再从我国今朝的立法精力和法律近况来看，起首，最高人民法院关于合用《中华人民共和国条约法》多少题目的表明(一)第4条划定“条约法实验往后，人民法院确认条约无效，该当以世界人大及其常委会拟定的法律和国务院拟定的行政礼貌为依据，不得以处所性礼貌、行政规章为依据。”而国务院办公厅《关于增强土地转让解决严禁炒卖土地的关照》以及疆域资源部《关于增强农村宅基地解决的意见》不是法律，因此不能作为认定条约无效的依据。3再者，土地解决法固然划定了“一户一宅”和“农夫集团全部的土地的行使权不得出让、转让可能出租用于非农建树”，可是，从其立法精力来看，这些条文首要的法律结果表此刻国度对集团土地地行政解决上，旨在维持农业用地的数目，防备农用地出格是耕地被违法占用，担保农夫的自下而上之本。违背该划定的，除了要包袱行政法律责任外，最重要的是不得再申请宅基地，这些划定固然是强制性类型，但与条约的效力并未接洽在一路。从法律上讲，行政法律类型的效力和合用范畴，不能“越权”波及到民事法律相关，这是市场经济和社会法制化的肯定要求。

　　迩来司法实践表现，法院越来越趋向于维护农村私有房屋交易条约中买受人的好处，个中以北京市高级人民法院2007年宣布的《关于印发农村私有房屋交易纠纷条约效力认定及处理赏罚原则研讨会集会会议纪要的关照》对土地及房屋增值部门予以公道分派为典范。4温州市法院体系绝大大都法官的概念是农村房屋交易有用。他们以为，对条约的效力认定应合用条约法的划定，只要该类条约是两边真实意思的暗示，不违背法律和行政礼貌，不存在《条约法》第44条、第52条划定的无效气象，就对两边当事人具有法律束缚力。当事人该当凭证约定推行本身的任务，不得私自改观息争除条约。法院就应认定条约有用，以维护买卖营业秩序的不变和安详。5顺义法院李遂法庭在一路农村房屋交易纠纷案中认，被告所购置的房屋并非相干法律、礼貌所榨取，亦未违反交易两边的真实意思，故应认定该房屋交易相关有用。6

　　(三)担任、遗赠和赠与题目

　　作为安放房的首要斲丧者，一部门年数较大的都市住民再将本身商品房让给后世栖死后，选择了情形较好的都市周边安放房作为养老寓所。那么，担任题目也就呈现了。作为购置者的晚年人尚未取得完全产权，那么作为担任人的后世或是其他受遗赠人的权力会包围到多大范畴呢?交易两边认定为全部权转移买卖营业，但从现阶段的实然法的角度来看，购置者购置的是对房屋的占有权，占有作为一种究竟状态为物权法所掩护，但在未出台新的法律时，对安放房的占有还不能转化为法律所认可的全部权，那么担任人或是受遗赠人的权力不能优于被担任人、遗赠人。同理，受赠与人接管的也是占有，以是民事流转相关一向处于不确定的状态。

　　三、办理农村拆迁安放类房屋交易纠纷的对策提议

　　（一）办理此类纠纷的原则

　　任何题目的发生都是有必然的缘故起因，而任何题目的办理，我们也应该以其发生的起因于切入点，并依照必然的原则探求办理题目的要领。安放房题目的办理也要以必然的原则为依托。我们按照安放房发生的缘故起因，团结我国的实际国情，总结出办理这一题目的几项原则。

　　一是划一原则。划一是人类社会所追求的最重要的代价之一。古今中外的人们一向为此举办着不懈的追求与探讨。划一因此成为法的代价之一。我国《民法通则》第三条划定：“当事人在民事运动中的职位划一。”《物权法》第三条第三款划定：“国度实施社会主义市场经济，保障统统市场主体的划一法律职位和成长权力。”第四条划定：“国度、集团、私家的物权和其他权力人的物权受法律掩护，任何单元和个人不得加害。”从这些划定，我们可以看出，在市场经济中，从事任何民事运动都应该遵循划一的原则。我国土地全部权分为国度全部与集团全部两种，对付国度全部的土地其行使权可以通过招标、拍卖、挂牌等措施在市场上畅通，但集团全部的土地却不能像国有土地一样在市场上自由畅通。按照前述，我们知道安放房正是在这种土地的二元布局前提下发生的。因此，法律上的划一原则要求两种土地全部的主体——国度和集团，其民事主体资格是划一的，民事主体职位是划一的，从而能划一地享有权力，其民事权益能划一地受法律的掩护。以是，要从基础上办理安放房题目，必需遵循划一原则，以这一原则为基础起点。这就要求对集团全部的土地自由流转作出厘革。

　　二是保持社会不变的原则。党的十六大提出了建树民主法治、公正公理、诚信友谊、布满活力、安宁有序、人与天然调和相处的社会主义调和社会。不变的社会情形是实现社会调和的条件，要想实现不变，就要不绝地成长社会主义市场经济，使宽大群众安身立命。为顺应这一要求，本年的国务院机构改良，新创立了城乡建树和住房保障部，这足以看出在保持社会稳原则下国度的全力。详细的安放房的题目上，我们也应该以这一原则为指导。对付中国这样一个传统的国度来说，居者有其屋是每个人的根基要求。可是，今朝跟着经济的成长，都市化历程的加速，在都市中有很多中低收入者以及进城务工职员遭受不起云云高价的房屋。以是，安放房市场能满意这部门人的住房需求。其它，因为安放房存在有特定的汗青身分，假如草率地确定安放房交易违法，会使很多人无家可回，无房可住，进而影响社会的不变。另外，农夫收入原来有限，假如凶猛避免安放房交易，让农夫多余的房屋闲置，就会影响内地经济的成长，这都倒霉于社会的不变。以是，面临安放房交易的题目，我们应该遵循保持社会不变的原则。 (责任编辑：admin)