地铁商铺成投资新热点

就当下楼市而言，一方面住宅物业遭遇新政的浪打之后正处于不温不火的阶段，另一方面商铺投资俨然成了投资者另辟蹊径的不二选择。通过对国内外大中型城市的商铺投资分析来看，在对抗通货膨胀方面商铺有一定的先导作用。据统计：深圳住宅的投资回报率在3%—4%间，写字楼的回报率在5%—6%间，而商铺的投资回报率在7%—8%之间。

地铁商铺投资也许是今后一段时间商业地产的最佳选择。按照国际惯例，当人均GDP达到3000美元时，人们的消费方式就将越来越倾向于方便、快捷。有关调查机构的调查报告显示，目前有51.57% 的城市市民把“就近与便利”作为消费的首选，一些配套设施好的小区有60% —70% 的居民已实现就近消费。以连锁超市为例，1994年全国连锁超市实现的销售额占社会零售总额的1% ，1997年上升至8% ，2000年则超过了20% 。全国连锁超市的主要销售对象就是小区居民，目前上海有实力的投资者已经开始了对地铁附近小区商铺进行连锁整合的行动。

置业地铁商铺看清三大要素

地铁商铺投资需要考虑的主要因素有：社区入住户数、社区规模、与周边地区形成的整体商业效应等等。另外，有心在近期进行商铺投资的投资者还可以注意一些“特殊地区”，如地铁沿线、城市轻轨沿线、新兴交通枢纽区、文化区等等，在这样的地区进行商铺投资，风险小而见效快。

就成都而言，商铺投资大致选择有两种：一种是市中心繁华地带的商铺。学会济南商铺出租。比如春熙路、盐市口等地带。优势很明显，成熟度高，人流量大，租金高;与之相对缺点也很明显，投资成本高，物业增值空间相对较小，同质化严重，竞争激烈。另一种则是人流量大的大型住宅区，属于绩优潜力地段的商铺。而位于地铁一号线延伸线的恒大名都，有成熟的大社区住户作为支撑，不仅人流量大且具有相当的购买力，其优势相当明显，不仅置业成本相对较低，而且物业增值空间巨大，预计十年左右便能翻上一番。

以东莞东泰花园附近商铺为例，七年前，商铺出租合同。一间55平方米的铺面，出售的单价是9000元/平方米，一个铺面买下来总价就50万元;如今，这间铺总价已经飙涨近200万元。可见这种大型住宅区巨大的升值空间。在成都也有类似项目出现，据了解，成都恒大名都推出的地铁商铺就非常受市场追捧。因这个项目自2010年7月面世以来，近3000套房源在半年不到的时间就几乎被抢购一空，符合对于商铺所应该考虑的关键要素“住户数”、“购买力”、“区域商业潜力”等要素，成都恒大名都位于国际城南新中心，麓山大道豪宅聚集地，随着城南的加快发展，高端住宅区继续呈现将带来越来越多的高端消费群体。恒大名都商铺热销还有一个重要的原因：由于地铁一号线延长线尚未通车，恒大名都的商铺价格也并未高速上涨，投资的性价比便尤为突出。