上海2013一般2手房中介费多少，上海二手房网

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关于二手房买卖税费承担问题。

2011年1月21日，买卖及中介三方签订了二手房买卖合同，合同中有条款规定买卖双方承担税费见附件，但没看到附件。根据二手房买卖中附件应该是说明税费由买方承担。但之后的新政规定由之前的差额征收改为全额增收营业税，导致税费增加。合同中规定合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的交纳方缴纳，未明确的缴纳方的由买方承担。问下由于新政原因多出部分的税费该谁承担？如是该卖方承担但不承担且不配合过户怎么办？

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房屋买卖合同

房屋买卖合同是否还有效？ 怎么才能取消合同？

事件：本人与买家A于2010年12月在中介公司签订二手房买卖协议，把房子以40万价格成交，并在签协议当天买家A支付我2万定金。之后再办理手续时发现真正的买家B以43万的价格与中介签订买卖协议，因为与我签买卖协议的是买家A，不是真正买家B，所以我没有与买家B办理过户手续。之后我一直催促买家A与我去办理过户手续，但买家A就是不去办理，并要求我把房子卖给他指定的第三人（其实买家A就是中介的人，中介以自己人的名义与我签买卖协议，然后高价卖出获取差价，所以我要求只和买家A办理过户）。 因为合同没有约定具体的办理过户时间，买家A也一直拖到至今，期间我与买家A还有中介的电话录音我都保存有（期间我电话要求买家A于3月20日前去办理过户手续，但买家A不予理睬，后根本就不接我电话），想咨询我与买家A签订的房屋买卖协议是否可以取消并视买家A违约。 还有我现在可以直接把房子卖给第三人吗？

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20%个人所得税,该是谁来承担?!

首付款购二手房上家违约能要到房子吗？

一次购房经历

人物：上家：杨-离婚，老爸过世，拥有一套老爸留给他的房子。

下家：钱-吴已婚，有二个小孩，大的5周岁念幼儿园，小的2周岁。需要一套房子。

中介公司：.........。

时间：2010年11月到2011年4月。

地点：浦江世博家园。

购房经过：

1， 订房时间：2010年11月2日。购浦申路200弄（号码就不说了）浦江世博家园十街坊。总价：113万。需要贷款购房。

2， 下家细问过中介，回答：产证没有问题，税费：契税：3%+个税1%（本来是上家交的，有动迁协议只要交1%），中介费2%（上，下各1%，打8折）合计：7万左右。下家答应以上全部下家担。签订居间协议交易税费，拥金下家交打钩。

3， 背景：这套房产证：2008年3月10日。交易要满3年，2011年3月10日之后可交易。有继承，要满5年可免个人所得税，在未满5年内交易要交总房价20%个人所得税。中介没有说到要交这个税可能也不知道，下家不知道，上家有可能知道，不过就算知道也当做不知道。

4， 当时房价：浦江世博家园均价：1.38万/平方(在正常可以交易状态下)113万当时的成交价不低。不可交易状态下有急卖的1.15万/平方(这套房80.15平方只能卖90万-95万)。

5， 第一次付款：2万（11月2日）上家要急用钱，双方签订付20万的订金等到第二年3月10日后付首付款进行交易。

6， 第二次付款：11万（11月16日）。

7， 第三次付款：7万（11月24日）。20万订金全部付齐。

8， 第四次付款：1万（12月2日）上家要急用钱，下家答应给了。

9， 第五次付款：3万（12月25日）上家理由：房子都卖给下家了，钱也都要付的，只是迟早付的吧，下家又答应了，并要上家保证在3月10日之前不要再要钱了。以上合计付款24万并重签了居间协议。

10， 第六次付款：1万（1月19日）上家还是急用钱，没办法提前签买卖合同。

11， 第七次付款：6万（1月20日）农行卡转帐，以上合计付款：31万并完成了首付款。

12， 付中介费9040元（1月20日）8折后一半。

13， 期间过春节，办贷时间托了，房价上帐了。

14， 过完春节，中介到交易中心问过发现这套房子过户要交20%的个人所得税，问下家愿意这个税吗，下家不愿意交理由：不是我交的税不要加在我头上。下家打电话问过上家，回答：他交的税他会交不会耽搁我的。

15， 第二天中介公司要求上家到交易中心查证，上家放鸽子。说是没空。

16， 付办贷款9000元（3月5日）（中介要的，理由包装费，购房时有说到要贷款购房中介只要求6000元全部办好）。到莘庄农行问过：有法人营业执照，办贷只要有综保1年以上，不过现在补办来不及了。中介为赚钱没提到过，一个字：黑，多花9000元。

17， 3月18日贷款批下来。

18， 3月21日银行打电话给买家确认信息。这里还有小插曲：下家申请了85折的银行利息，中介给电话给买家说可以办85折利息要多给他们3000元服务费。就几分钟时间，银行打电话给下家，下家确认完信息后顺便问到85折利息，银行确认已经是办85折的了，如果不巧不是这么及时那就得多花这3000元的冤枉钱。买房的朋友要注意了中介还是一个字：黑啊。不过现在生意也难做，这个也没什么，能办好事还好。

19， 3月22日要求上家去办理过户。房价帐了，问题来了。

20， 期间：上家换了3个电话，从办贷款之后下家打上家电话一个也不接。

21， 上家要违约了，为了钱吗，差价20万谁不想要。

22， 找一个好一点理由，中介没告说卖这个房子要交20%的个人所得税。说这合同无效。赔一点钱给买方好了，提出：3万+花费等5万多合计能拿到31万+5万。下家不肯只要求赔31万20%+花费用等，合计能得到40万罢了。

23， 2天之后上家不肯出，下家当然也是不愿意。（本来正常已经拿到房子了：首付款付了，银行贷款下来了，就等过户。）

24， 3月26号下家发催告书给上家要求过户，并请教过律师有权要求过户。