一、 购买商品房怎么辨别产权真伪？

购买房子时，购买者要正确识别具有法律权威机关颁发的房产权证。只有国土资源局和房地产管理局才有权颁发国有土地使用权证和房产证。其他任何单位颁发的房屋产权证书都不具有法律效力，不受法律保护。

县级以上地方人民政府下属的区、县国土资源和房屋管理局统一负责房产管理和土地管理工作，可以办理、颁发产权证书。房屋产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。在房屋权属证书附图中应该明确注明所测的房产测绘单位名称、房屋建筑面积，并在图上标注相关尺寸和房屋分摊的共有建筑面积。

二、 购买商品房需要注意什么条件？

（一） 房地产预售商品房必须符合哪些条件？

1、 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、 持有建筑工程规划许可证和施工许可证；

3、 按提供的预售商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并以确定施工进度和竣工交付日期；

4、 已办理预售登记，取得商品预售许可证明。

（二） 商品房现售应该符合以下条件：

1、 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、 取得土地使用权证书或者土地使用权批准文件。

3、 持有建筑工程规划许可证和施工许可证。

4、 已通过竣工验收。

5、 拆迁安置已经落实。

6、 供水、供电、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交易使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者以确定施工进度和交付日期。

7、 物业管理方案已经落实。

近些年，房地产市场有许多郊区楼盘以其低廉的价格、便利的交通、合理的户型、优美的环境吸引众多购房者的眼球。但是购房有风险，假如产权没有得到落实，则很可能入住成为泡影。所以购买房子之前，需要注意国家的相关规定，这楼房是否办理政府审批手续，是否补交相应价款。如果该楼房未办理相关手续，是不得作为商品房出售的，并且购买这类楼房，出了问题是不受法律保护的。如果你想要买房对这些购房知识要有所了解，有必要时可以咨询律师，买个安全放心、证件齐全的，属于自己的房子。