响了方先生及其家人的安全;且消防通道的建造还对该房屋的采光、通风等造成了一定的影响。 温馨提示：欢迎您访问法律快车房地法频道，了解更多有关房地产法常识，请点击：
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