最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为 20 年。如果超过 20 年的，劳动合同法案例。超过的部分应认定为无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

对于投资商铺，如果已经签署了租赁合同超过20年的客户，张玲悦律师给您支招：

如您希望继续履行租赁关系可采取两种办法，一是约定更新合同，即双方再续签一个租赁合同，有效期仍可以是20年；二是法定更新，即在租赁合同期满后，如出租人没有异议，承租人可继续使用租赁物，原租赁合同视为继续有效，但租赁期限变为不定期。

但，上述招数仍不可避免或杜绝不良开发商为了获利多次转卖或转租；最后使得投资客们赔钱又折兵的情况出现。故此，对于投资此类商铺最好还是谨慎下手为妙。

作者：广东汉章 张玲悦

2012年9月4日