1、估价依据：
　　租赁土地行使权价值评估除应依据《都市房地产解决法》、《土地解决法》、《都市房屋租赁解决步伐》外，还应执行处所关于土地租赁的解决划定。
　　2、代价尺度：
　　租赁土地行使权的代价实质是土地行使权在租赁限期内年租金的贴现之和，但要思量处所对租赁限期内陆皮行使权的限定。
　　3、估价要领：
　　（1）市场较量法。若租赁限期内的土地行使权权力与出让土地行使权雷同，则可以正常环境下的出让或市场买卖营业实例为较量案例，回收市场较量法评估，但要举办年期批改。（2）收益还原法。以年租金为土地纯收益，凭证租赁年限还原出地价。应留意行使限期内有无其余用度。
　　4、留意事项：（1）租金评估与租赁权评估是两个差异的观念，要加以区分。租赁权指承租人所享有的权力的代价，即所谓租金溢利征象。（2）以营利为目标出租划拨土地上的房屋，其租赁价值评估应其它给出租金中所含的土地收益值，并应留意国度对土地收益的处理赏罚划定，同时在估价陈诉中予以声名。