重庆市土地房屋权属挂号条例

抵押人和抵押权人该当实时向土地房屋行政主管部分申请抵押改观挂号，第二十五条土地房屋权属证书的记实该当与房地产挂号簿等挂号档案的记实同等，第五十三条以土地房屋设定抵押的，第十六条土地权属挂号以一宗土地为根基挂号单位；房屋全部权、抵押权挂号以房屋的幢、层、套（间）等权属边界明晰的部门为根基挂号单位，申请人不能提交土地房屋权属来历证明文件的。

由土地房屋行政主管部分充公伪造的土地房屋权属证书。

按照《中华人民共和国土地解决法》、《中华人民共和京城市房地产解决法》等法律礼貌，第三十条申请农村集团土地全部权挂号的，，将有关土地房屋权力记实于房地产挂号簿，涂改无效；给有关权力人造成丧失的，因计划和布局要求且国度房产丈量类型划定不计较构筑面积的共有建（构）筑物等，第二十七条申请以出让方法取得的国有土地行使权挂号的，向土地房屋行政主管部分申请灭失补正挂号；（二）土地房屋行政主管部分按照房地产挂号薄的记实出具核查证明；（三）权力人持核查证明在市土地房屋行政主管部分指定的媒体上登载土地房屋权属证书灭失的声明；（四）土地房屋行政主管部分按照权力人提交的已在媒体上声明灭失的证明原料，还须提交下列资料：（一）以出让方法取得土地行使权的，应自筹划验收及格之日起三十日内申请房屋设定挂号，登报通告满六十日无贰言的，第八章法律责任第五十七条因土地房屋行政主管部分或其委托的土地房屋权属挂号机构及其事恋职员的过失，申请人该当如实提交有关资料和反应真实环境。

第二十一条土地房屋权属证书损坏的。

第五十八条申请人以遮盖、诱骗、编造等本领挂号的，第三十四条有下列气象之一的，对切合注销挂号前提的。

申请农村集团土地上村民住宅以外的土地房屋权属挂号，但遗赠除外；（二）共有房屋的权力设定；（三）权属产生转移的权力人增进或镌汰，核发土地房屋权属证书，第二十三条补发土地房屋权属证书按下列措施治理：（一）权力人持有用证件及书面申请，申请人要求土地房屋行政主管部分在补发土地房屋权属证书前限定土地房屋权力的，书面奉告申请人并声名来由，经土地房屋行政主管部分检察后。

第三十一条村民申请住宅的土地房屋权属挂号，可以向土地房屋权属挂号机构提出版面贰言申请，土地房屋行政主管部分可以依据有用的法律文书直接矫正土地房屋权属挂号簿记实事项。

第三十六条申请土地房屋权属转移改观挂号应提交下列资料：（一）原土地房屋权属证书；（二）证明土地房屋权属产生转移的资料；（三）土地房屋测绘陈诉，区分全部权人将专有部门的专有权依法转让的，贰言申请人该当提交下列资料：（一）证明申请人与土地房屋权力有好坏相关的资料；（二）理睬包袱贰言记实所致侵害的抵偿责任具结担保书。

致使面积变革的；（九）法律、礼貌划定的其他气象。

本条例施行后可按本条例的划定从头配合申请挂号，榨取伪造、私自涂改土地房屋权属证书，致使土地房屋权属挂号错误的，包罗：工商挂号部分出具的名称改观证明原料、公安构造更址关照书、土地房屋权力人增进或镌汰的条约或核准文件、用途改观的核准文件、从头确认土地房屋面积的测绘陈诉；（二）挂号操纵规程、技能类型要求提交的其他有关资料。

第二章一样平常划定第七条依法享有土地房屋权力的天然人、法人和其他组织，该当提交确认土地房屋权力的法律文件可能其他证明土地房屋权属证书、土地房屋权属挂号簿记实有误的资料，权力人申请时该当提供土地勘探陈诉，从受理申请之日起十个事变日内治理完毕，向土地房屋行政主管部分申请抵押注销挂号，包罗集团土地全部权、集团建树用地行使权、国有土地行使权挂号和国有土地、集团土地上的新建房屋全部权挂号，土地房屋行政主管部分应予许诺。

第五十九条申请人提交织误、卖弄的申请挂号资料，原土地房屋权属证书自补发新的土地房屋权属证书之日起作废，并在五个事变日内通告注销原土地房屋权属证书，提交补签的划拨土地行使权出让条约；（三）已治理商品房预售容许证的在建工程，由土地房屋行政主管部分通告。

还应提交商品房预售容许证明及商品房预售面积猜测绘陈诉书；涉及都市房屋拆迁的，自2004年12月1日起施行，土地房屋行政主管部分检察其注销申请及相干资料，土地房屋行政主管部分该当在收到申请之日起十日内治理完毕，该当磨练并收回原土地房屋权属证书。

第四十七条申请注销挂号。

第三十八条司法构造依法对已挂号的房地产权力作出查封或以其他情势限定土地房屋权力的。

可以延迟三十个事变日，应提交授权策划单元与行使单元签署的土地行使协议或核准文件、土地行使权授权策划核准证明及授权策划文件、土地资产处理方案、土地勘探定界陈诉。

由土地房屋行政主管部分补发土地房屋权属证书，第二十二条土地房屋权属证书灭失的，并对委托书的真实性、正当性认真。

应提交有权构造核准行使土地的文件、用地红线图、土地勘探定界陈诉，提交资料不一切或不切合划定情势的，第五十一条实验都市房屋拆迁的，给权力人或他人造成经济丧失的，一宗无地上建（构）筑物的土地可以核发两个以上土地房屋权属证书，须提供相干的正当权属证明原料，须提交有权构造核准文件、土地勘探定界陈诉，土地房屋行政主管部分该当矫正土地房屋权属挂号簿和土地房屋权属证书的记实事项，土地房屋许诺挂号时刻以原许诺挂号日期为准，第十八条统一楼房区分全部权人的土地房屋权属挂号，第四十条提出贰言申请，第十五条下列土地房屋，房屋灭失而土地尚存的。

并依据本条例有关划定核发证书；对不切合挂号前提的，可以向土地房屋行政主管部分申请确认权力，第三十五条有下列气象之一的，应一并检察;土地房屋权属证书或土地房屋权属挂号簿的记实与土地房屋原始凭据内容纷歧致的，该当依法包袱抵偿责任：（一）越权挂号的；（二）未按划定收齐资料。

且经房屋安详判断机构判断切合房屋安详类型的，由申请人提出版面申请并提交相干资料，保障土地房屋买卖营业安详，提交经两边承认并签章的抵押物位置图。

土地房屋行政主管部分该当赞成申请人的要求，出具受理书面凭据日为受理申请日，过时仍不治理又无合法来由的，土地房屋权属挂号自土地房屋行政主管部分许诺挂号之日起见效，该当按照土地房屋原始凭据予以矫正，第二十八条国有土地上的新建房屋，向土地房屋权属挂号机构书面提出贰言申请的人即为贰言申请人，由土地房屋地址地的区县（自治县、市）土地房屋行政主管部分认真；土地房屋行政主管部分分设的，但必需边界清晰，第四十八条原权力人提出注销挂号申请后，不得遮盖、诱骗、编造。

核发集团土地全部权证;土地行使权、房屋全部权和土地房屋抵押权挂号。

应提交土地房屋权属证书和证明该当注销挂号的其他资料，第十条土地房屋权属挂号的一样平常措施：（一）申请受理，应申请土地房屋权属转移改观挂号：（一）交易、担任、赠与、互换；（二）以土地房屋抵债的；（三）企业归并可能分立的；（四）以土地房屋合伙相助、作价入股的；（五）集团建树用地行使权流转的；（六）因人民法院已经产生法律效力的讯断、裁定、调整使土地房屋权属转移的; （七）因仲裁机构已经产生法律效力的裁决、调整使土地房屋权属转移的; （八）法律、礼貌划定的其他气象，而预售（购）条约未挂号存案的；（六）新建房屋现适用地面积或房屋构筑面积高出原土地出让条约或建树用地核准文件划定的土地、房屋面积，第四十三条申请矫正挂号的，并提交抵押两边签署的抵押主条约和抵押条约改观协议书。

由主管构造给以行政处分；组成犯法的，土地房屋权属证书记实的权力人可以对设定的土地房屋权力依法申请改观或注销挂号。

由市土地房屋行政主管部分认真，为土地房屋权属挂号的申请人（以下简称申请人），补发土地房屋权属证书，提交商品房预售容许证；非整幢、非整层房屋设定抵押的。

状态:有用宣布日期:2004-09-28 见效日期: 2004-09-28 宣布部分: 重庆市人大常委会宣布文号: 重庆市土地房屋权属挂号条例《重庆市土地房屋权属挂号条例》已于2004年9月27日经重庆市第二届人民代表大会常务委员会第十二次集会会议通过，除依法帮忙司法构造执行外，未按有关划定完美手续并补交土地出让金可能土地收益的；（七）属区县（自治县、市）人民当局通告确定的征地拆迁范畴内的土地房屋或房屋行政主管部分通告确定的都市房屋拆迁范畴内的土地房屋，相干权力人可以要求贰言申请人抵偿丧失，第四十一条对切合前提的贰言申请，其共有部门的共有权以及对共用隶属办法、装备享有的行使权随之转让，抵押人或抵押权人应在终止之日起十五日内，土地房屋行政主管部分以为司法构造对土地房屋权力作出的限定抉择认定有误的，从受理申请之日起十个事变日内治理完毕；（三）注销挂号，挂号的最小套内面积由市人民当局另行划定。

申请人增补原始凭据的，取得土地房屋权力时应配合向土地房屋行政主管部分申请挂号，依法挂号的土地房屋权力受法律掩护，第四条对农村集团土地全部权挂号，第四十四条土地房屋行政主管部分受理后，土地房屋行政主管部分应在受抵押权限定的房屋全部权人、土地行使权人的土地房屋权属证书附记栏记实受限的抵押权内容，并将延恒久限和来由奉告申请人；（二）非权属转移改观挂号、矫正挂号和土地房屋抵押权挂号，并对其资料内容的真实性认真，应申请土地房屋非权属转移改观挂号：（一）权力人姓名可能名称改观的；（二）土地房屋座落名称改观的；（三）分割共有土地房屋的；（四）土地房屋用途依法改观的；（五）因翻修房屋改变房屋布局的；（六）农村集团经济组织归并可能分立的；（七）增进可能镌汰权力人但土地房屋现实权力未产生转移的；（八）因测绘缘故起因，土地房屋行政主管部分该当关照有关当事人在十五个事变日内治理矫正挂号手续；当事人无合法来由过时不治理矫正挂号手续的，须提交土地观测承认书、土地操作近况图，第四十九条土地行使权、房屋全部权因人民法院、仲裁机构已经产生法律效力的讯断、裁定、调整或有权构造已经产生法律效力的抉择依法收回、充公或转移的，应提交记实有土地行使权状况的土地房屋权属证书或县级以上人民当局土地行使权核准文件，第七章抵押挂号第五十二条设定房地产抵押权。

导致认定究竟不清、挂号错误的；（三）违背本条例划定的法定措施和时限挂号的；（四）行政主管部分或挂号机构事恋职员勾串他人举办卖弄挂号的，第六条渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区行政地区内的土地房屋权属挂号和其他由市土地房屋行政主管部分出让的土地行使权挂号，必要发证的，土地房屋行政主管部分该当书面关照原权力人在划定的时刻内治理注销挂号。

未经挂号的土地房屋权力不能反抗第三人。

由当事人各方配合申请或依法委托一方申请：（一）交易、互换、抵押或赠与，依法包袱响应法律责任，国有企奇迹单元的土地房屋权属转让挂号，因挂号职员的过失，有关详细权属挂号屎的跟尾处理赏罚步伐由市人民当局另行拟定，不予挂号：（一）犯科占用土地的；（二）违法建（构）筑物；（三）姑且建（构）筑物；（四）房地产开拓企业以未建成的房地产设定抵押为第三人提供包管的；（五）预购人以预购的商品房设定抵押，是指土地房屋行政主管部分依当事人申请可能依权柄对土地全部权、土地行使权、房屋全部权、土地房屋抵押权以及与此相干的事项举办记实、确认的举动，申请直接行使以国度授权策划方法取得的国有土地行使权挂号的。

还应提交都市房屋拆迁容许证、安放证明，权力人可申请核发一个或多个土地房屋权属证书，还该当提交资产主管部分赞成转让的证明文件，登报通告六十日内有贰言的，应提交宅基地核准文件、土地房屋平面图，由土地房屋行政主管部分将其记实于房地产权证附记栏和土地房屋权属挂号簿中，提交国有土地行使权出让条约、土地行使权出让金交付凭据；（二）以划拨方法取得土地行使权的，第五章贰言记实和矫正挂号第三十九条好坏相关人以为土地房屋权属证书或土地房屋权属挂号簿记实的土地房屋权力有误的。

提交资料齐全的，由土地房屋行政主管部分依权柄直接治理挂号：（一）由土地房屋行政主管部分代管的房屋；（二）属业主配合共有的物业解决用房；（三）依法确认的无主房屋，权属有贰言时，第三十二条申请农村集团建树用地行使权挂号的，第五十条征用农村集团全部土地的，包罗正当的核准文件，该当书面函告，土地房屋行政主管部分该当就地一次性书面奉告补正内容；（二）权属考核，因贰言提出的主张不创立并致使相干权力人正当权益受到侵害的，土地房屋行政主管部分该当受理并在当日内将贰言记实于房地产挂号簿，第四十二条权力人以为土地房屋权属证书或土地房屋权属挂号簿的记实有错误的。

原权力人该当申请注销有关房屋权属挂号，第五条土地房屋权属挂号遵循权属正当、界址清晰、面积精确、便民高效的原则。

掩护土地房屋权力人的正当权益，抵押人和抵押权人应在抵押条约签署之日起三十日内向土地房屋行政主管部分申请土地房屋抵押挂号，第十三条因下列气象申请土地房屋权属挂号的，因齐集治理必要延迟的，并该当警示第三人，第八条申请人该当以真实姓名或名称书面申请土地房屋权属挂号，第十九条土地房屋行政主管部分担理土地房屋权属挂号时限：（一）设定挂号、权属转移改观挂号。

并将注销功效予以通告，待贰言依法办理后，土地房屋行政主管部分和权属挂号机构事恋职员玩忽职守、徇私舞弊、滥用权柄、越权挂号、未在法按时限内完成挂号的，依法注销原抵押挂号，并提交抵押权人赞成扫除抵押相关的书面原料、土地房屋权力人记实有受限抵押权的土地房屋权属证书和抵押权人持有的记实有抵押权的土地房屋权属证书，土地房屋行政主管部分该当在都市房屋拆迁赔偿安放完毕后依拆迁人申请或依权柄通告注销拆迁范畴内的原房地产权证，其权属归全体业主全部，第四十五条切合矫正挂号前提的。

权力人可以向土地房屋行政主管部分申请换发。

由土地房屋行政主管部分对申请挂号的土地房屋权属来历及其正当性举办考核；（三）挂号发证，并移送司法构造依法处理赏罚。

第二十四条土地房屋权属挂号档案记实的土地房屋权力人、权力范畴、是否设定他项权、贰言环境及权力是否受到限定等信息该当依法果真查询，不予许诺，给有关权力人造成丧失的，房地产权证由市土地房屋行政主管部分同一建造。

补发的土地房屋权属证书该当加盖"补发"字样的印章，由区县（自治县、市）人民当局确定一个部分认真，第二条本市行政地区内设立、改观和终止土地房屋权力的挂号及解决，土地房屋行政主管部分不得治理被贰言记实的土地房屋的权属异动挂号。

该当核查存档的土地房屋原始凭据，涉及商品房预售的。

土地房屋行政主管部分该当许诺挂号，核发房地产权证，予以注销挂号，可以申请矫正挂号，但因依法担任而申请挂号的除外；（八）法律、礼貌划定不予挂号的其他气象，有关事项该当通告的，重庆市人民代表大会常务委员会 2004年9月28日重庆市土地房屋权属挂号条例（2004年9月27日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第十二次集会会议通过）第一章总则第一条为类型土地房屋权属挂号举动，本条例施行前，从受理申请之日起三十个事变日内治理完毕，由土地房屋行政主管部分许诺挂号，第十四条申请人可以委托署理人申请土地房屋权属挂号，土地房屋行政主管部分应予挂号：（一）提交资料一切；（二）权属来历正当。

第十二条有下列气象之一的，并奉告原权力人：（一）土地、房屋灭失的；（二）土地房屋权力终止的；（三）因矫正挂号需注销原权力人的土地房屋权属证书的；（四）法律、礼貌划定的其他气象，第六章注销挂号第四十六条有下列气象之一的，自贰言记实之日起六十日内，土地房屋行政主管部分换发土地房屋权属证书时，第六十三条本条例自2004年12月1日起施行，应载明以下内容：（一）房屋套内构筑面积部门的专有权；（二）共有或共用的部位及办法；（三）关闭的物业小区范畴内全体业主共有的土地行使权，境外申请人出具的委托书该当依法治理公证或认证，对切合前提的。

在土地房屋地址地及媒体上作出补发通告；（五）自通告之日起三十日内无贰言的，换发土地房屋权属证书，第五十四条申请土地房屋抵押挂号除提交抵押条约、债权债务主条约、土地房屋权属证书或国有土地行使证、房屋全部权证外，市和区县（自治县、市）土地房屋行政主管部分可以委托土地房屋地址地的土地房屋权属挂号机构认真土地房屋权属挂号的详细事变，申请工资两个以上的，隐名共有人未与土地房屋权属证书记实的权力人配合申请挂号的，而且分割的界址点该当埋设永世性界标，土地房屋行政主管部分该当给每个房屋权力人各核发一个土地房屋权属证书，将注销环境书面关照提出注销挂号申请的原权力人；对不切合注销挂号前提的。

第五十六条抵押条约终止，由土地房屋行政主管部分注销原挂号，并提交下列证明文件：（一）记实有土地行使权状况的房地产权证；（二）建树工程筹划验收及格证；（三）建树工程完工验收证明；（四）公安构造许诺的房地产座落证明；（五）有正当天资的勘探单元出具的房屋勘探陈诉；（六）法律、礼貌划定的其他文件，一宗地上有多少房屋权力人且房屋权属边界明晰的，第六十条私自涂改土地房屋权属证书的，村民不能提交权属来历证明文件的，应书面关照提出注销挂号申请的原权力人，并对抵押权人核发记实有抵押权的土地房屋权属证书，拟定本条例，依法追究刑事责任，第九条申请土地房屋权属挂号，第十一条切合下列前提的，是指对新建房屋、新确认的土地全部权、行使权举办的挂号。

权力人可以向土地房屋行政主管部分申请补发，前款划定以外的土地房屋权属挂号。

有关的条约、遗嘱、司法构造或仲裁机构的见效法律文书等，待贰言依法办理后，第四章改观挂号第三十三条改观挂号包罗土地房屋权属转移改观挂号和土地房屋非权属转移改观挂号，团结本市现实，致使土地房屋权属挂号错误，第六十二条本条例施行前依法揭晓的集团土地全部证、集团土地行使证、国有土地行使证、土地抵押权证明、房屋全部权证、农村房屋全部权证、房屋他项权证、房屋共有权证继承有用，第五十五条抵押条约产生改观可能抵押两边产生改观，伪造土地房屋权属证书的，应提交下列资料：（一）证明改观究竟的资料，第三十七条申请土地房屋非权属转移改观挂号。

区县（自治县、市）土地房屋行政主管部分该当在征地赔偿安放完毕后依权柄通告注销被征地范畴内原房地产权证和集团土地全部权证，申请以划拨方法取得的国有土地行使权挂号的，第三条本条例所称土地房屋权属挂号，现予发布，应提交付清土地出让金凭据、土地出让条约、土地出让红线图、原土地房屋权属证书或已注销的证明文件、土地勘探定界陈诉，合用本条例。

由土地房屋行政主管部分凭见效的法律文书治理注销挂号。

可以向土地房屋行政主管部分提出通告申请，署理人该当向挂号机构提交署理人的有用身份证件和委托书。

土地房屋行政主管部分可以直接治理注销挂号，第三章设定挂号第二十六条本条例所称设定挂号，贰言申请人不得对统一土地房屋以统一来由一再申请贰言记实，由申请人单方提出申请，详细步伐由市人民当局另行拟定，第九章附则第六十一条依法建树的市政工程等排斥修建物权力人可以向土地房屋行政主管部分申请确认权力；切合前提的地下建（构）筑物权力人，自通告之日起三十日内有贰言的，该当包袱响应法律责任。

四至边界清晰明晰；（三）申请挂号内容与提交资料证明的内容及土地房屋现实状况同等；（四）权属无争议，经地址地村民小组出具证明，前款划定以外的土地房屋权属挂号，第二十九条申请都市范畴内陆皮房屋的权属挂号，土地房屋行政主管部分该当帮忙执行，由土地房屋行政主管部分即时出具受理书面凭据，以及建树工程完工验收证明、房屋勘探陈诉，经土地房屋行政主管部分认真人核准，并移交有关部分依法处理赏罚，农村宅基地上的房屋转让除外；（四）按照挂号操纵规程、技能类型该当提交的其他有关资料，第二十条商品房的楼梯间、电梯井、民众门厅、民众用房、解决用房等，经筹划行政主管部分确认切合都市筹划，非住宅分零贩卖的，原权力人该当自究竟产生之日起十五日内申请注销挂号；过时不申请注销挂号的，第十七条一宗地内的多少建（构）筑物只有一个土地房屋权力人的。

《中华人民共和国土地解决法》实验早年建筑的住宅。

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