190万买的房子，20年后才能住

　　租客：和原房东签了20年长约，不退钱不搬

　　原房东：租客的生意不正当，和其协议无效

　　中介：这完全是因为原房东欺骗了我们和买家

　　律师：明知有纠结还卖，属主观上的恶意隐瞒

　　190万买来的房子20年后才能入住？单女士刚刚通过房屋中介，买下一套190多万的二手房，等她全额支付了购房款并办理了房产证之后，却发现这套房子，她根本住不进去——因为房屋里已经有租客，而且跟原来的房东签了20年的租赁。

　　购房者：房子20年后才能住

　　趁着楼市徘徊，赶紧为自己买个窝，这是很多人的想法，单女士也不例外。

　　7月底，经过一次次看房，单女士最终看上了滨江锦绣江南花园的一套二手房，面积114平方米，经过中介的谈判最终的价格降到了190多万，这相对同区域同样的二手房，总价便宜了几十万，单女士立即通过房屋中介签了合同。算来单价只要1万7千多，对此单女士很满意。

　　然而，让单女士没有想到的是，等她全额支付了购房款，并办理了房产证之后，却发现这套房子自己根本住不进去。“里面有人住，合同法案例。不是房东，是租客，而且他们跟原来的房东签了20年的合同，等于说我要20年之后才能搬进去。”

　　租客：我们付了90多万，租了20年

　　单女士口中的租客就是刘先生，他拿出了一份租赁协议，是今年3月15号，原房东把房子租给了刘先生，租期为20年，为了这套房子，他已经支付了40万元的房租。“他是先把房子租给我，因为经营状况不好，他说便宜点租给我，我看1700元一个月的价格还可以，2万元钱一年，我觉得既然愿意租给我，我准备开新公司的，我就同意了，后来他又问我借了50万元，说是因为资金周转困难，他说既然房子也租给你了，你再帮我转一下，去转贷的，又问我借了50万。”

　　这样的话，原房东总共借了租客刘先生90万元，加上刘先生后来为房子装修的5万元钱，刘先生认为，只要单女士把95万退给他，他就可以走人。

　　对于单女士提出自己已经成为房子的合法所有者，刘先生的态度很坚决，他认为自己租房子在先，只有拿到钱他才肯搬走，不然按照他手里的租房合同，单女士别想住进来。

　　中介：我们没错，我们也是受害者

　　从刘先生提供的租房合同和付款凭证来看，房屋的出租人叫王××，签名和单女士房屋出让合同中房屋出让人王××的签名一致。原房东王先生解释，“租房子的，在用租房形式放高利贷，所以合同是无效的。”王先生承认，合同法案例。租房合同的确是他签过字的，当时他欠了人家一笔债务。

　　对于把有纠纷的房子卖给单女士，王先生认为买家也是贪图便宜。“我们的房子要卖250万的，现在198万就卖了，他们不是贪便宜是什么？”

　　单女士认为，她之所以通过房屋中介买房，就是为了避免私下房屋交易中可能出现的纠纷，现在房子出了这么严重的问题，就是中介失职。

　　对此，卓家房产(杭州卓家房产咨询有限公司)滨江店主任章辉不这样认为，他坚称中介没责任没错。“我当初问过他这套房子有没有财产纠纷，有没有租给别人，因为他给我们签过委托协议，因为卖房子必须要和中介公司签委托协议，他说没有，而且我们也去看过房子，看过半个月的房子，里面根本就没租客。我们工作中没有失误，都是按程序走的，没有失误。说实话是原房东欺骗了我们和单女士，我们都是受害方，原房东对我们都是欺诈行为。”章辉说。

　　律师：原房东属于恶意诈骗

　　对于单女士的遭遇，浙联律师事务所主任戴和平律师表示同情，但也认为单女士应该吸取教训，她在购房时没有仔细调查。

　　关于单女士的合法权益维护，戴和平认为原房东属于明显的故意、恶意欺诈行为。“他在明知房子存在纠纷的情况下，把房子卖出，而且没有说明情况，属于主观上的恶意隐瞒。”

　　除此之外，戴和平还认为，中介在这个过程中负有不可推卸的责任。“购买者之所以通过中介购房，并付给中介不菲的服务费，就是希望得到中介专业的服务，但就单女士而言，中介显然没有尽到专业服务的义务，连房屋本身的纠纷都没发现。”

　　戴和平律师建议，在协商无果的情况下，单女士可以利用法律武器要求中介、原房东赔偿自己的损失，而对于租客已经付出的房租，租客也只能向原房东追讨。