宣布部分: 山东省东营市人民当局
宣布文号:
第一章　总则 　　第一条　为增强都市房屋拆迁解决，维护拆迁当事人的正当权益，保障建树项目顺遂进 行，按照国务院《都市房屋拆迁解决条　例》、《山东省都市房屋拆迁解决条　例》等有 关划定，团结本市现实，拟定本步伐。
　　第二条　在本市都市筹划区内国有土地上实验房屋拆迁，并必要对被拆迁人赔偿、 安放的，合用本步伐。
　　第三条　本步伐所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁容许证的单元。
　　本步伐所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的全部人。
　　第四条　拆迁人该当对被拆迁人给以赔偿、安放；被拆迁人该当在迁居限期内完成 迁居。
　　第五条　市房产行政主管部分是全市房屋拆迁解决事变的主管部分，并详细认真市 区房屋拆迁解决事变。
　　县房产行政主管部分对本行政地区内的房屋拆迁事变实验监视解决。
　　建树、筹划、疆域资源、公安、物价等有关部分，该当凭证各自职责，协同做好 房屋拆迁监视解决事变。

第二章　拆迁解决 　　第六条　拆迁房屋的单元取得房屋拆迁容许证后，方可实验拆迁。
　　第七条　申请领取房屋拆迁容许证的，该当向房屋地址地的房产行政主管部分提交 下列资料：
　　(一)建树项目核准文件；
　　(二)建树用地筹划容许证；
　　(三)国有土地行使权核准文件；
　　(四)拆迁打算和拆迁方案；
　　(五)治理存款营业的金融机构出具的拆迁赔偿安放资金证明。
　　房产行政主管部分该当自收到申请之日起30日内，对申请事项举办检察；对切合 条　件的，揭晓房屋拆迁容许证。
　　第八条　房产行政主管部分在发放房屋拆迁容许证的同时，该当将拆迁人、拆迁范 围、拆迁限期等事项，以房屋拆迁通告的情势予以发布。
　　第九条　拆迁人该当凭证房屋拆迁容许证划定的拆迁范畴和拆迁限期实验拆迁，不 得私自改变拆迁范畴和延迟拆迁限期。
　　必要延迟拆迁限期的，拆迁人该当在拆迁限期届满15日前，向房产行政主管部分 提出申请；房产行政主管部分该当自收到申请之日起10日内给以复原。
　　第十条　拆迁人自行拆迁的，必需经房产行政主管部分核准；委托拆迁的，必需委 托具有拆迁资格的单元实验拆迁。
　　房产行政主管部分不得作为拆迁人，不得接管拆迁委托。
　　第十一条　拆迁人委托拆迁的，该当向被委托的拆迁单元出具委托书，并订立拆迁 委托条约。拆迁人该当自拆迁委托条约订立之日起15日内，将拆迁委托条约报房产行 政主管部分存案。
　　被委托的拆迁单元不得转让拆迁营业。
　　第十二条　拆迁范畴确定后，任何单元和个人不得在拆迁范畴内举办下列运动：
　　(一)新建、扩建、改建房屋；
　　(二)改变房屋和土地用途；
　　(三)租赁房屋。
　　房产行政主管部分该当就前款所列事项，书面关照有关部分停息治理相干手续。 停息治理的书面关照该当载明停息限期。停息限期最长不得高出1年；拆迁人必要延 长停息限期的，必需经房产行政主管部分核准，延迟停息限期不得高出1年。
　　第十三条　拆迁人与被拆迁人该当订立拆迁赔偿安放协议。协议该当载明赔偿方法 和赔偿金额、安放用房面积和安放所在、迁居限期、迁居过渡方法和过渡限期等事项 。拆迁租赁房屋的，拆迁人该当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁赔偿安放协议。
　　第十四条　房产行政主管部分代管的房屋必要拆迁的，拆迁赔偿安放协议必需经公 证构造公证，并治理证据保全。
　　第十五条　拆迁赔偿安放协议签署后，被拆迁人可能房屋承租人在协议约定的限期 内拒绝迁居的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院告状 。诉讼时代，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
　　第十六条　拆迁人与被拆迁人可能拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未能告竣拆迁补 偿安放协议的，经当事人申请，由房产行政主管部分裁决。房产行政主管部分是被拆 迁人的，由同级人民当局裁决。
　　第十七条　房产行政主管部分该当自收到裁决申请书3个事变日内将裁决申请书副 本送达被申请人。被申请人该当自收到裁决申请书副本之日起10日内向裁决构造提交 答辩书。被申请人不提交的，不影响作出裁决。
　　第十八条　房产行政主管部分该当自收到裁决申请书之日起15日内作出裁决，并将 裁决书送达当事人。
　　当事人对裁决不平的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院告状。拆迁 人已凭证划定对被拆迁人、房屋承租人给以钱币赔偿可能提供安放用房、周转用房的 ，诉讼时代不断止拆迁的执行。
　　第十九条　被拆迁人、房屋承租人在裁决划定的迁居限期内未迁居的，由房屋地址 地的市、县人民当局责成有关部分强制拆迁，可能由房产行政主管部分依法申请人民 法院强制拆迁。
　　实验强制拆迁前，拆迁人该当就被拆迁房屋的有关事项，向公证构造治理证据保 全。
　　第二十条　尚未完成拆迁赔偿安放的建树项目转让的，该当经房产行政主管部分同 意，原拆迁赔偿安放协议中有关权力、任务随之转移给受让人。项目转让人和受让人 该当书面关照被拆迁人，并自转让条约签署之日起30日内予以通告。
　　第二十一条　拆迁人认真处理赏罚因拆迁造成建(构)筑物残破的修复及其情形卫生。
　　第二十二条　拆迁人该当自拆迁限期届满之日起10日内向房产行政主管部分申请拆 迁验收。验收及格的，由房产行政主管部分发给拆迁验收及格证；验收不及格的，责 令期限整改。
　　对未取得拆迁验收及格证的建树项目，建树行政解决部分不予治理新建项目开工 手续。
　　第二十三条　拆迁人该当自取得拆迁验收及格证之日起10日内，持房屋拆迁容许证 和拆迁验收及格证，到房产行政主管部分担理房屋注销挂号手续。
　　第二十四条　拆迁人实验房屋拆迁的赔偿安放资金该当所有效于房屋拆迁的赔偿安 置，不得挪作他用。
　　房产行政主管部分该当增强对拆迁赔偿安放资金行使的监视。
　　第二十五条　房产行政主管部分该当成立、健全拆迁档案解决制度，增强对拆迁档 案资料的解决。

第三章　拆迁赔偿与安放 　　第二十六条　拆迁人该当对被拆迁人给以赔偿。
　　拆除违章　构筑和高出核准限期的姑且构筑，不予赔偿；拆除未高出核准限期的临 时构筑，该当按成新团结剩余核准限期给以恰当赔偿。
　　第二十七条　拆迁赔偿方法可以实施钱币赔偿，也可以实施房屋产权变更。
　　除本步伐第二十九条　、第三十二条　第二款划定的外，被拆迁人可以选择拆迁赔偿 方法。
　　第二十八条　拆迁房屋实施钱币赔偿的，其赔偿金额按照房屋的区位、用途、构筑 面积等身分，以房地产市场评估价值确定。
　　第二十九条　实施房屋产权变更的，拆迁人与被拆迁人该当计较被拆迁房屋的赔偿 金额和所变更房屋的价值，结清产权变更的差价。
　　拆迁非公益奇迹房屋隶属物，不作产权变更，由拆迁人给以钱币赔偿。
　　第三十条　拆迁人提供的产权变更房屋该当产权明了，并切合筹划确定的配套要求 和构筑质量、安详、技能尺度。
　　第三十一条　拆迁公益奇迹用房的，拆迁人该当依照有关法律、礼貌的划定和都市 筹划的要求予以重建，可能给以钱币赔偿。
　　第三十二条　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人扫除租赁相关的，可能被拆迁 人对房屋承租人举办安放的，拆迁人该当对被拆迁人举办赔偿安放。
　　被拆迁人与房屋承租人对扫除租赁相关达不成协议的，拆迁人该当对被拆迁人实 行房屋产权变更。产权变更的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人该当与原房屋承租 人从头订立房屋租赁条约。
　　第三十三条　拆迁产权不明的房屋，拆迁人该当提出赔偿、安放方案，报房产行政 主管部分赞成后实验拆迁。拆迁前，拆迁人该当就被拆迁房屋的有关事项向公证构造 治理证据保全。
　　第三十四条　拆迁设有抵押权的房屋，依照国度有关包管的法律执行。
　　第三十五条　拆迁人该当向被拆迁人可能房屋承租人付出迁居补贴费。
　　在过渡限期内，被拆迁人可能房屋承租人自行布置住处的，拆迁人该当向其付出 姑且安放补贴费；被拆迁人可能房屋承租人行使拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支 付姑且安放补贴费。
　　因拆迁非住宅房屋造成停产、破产的，拆迁人该当给以被拆迁人可能房屋承租人 停产破产补贴费。
　　第三十六条　拆迁人不得私自延迟过渡限期，周转房的行使人该当定时腾退周转房 。
　　因拆迁人的责任延迟过渡限期的，对自行布置住处的被拆迁人可能房屋承租人， 该当自过时之月起增进姑且安放补贴费；对周转房的行使人，该当自过时之月起付给 姑且安放补贴费。
　　第三十七条　迁居补贴费、姑且安放补贴费和停产破产补贴费尺度，由市人民当局 拟定。
　　第三十八条　被拆迁房屋的构筑面积，以房产证载明的构筑面积为准。
　　第三十九条　被拆迁房屋的用途，按照筹划核准用途可能房产证载明的用途确定。

第四章　罚则 　　第四十条　未取得房屋拆迁容许证，私自实验拆迁的，按照国务院《都市房屋拆迁解决 条　例》第三十四条划定，由房产行政主管部分责令遏制拆迁，并处已经拆迁房屋构筑 面积每平方米20元以上50元以下的罚款。
　　第四十一条　拆迁人有下列举动之一的，按照国务院《都市房屋拆迁解决条　例》第 三十六条划定，由房产行政主管部分责令遏制拆迁，给以告诫，可以并处拆迁赔偿安 置资金3%以下的罚款；情节严峻的，吊销房屋拆迁容许证：
　　(一)委托不具有拆迁资格的单元实验拆迁的；
　　(二)未按房屋拆迁容许证确定的范畴实验拆迁的；
　　(三)私自延迟拆迁限期的。
　　第四十二条　接管委托的拆迁单元转让拆迁营业的，按照国务院《都市房屋拆迁管 理条　例》第三十七条划定，由房产行政主管部分充公违法所得，并处条约约定的拆迁 处事费25%以上50%以下的罚款。
　　第四十三条　拆迁解决事恋职员违背本步伐划定，核发房屋拆迁容许证以及其他批 准文件的，可能对违法举动不予查处的，对直接认真的主管职员和其他直接责任职员 依法给以行政处分；对失职渎职情节严峻，致使民众家产、国度和人民好处蒙受重大 丧失，组成犯法的，依法追究刑事责任。
　　第四十四条　围攻、詈骂、殴打房屋拆迁解决职员、拆迁事恋职员及拆迁评估职员 ，影响正常拆迁事变秩序的，由公安构造依照《中华人民共和国治安解决赏罚条　例》 给以行政赏罚；组成犯法的，依法追究刑事责任。

第五章　附则 　　第四十五条　在都市筹划区外国有土地上实验房屋拆迁并必要对被拆迁人赔偿、安放的 ，可以参照本步伐执行。
　　第四十六条　本步伐自宣布之日起施行。