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北京长济律师事宜所《在线律师》网 编著　中王法制出书社 出书

主编：　副主编：　筹谋、撰稿：
2009年8月第1版　32开　平装 第二章 土地家庭承包 14. 土地承包条约的一样平常条款 糊话柄例

城关街道服务处关于进一步增强农村土地承包、租赁条约解决事变的意见

城处发[2007]208号　　　日期：2007-11-01
（2009年7月2日登录）

各村：

　　为贯彻落实中央、市区有关文件以及《农村土地承包法》、《条约法》的文件精力，不绝进步村级组织对条约解决的法律意识，杜绝暗箱操纵,擅自签署条约的征象。使我街道农村土地承包、租赁条约解决事变慢慢纳入法制化、类型化、制度化轨道，现提出以下意见：

　　一、……（与本书内容无关，略去）

　　二、类型条约解决的各项措施

　　（一）发包主体、措施及内容
　　3、两边签署的条约内容要完整，同时还必需注明“如遇国度、区、镇筹划区内建树项目、重点工程项目及村集团建树征占土地，用地单元要依法按照评估功效对承包方的地上物给以公道赔偿，承包方要实时腾出土地，不然村集团经济组织有权依法扫除或终止条约”的必备条款。

　　（二）承包、租赁条约的签署与考核
　　2、要按照发包土地的原策划性子、土地承包后的用途及土地级差科学、公道地确定土地承包、租赁费尺度和年限。土地专业承包、租赁年限一样平常定3—5年，财富布局调解后，从事办法农业的土地承包、租赁年限不高出20年，果园承包、租赁年限也不得高出20年，在镇域筹划范畴内的行政村无论对内照旧对外签署土地承包、租赁条约时，提议条约限期要一年必然。

　　（三）类型土地流转举动
　　条约签署后，未经村经联社赞成和服务处核准，不得私自将承包、租赁的土地转包他人，不得改变土地的农业用途，榨取操作集团土地擅自举办转嫁、谋取私利。承包方无力策划的，可以申请将承包的土地退还发包方，经两边协商同等，扫除条约。

　　三、当真推行条约、确保足额兑现

　　3、当承包、租赁方不推行条约，呈现拒交承包、租赁费，粉碎策划等环境时，经避免无效，村集团经济组织有权依法扫除条约。

　　五、本意见自2007年11月1日起执行，城关服务处经济解决科认真表明。

城关街道服务处
二00七年十一月一日 要害词理会 （一） 本案说明

　　上述“城关街道服务处关于进一步增强农村土地承包、租赁条约解决事变的意见”多处违反《中华人民共和国农村土地承包法》。来由如下：

　　1．外貌是完整农村土地承包条约的条款，实质是强迫农夫接管征用、占用土地，而岂论这种征用、占用是国度、区、镇筹划区内建树项目、重点工程项目，照旧农村集团建树。并且，对这种征用、占用的赔偿，由用地单元按照评估功效对承包方的地上物给以公道赔偿，是否公道，土地承包方无法质疑。并且，“承包方要实时腾出土地，不然村集团经济组织有权依法扫除或终止条约”尤其严峻的是，这样的条款照旧土地承包条约的必备条款。这种划定严峻违背了农村土地承包恒久不变的立法要求，严峻侵害了农夫的权益。实际中因土地违法征用占用的的变乱多如牛毛，上访农夫屡禁不止，这种强加于人的霸王条款，难辞其咎。 (责任编辑：admin)