对于具体的开业时间，上述工作人员表示，预计商户将在12月份陆续进场装修，争取在元旦之后开业。

　　记者的上述调查，显然与恒信移动2012年11月21日所说的“项目进度有所延期”明显不符合。

　　今年4月份，记者再度前往Ucity商城发现，其全新的外貌已经呈现出来。商城一侧的宣传画显示，该商城确实已经于3月28日正式开业。走入商场，尚有装修后余留的刺鼻味道弥漫在空气中，除去五层和六层的娱乐、影院外，其余商铺均已正常营业。一位店主对记者表示，他是在去年11月底的时候签的租赁合同，1月份商城就组织商家进场装修。

　　Ucity商城招商中心门口最新的宣传工具显示，“Ucity商城仅剩少量旺铺招租”。不过，招商中心内工作人员表示，目前已经没有铺面可以对外出租，81间可供出售的商铺也已经售罄，如果有需要只能购买二手商铺。这一说法同样获得商城内店主的确认。

　　作为恒信奥特原控股82%的第一大股东，恒信移动对于Ucity商城的具体情况可以说是第一知情人，其在可以预见的收益即将兑现前却大举退出，令人疑惑。

　　一个倾力打造并寄予厚望的项目，在不到一年时间内就撒手而去，恒信移动给出的解释显然不足以服众。

　　商城1年租金或达1.44亿

　　恒信移动公告称，截至2012年10月31日，恒信奥特净资产为4678.92万元，每股净资产0.936元，本次转让价为每股3元，溢价原因系Ucity商城项目经过一年的建设，参照周边商业楼盘资产评估价值，其账面价值由3.48亿元增值为4.5亿元。对于此次股权转让，恒信移动认为从出售资产的总额、净额等指标上进行考察，并不符合重大资产重组的要求。事实上，恒信移动此次股权转让并无正规的价值评估报告。

　　从账面上来看，在不到一年时间内，恒信移动2292万元的投资款项变现为7050万元，上市公司似乎做了一笔精明的买卖。

　　但某商业地产公司高管对 《每日经济新闻》记者说，“一般来说，对于商业地产的评估很少是看它的净资产。而且商业地产在正式开业前，获取的收入都是计入预收账款，等待开业后予以摊销。”但恒信移动2012年年报显示，自2012年11月起，恒信奥特及其子公司将不再纳入公司合并报表范围，故恒信奥特的最新财务数据无法获得。

　　但从记者的调查情况来看，恒信移动转让恒信奥特的价格显然低了。

　　Ucity商城位于东门步行街、美食城一侧。据深圳市罗湖区统计局资料显示，东门日均客流量达50万人次，节假日超100万人次，年消费营业额超150亿元，2011年国庆期间日均客流量均在百万左右。

　　Ucity商城北侧濒临茂业国际在深圳的老牌商城“东门店”。茂业国际公告显示，“东门店”建筑面积在其全国几十家店面中居于前列，该店2011年特许专柜销售所得款为8.7亿元，居茂业国际全国门店排行第二位。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受 《每日经济新闻》采访时称，“东门茂业百货地区商业繁华，店铺云集，人流量旺盛，商铺租金均超过1000元/平方米，高者达到2000元。租金昂贵，售价也相对较高，大概在每平方米20万至30万元左右。”

　　记者与Ucity商城内店主沟通了解到，该商城一些核心区域租金可以超过1000元/平米，位置相对较差的每月租金最低也在400元/平米左右。而按照商城招商中心人士的说法，月平均租金在600元/平米左右。

　　此外，上述招商中心人士表示，“东门Ucity商城”一共有81间店铺对外出售，合计面积为1800平米左右，售价在15万元/平米左右，目前已经售罄，二手房的价格则已经达到了18万元/平米。

　　以此计算，仅出售商铺一项，恒信奥特就将获取约2.7亿元收入，按照恒信移动转让的47%股权比例计算，公司所占收入将达到1.2亿元左右，按照营业净利润率15%(万科2012年该指标为15%)计算，这将为恒信移动带来1800万元的净利润。此外，Ucity商城尚有约2万平米左右的商铺出租面积，按照600元/平米的租金计算，这些出租的商铺每个月就能为恒信奥特贡献1200万元的租金收入，一年下来就是1.44亿元，租金按照营业净利润率50%计算，47%股权每年可为恒信移动贡献3384万的收入。也就是说，仅仅两年后，这47%的股权带来的收益就将达到8000万元，超过7050万元的转让收入。

　　殷旭飞称，“Ucity商城的租金水平与东门现有的租金水平大概持平，在未来修建地铁、人流量持续增加等利好因素的影响下，目前商城的租售情况尚好，其中出租率要高于出售率。未来随着地区经济进一步发展，各项设施的不断完善以及商城后期运营管理能力的增强，商城未来上涨的空间看好。”

　　广东奔犇律师事务所主任刘国华律师表示，如果说恒信移动股权转让价格明显低估，那么肯定是涉嫌利益输送。

　　接盘方之间关系暧昧

　　随着《每日经济新闻》记者的深入调查，在此次恒信移动转让Ucity商城股权案中，最大受益者们逐渐浮出水面。

　　2011年12月20日，恒信移动公告称，公司与华星地产、银方成公司成立合资公司，后改名为恒信奥特。恒信奥特工商资料显示，2012年1月6日，按照此前计划，公司工商登记股权结构予以变更。不过，令人费解的是，一个名为袁军的人成为恒信奥特的法定代表人、董事长及总经理。记者查询恒信移动高管资料发现并无袁军此人，他究竟是何方神圣?

　　资料显示，袁军与恒信奥特第二大股东华星地产存在密切关系，华星地产现有股权结构为，袁伟泽和袁小明分别持有70%和30%，虽然袁军并未直接持有华星地产股权，不过其是袁伟泽的父亲。

　　值得注意的是，华星地产成立时间为2011年11月21日，与恒信移动此前所提及的“该公司在行业内颇有经验”有所不符。对此，段赵东称，“华星地产的成立时间我确实不知道，不过我们所说的经验丰富指的是公司所有人个人在这方面的经验。”

　　此外，恒信奥特前身深圳奥特同样有着袁军的身影。

　　工商资料显示，深圳奥特创立于2002年，创始人之一就是袁军，其占有50%的股权。深圳奥特100%股权后于2011年11月25日被恒信移动全资子公司河北普泰通讯有限公司收购，该笔股权交易的具体金额不详。

　　有意思的是，在深圳奥特被恒信移动收购前不足一个月，该公司还进行过一次股权变更，股东由袁军、符成珠分别持有90%和10%的股权变更为袁军和吕益创分别持有70%和30%。