跟着经济的成长，企业不绝的涌出和扩张。在都市土地代价居高不下的环境下，许多企业将用地眼光放到价值相对低廉的城郊农村集团土地上。可是，我王法律政策对集团土地的租赁是有严酷限定的。因此，对付集团土地行使权的租赁，需求者须慎之又慎，提前先相识和把握租凭的留意事项，以防因不相识法律政策而激发法律风险，造成企业不须要的丧失。

一、集团土地行使权租赁的措施

1、与有关土地解决部分签署租赁条约，就租赁地块状况、筹划用地性子、租赁年限、租金及付出等事项做出明晰约定。

　　2、在租赁条约签定后，15日内由承租人按划定向房地产挂号机构治理租赁土地行使权挂号手续。

3、租赁土地行使权经挂号后，承租人可以拿到有关部分揭晓的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地行使权终止。

二、土地行使权出租设定挂号不涉及土地全部权、行使权的改观。因此，土地行使权出租设定挂号不需报人民当局核准，经土地行政主管部分核准后，即可直接举办注册挂号。

三、须切合当局筹划机关

通过租赁方法取得集团土地行使权的，在土地开拓行使时该当凭证墟落和集镇筹划，公道机关。

四、行使权的限定

农夫集团全部的土地的行使权不得出让、转让可能出租用于非农业建树;可是，切合土地操作总体筹划并依法取得建树用地的企业，因休业、吞并等气象致使土地行使权依法产生转移的除外。

五、对外出租限定前提

对付集团土地企业行使权的对外出租，法律是有限定前提的，即仅限于出租与集团经济组织创办的或以入股、联营情势与他人配合举行的州里企业。

六、无效条约的气象和效果

除通过租赁方法正当取得集团建树用地行使权“切合土地操作总体筹划并依法取得建树用地的企业，因休业、吞并等气象致使土地行使权依法产生转移”的举动外，其他租赁举动均为无效举动，两边当事人所签署的土地租赁条约等协议也因会违背强制性划定而导致条约无效，造成企业丧失。

　   1、私自将农夫集团全部的土地的行使权出让、转让可能出租用于非农业建树的，由县级以上人民当局土地行政主管部分责令期限纠正，充公违法所得，并赏罚款。

　　2、未通过正当方法取得出让、出租集团土地行使权的企业和个人，一旦租赁条约被认定为无效，其上兴建的厂房等办法也会因条约无效而被认定为违章构筑而得不到赔偿。

七、充实操作现有的法律法则防御风险　　

对付必要取得集团土地用于出产策划的企业而言，要充实操作现有的法律法则来规避法律风险：

　　1、租赁集团土地上已有的房屋构筑

　　固然法律划定限定农村集团土地的租赁，但法律并未划定限定农村房屋的租赁。企业可以通过租赁集团土地上已有的房屋满意出产策划园地的必要。但必要留意的条件前提是，已有的建树用地及地上房屋，是通过正当的审批手续取得的。

　　2、通过股权转让方法取得集团建树用地的行使权

合用于必要办理用地题目的企业谋面对办理整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他题目，而对付必要取得大面积土地用于持久出产策划，并必要兴建大批厂房的企业，提议企业从源头开始凭证响应划定措施拿地，以停止由于条约无效等气象造成企业丧失。

糊口中，存在着不少私自将农夫集团全部的土地的行使权出让、转让可能出租用于非农业建树而产生纠纷或被法律制裁的，因此，提前先相识和把握行使权出租的留意事项，可以镌汰法律风险，停止不须要的贫困和纠纷，