南昌市行业资深律师张根茂认为，看房确认书是中介提供了服务的证明，如果双方是自愿签署的，那么该看房确认书就具有效力，者应按约定履行义务。在双方未解除看房确认书的情况下，购房者私下与房主或其他中介公司签订房屋买卖进行交易，就应承担违约责任。至于其中规定的违约金是否合理，则要依据协议的具体内容来确定。

　　部分条款涉嫌侵权应属无效

　　3月31日，江西省投诉部工作人员王军在接受记者采访时表示，首先，对购房者而言，看房确认书这一名称存在着明显的误导；其次，双方签订协议时，中介方应就协议中违约后果以及限制性的条款如实告知；再次，中介公司拟订的看房确认书，是一份不平等的格式合同，其中的部分条款限制了消费者选择服务的权利，加大了消费者的责任，应属于无效的。怎样做医疗事故鉴定。

　　江西朗秋律师张绍兵赞同王军的观点。他认为，居间人与客户签订看房确认书，并没有促成买卖双方合同的成立，根据《》第427条的规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。也就是说，中介公司提供了服务，但购房合同未签订的，购房者即便违反看房确认书也不必担责，只对居间人支付一定的劳务费即可。