发布部门: 北京市计划委员会
发布文号: [1987]京计国土字第602号、[1987]京经安字第490号、[1987]首规办设字第132号、[1987]京房政字348号

各企业主管局(总公司)、各区县房管局：
　　为贯彻落实中共中央、国务院对《北京城市建设总体规划方案》的批复精神，支持污染扰民企业顺利搬迁，市计委、经委等七单位于1984年12月19日联合发出《关于对污染扰民企业搬迁实行优惠政策的通知》。明确了企业“向占用原企业地址的单位收取的搬迁补偿费”是企业筹措迁建资金的重要渠道之一。现就企业原址转让中的房产问题暂作如下规定：
　　一、经市计委、经委确定为污染扰民搬迁的企业，在批准立项后一个月内，由企业向市房管局申请房屋产权审查。
　　污染扰民搬迁企业的原址转让方案经市计委、经委、首都现委办批准后，有关双方共同到市房管局办理原址房产转让过户手续。

　　二、属于企业自有的房产，企业要向房管部门提供房屋的产权证件及有关资料。新建、改建、扩建和翻建的房屋，提交建筑许可证、厂区平面图；购买的房屋，提交经批准购买的证件；调拨的房屋，提交调拨的证件；交换的房屋，提交交换的证件、合同；受赠的房屋，提交批准的受赠书。证件、资料不全的，由其上级主管局(总公司)提供书面证明(证明房屋的来源、数量及建筑面积等)。经审核无误的，由市房管局办理买卖立契、产权过户手续，按房屋成交价收取手续费。成交价超过1982年市人民政府批准的房价标准9倍的，超过部分可做为污染扰民企业搬迁、建厂的补偿费，免收手续费。

　　三、租用房管部门直管公房的污染扰民企业，经市房管局批准后，可以转让其承租房屋的使用权，有关双方应共同到当地房管所办理转让手续，原承租单位须按原承租房屋的建筑面积以每平方米30元的标准，向当地房管所交纳房屋修缮费。原承租单位在租用期间造成房屋严重毁坏或私自拆改、影响继续使用的，可由当地房管所与原承租单位协商解决。新承租单位维持房屋原状使用的，按本市现行租金标准订租。需部分搬除原房使用的，经当地房管所同意后，修缮费由新承租单位自理；需全部拆除原房另建的，房屋建成后，仍由房管部门统一管理。根据建设性质需要征用的，按房管部门的有关规定办理。

　　四、污染扰民企业原址转让涉及租用其它单位自管的房产时，可参照第三条办理；涉及宗教寺庙房产、外侨产及代管产时，须商得市政府宗教事务处、市房管局及有关单位同意后，亦参照第三条办理。

　　五、租用私房的污染扰民企业原址转让时，须征得房主同意。如房主住房确有困难需收回房屋自住的，新承租单位应另拿房屋解决房主的住房问题。房屋租金可按京政办发[1986]43号文件的有关规定重新议定。因业务需要对房屋修缮的，其修缮费用由单位自理。房主同意出卖房屋的，单位可按上述文件的有关规定议定房价。有关买卖、租赁房屋的手续均须到房管部门办理。

　　六、未经市计委、经委、首都规委办批准，企业私自转让原址所获取的转让费按营业外收入照章交纳税费。

北京市计划委员会
北京市经济委员会
首都规划建设委员会办公室
北京市房地产管理局