股份制房地产开发公司(企业)可以发行以下四类股票：

　　(1)、普通股。普通股是指其收益随着股份公司利润的变动而变动、股东权益不受限制的一种股票。在股份制公司(企业)刚成立时，一般都要首先发行普通股票，这也是公司(企业)的基本股票。一般普通股的发行额占股份制公司(企业)股票总发行额的比例最大，占有的股东数也最多。

　　(2)、优先股。优先股是指可以比其他股票优先取得股息和分配剩余财产的股票，一般在吸引保守投资者投资、获得或合并其他公司、扩充和改善企业生产经营状况时发行。优先股也是股份制公司(企业)发行的一种主要股票。

　　(3)、后配股。后配股是指在利润分配和剩余财产分配方面后于普通股的股票。这种股票主要用于政府为支持某项事业时，与股份公司达成在企业效益不好时可以免付股息的协议。但是，若企业效益好，则后配股股东能获得剩余的全部红利。这种股票发行较少。

　　(4)、混合股。混合股是指在股息分配方面优先、而在剩余财产分配方面垫后的将两种权利混合起来的股票。这种股票发行很少。

　　2、房地产债券。债券是债权人和债务人之间建立资金借贷关系的凭证。改革开放以来，我国的债券市场有了突飞猛进的发展，债券的种类和数量急剧增长，债券的发行方式、管理方法也逐步走向规范化、科学化，一个符合社会主义市场经济要求的、现代化的债券市场已逐步形成。通过发行债券筹集资金，已成为房地产开发公司(企业)普遍认同和采用的方式。

　　房地产债券是指债务人承诺按一定的利率和在一定日期支付利息，并在特定日期偿还本金的书面债务证书。它的性质类似国库券，有人亦称之为“集资券”。房地产开发企业在进行成片开发房地产时，发行债券是一种有效快捷的筹资方式。人们之所以乐于购买，原因有二：一是债券券面注明了偿还本息日期，债券持有人承担风险很小;其二，债券一般以无记名形式发行，可随时转让，易于流通。此外，债券还可以采取以奖代息、奖息并存两种方式发行。通过发行房地产债券，让全社会都来关注房地产业，这无疑有益于房地产业的发展和居民住房消费结构的合理化。

　　房地产开发公司(企业)利用债券筹集开发资金具有以下几方面优点：

　　(1)、房地产开发公司(企业)在很大程度上有决定债券种类、数额、利率、期限和还款方式等参数的自主权，从而能够更好地和企业生产经营需要结合起来，使企业在急需资金时及时得到资金，而在不需要资金时停止筹资行为，显著提高开发资金的使用效益。

　　(2)、利用债券筹集开发资金是房地产开发公司(企业)的直接筹资行为，它比向银行借款等间接融资方式经过的中间环节少、进展快、简便易行。

　　(3)、房地产开发公司(企业)获得的债券资金十分稳定，其使用方式和用途也没有什么限制，企业运用方便、灵活自如。

　　(4)、房地产开发行业资金收益率比较高，风险小，因而房地产开发企业发行的债券一般信誉较高，易于为债权人接受。同时，通过发行债券，还可以促进企业提高经营管理水乎，扩大开发公司(企业)的知名度，为今后开发公司(企业)的业务发展创造良好的条件。

　　(四)、其他资金

　　1、各类信托基金。房地产开发虽然风险较大，但投资回报率也较高，因此，一些信托基金也乐于将基金的一部分投向房地产这一收益较高的行业，作为其投资组合的组成部分，房地产开发企业可以以约定的利率向各类基金组织融资，也可以吸收其投资人股。尽管其利率水平相对高于银行贷款，但对资金需求量很大的房地产开发企业而言仍不失为一条有效的筹资渠道。

　　目前国内各类信托基金组织都已先后建立起来，如住房发展基金、职工社会福利基金、各类奖励基金、各类社会公益基金和风险投资基金等都可作为房地产开发企业融资的对象。

　　2、商品房预售。通过商品房预售，既可以提前回收和筹集建设资金，又可以降低房地产开发投资风险。房地产开发项目在取得土地使用权，完成设计报建等于续，经银行或注册会计师审核，投入建设开发的资金达到项目总投资额的25%以上，经房地产管理部门批准后，房地产开发企业便可预售商品房。付款方式包括一次性付款、建筑期付款(首期付一部分，楼宇封顶付一部分，交付使用时全部付清)及分期付款(分若干年付款)三种。开发商多倾向于一次性付款，并给予适当的优惠政策，以尽早地收取售楼款。

　　综上所述，要想进行一次成功的房产开发活动，最好同时满足以下三点后再进行：

　　(1)、项目总投资30%及上的入帐资金。

　　(2)、城市规划的发展方向。

　　(3)、50%以上客户群体的个性化需求。

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