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商品房纠纷普遍存在于现实生活中，学习如何处理商品房纠纷，掌握相应的法律常识购房者所需要的。本文主要分析了商品房的概念以及商品房所涉及的法律纠纷的处理方法等。最后还提出了商品房纠纷的十种情况，为遭遇纠纷的购房者提供正确的解决之道。 近年来，我国房地产业
方先生认为，该消防通道的建造使其所购房屋的安全受到了影响，同时使房屋失去了其位于12层的采光、通风、观景等地理优势，房屋价值遭到了严重贬值，开发公司应对此承担损害赔偿责任;开发公司则以该消防通道的建造符合规划要求为由拒绝承担责任;方先生遂提起了诉讼。 律师点评：《上海市商品房预售合同》示范文本中并没有对房屋采光、安全受到影响的此类隐性损失约定如何赔偿，法律、法规对此也未明确规定。上述案件中，开发公司应当告知方先生消防通道的建造情况，让对方决定是否购买;预售合同的房屋平面图上没有反映该消防通道，方先生不可能知道，开发公司对此存在过错，且本案的消防通道确实对系争房屋的安全、采光、通风有较大影响，相比同样房屋的价值有所降低，开发公司应对此承担损害赔偿责任。 综上，发展商应在购房合同中，将房屋的安全、采光等隐性问题明确告知购房人，避免此类纠纷的出现。购房人也应当查看相关图纸，了解房屋的各方面问题，如果交房时不符合图纸标识，购房人有权向发展商索赔。 五、验收纠纷 顾小姐在对该别墅进行验收时发现：该别墅沿河的栈道和亲水平台明显不同于样板区的风格、其做工和材料有很大出入;该别墅外的堆坡高度仅为30-50厘米，完全不符合样板区200厘米的要求，严重影响了该别墅周围的景观感觉;该别墅周围的绿化仅为几棵树和3-4平方米的草地，与开发公司的承诺、售楼广告上的介绍以及样板房的情况相差甚远。本文由城市猎房编辑整理， 顾小姐因此多次致函开发公司，要求开发公司及时整改，但开发公司在整改后仍离样板房的要求相差甚远。顾小姐只得向法院提起诉讼，要求开发公司以样板房要求进行整改。 律师点评：别墅的环境状况往往比一般房屋要复杂，购房者对此的要求也比较高，开发公司往往在预售伊始建造了环境优美的样板区吸引购房者，但到交房时，实际的环境标准却大大低于样板区标准，《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”，别墅发展商往往认为样板房不同于样板区，样板区的环境标准并不是所购房屋的环境标准，我们认为，由于别墅的特殊属性，别墅周围的环境标准对购房者购房起着决定性的作用，故如果发展商建造了样板区，则样板区同样适用上述法律的规定，应与实际交付的别墅区一致。上述案例中，顾小姐以此要求开发公司承担违约责任并不不当，如整改无法达到一致，开发公司还应赔偿相应损失。本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。 温馨提示：欢迎您访问法律快车房地法频道，了解更多有关房地产法常识，请点击：
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