第二十七条：租赁期满后，承租人应当返还房屋。如需继续使用，应当在租赁期满前重新签订租赁协议。 出租人在租赁期满前必须收回房屋时，应事先商得承租人同意，并赔偿承租人的损失；收回住宅用房的，同时要作好承租人的住房安置。

    第二十八条：承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。

    第二十九条：在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。

    第三十条：租赁的公有房屋大修或者改造时，承租人应当配合，在租赁期限内，房屋大修或者改造后原租赁关系不变。

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第五章  买  卖

    第三十一条：公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件。任何单位或个人不得擅自买卖公有房屋。

    第三十二条：公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行房地产价格评估。

    第三十三条：公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。

    第三十四条：出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用。

    第三十五条：国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。

    第三十六条：出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。

    第三十七条：公有房屋出售给外国人的，应当符合涉外房屋买卖的有关规定。

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第六章   修  缮

    第三十八条：维修养护公有房屋及其附属设施是公有房屋产权人的责任。维修养护共有房屋及其附属设施是房屋共有人的责任。产权人与使用人分离的，应当在协议中明确修缮责任。

    第三十九条：修缮责任人应当对房屋及其附属设施进行定期检查、修缮，保证其正常使用和安全。修缮责任人没有履行修缮责任的，房地产行政主管部门应当责分修缮责任人进行修缮．目前，鱼王前。

    第四十条：公有房屋的修缮应当执行国家和地方的法规、政策和标准。

    第四十一条：公有危险房屋的鉴定、修复和拆除应当按照有关规定执行。

    第四十二条：公有房屋修缮所需的资金，应当按照现行财务制度和有关规定分别列支，严禁挪用。

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第七章  法律责任

    第四十三条：违反本规定的，有下列行为之一的，由房屋所在地县级以上城市人民 政府房地产行政主管部门对责任者给予行政处罚：

　　（－）、伪造、徐改房屋所有权证书的，注销其证书，并处以房产价值１％以下的罚款；

　　（二）、不按期申报办理所有权登记的，责令限期补办手续，并可处以房产价值１％以 下的罚款；

　　（三）、强占房屋的，责令其限期迁出，赔偿损失，并可处以该房屋强占期间租金总额５倍以下的罚款；

　　（四）、故意损坏、危害公有房屋造成损失的，责令其赔偿损失，并可处以造成财产损 失５倍以下的罚款；

　　（五）、擅自提高公有住房租金标准的，没收非法所得，并可以处以非法所得５倍以下的罚款；

　　（六）、擅自买卖公房的，经审查允许买卖的，责令其补办手续，缴纳税费，并对卖方处以买卖金额５％以下的罚款；经审查不允许买卖的，买卖合同无效，对卖方处以买卖金额则％以下的罚款；擅自买卖公房使用权的，买卖合同无效，没收其非法所得，并对卖方处以买卖金额动％以下的罚款；

　　（七）、擅自转租公有住房的，转租协议无效，收回房屋，没收其非法所得，并可处以转税人转租租金总额５倍以下的罚款；

　　（八）、因公有房屋修缮责任人失职，给他人造成财产损失或人身伤亡的，责令赔偿损失，并对修缮责任人处以房产价值５％～１０％的罚款。

    第四十四条：违反本规定，情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

    第四十五条：房地产行政管理部门工作人员以权谋私、贪污受贿的，由所在机关给行政处分。情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

    第四十六条：因公有房屋所有权登记、使用、租赁、买卖、修缮等发生纠纷时，当事人可向房屋所在地房地产行政主管部门申请调解、仲裁，也可以向人民法院起诉。

    第四十七条：当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，申请行政复议或向人民法院起诉。逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，　由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。   

第八章  附  则

    第四十八条：本设镇建制的工矿区、国有农场、林场等公有房屋的管理，参照本规定执行。

    第四十九条：省、自治区、直辖市人民政府可根据本规定制定实施细则。

    第五十条：本规定由建设部负责解释。

    第五十一条：本规定自一九九四年四月一日起施行。

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