条约编号：


商品房交易条约



出卖人： _________________________________
买受人： ________________________________

贵州省住房和城乡建树厅
贵州省工商行政解决局
                                  二〇一〇年十二月

索   引


声名

根基术语释义

第一章    条约当事人

第二章    商品房根基状况

第三章    商品房价款简直定方法及总价款、付款方法、付款时刻

第四章    商品房交付行使前说起日期、交代手续

第五章    面积差别处理赏罚方法

第六章    筹划计划改观

第七章    商品房质量及保修责任

第八章    房屋挂号

第九章    前期物业解决

第十章    两边约定的其他事项



说 　 明
1 、本条约文本为树模文本，由贵州省住房和城乡建树厅、贵州省工商行政解决局配合制订。各地可以在有关房地产法律礼貌划定的范畴内，团结现实环境调解条约响应内容。
2 、商品房预售是指房地产开拓企业将正在建树中的房屋预先出售给买受人，由买受人付出定金或房价款的举动。房地产开拓企业该当取得商品房预售容许证后方可举办商品房预售。
3 、商品房现售，是指房地产开拓企业将完工验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的举动。
4、行使本树模文本订立条约，应报治理商品房预售容许证的房地产主管部分和同级工商行政解决部分举办条约名目条款存案。经存案的树模文本，在商品房贩卖现场果真展示，供当事人阅读。
5、签署本条约前，出卖人该当向买受人出示《商品房预售容许证》、《商品房现售存案证明》及其他有关证照和证明文件。
6 、两边当事人该当凭证自愿、公正及厚道名誉的原则订立条约，任何一方不得将本身的意志强加给另一方。两边当事人可以对文本条款的内容举办修改、填补或删减。条约见效后，未被修改的笔墨视为两边当事人赞成内容。
7 、签署本条约前，买受人该当细心阅读条约条款，出格是审视个中具有选择性、增补性、添补性、修改性的内容。
8 、本条约文本中相干条款后留有空缺行，供两边当事人自行约定或增补约定。出卖人与买受人可以针对条约中未约定或约定不详的内容，按照所售项目标详细环境签署公正公道的增补协议，也可以在相干条款后的空缺行中举办增补约定。
9 、本条约文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他必要删除或添加的内容，两边当事人该当协商确定。【】中选择内容，以划 √ 方法选定；对付现实环境未产生或两边当事人不作约按时，该当在空格部位打 × ，以示删除。
10、两边当事人可以按照现实环境抉择本条约原件的份数，并在签署条约时当真查对，以确保各份条约内容同等；在任何环境下，买受人都该当至少持有一份条约原件。
11、按照《中华人民共和国条约法》的划定，当事人可以约定一方违约时该当按照违约环境向对方付出必然数额的违约金，也可以约定因违约发生的丧失抵偿额的计较要领。约定的违约金低于造成的丧失的，当事人可以哀求人民法院可能仲裁机构予以增进；约定的违约金过度高于造成的丧失的，当事人可以哀求人民法院可能仲裁机构予以恰当镌汰。


                         根基术语释义

1.构筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围程度投影面积，包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，布局平稳，层高2.20米以上（含2.20米）的永世性构筑。
2.套内构筑面积：由套内房屋的行使面积、套内墙面子积、套内阳台构筑面积三部门构成。
3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔。
4.住宅共用部位：是指按照法律、礼貌和房屋交易条约，由单幢住宅内业主可能单幢住宅内业主及与之布局相连的非住宅业主共有的部位，一样平常包罗：住宅的基本、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
5.共用办法装备：是指按照法律、礼貌和房屋交易条约，由住宅业主可能住宅业主及有关非住宅业主共有的隶属办法装备，一样平常包罗电梯、天线、照明、消防办法、绿地、阶梯、路灯、沟渠、池、井、非策划性车场车库、公益性体裁办法和共用办法装备行使的房屋等。
6.质量缺陷：是指房屋构筑工程的质量不切合工程建树强制性尺度以及条约的约定。
7.住宅专项维修资金：是指专项用于住宅共用部位、共用办法装备保修期满后维修和更新、改革的资金。
8.房屋挂号：是指房屋挂号机构依法将房屋权力和其他该当记实的事项在房屋挂号簿上予以记实的举动。
9.民用构筑节能：是指在担保民用构筑行使成果和室内热情形质量的条件下，低落其行使进程中能源耗损的运动。民用构筑：是指栖身构筑、国度构造办公构筑和贸易、处奇迹、教诲、卫生等其他民众构筑。
10.不行抗力：是指不能预见、不能停止并不能降服的客观环境。
11.法定署理人:是指依照法律划定直接取得署理权的人。《民法通则》第十四条划定，无民事举动手段人、限定民事举动手段的监护人是他的法定署理人。
12.中国计量认证（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的缩写。《中华人民共和国计量法》第二十二条划定，为社会提供公证数据的产物质量检讨机构，必需经省级以上人民当局计量行政部分对其计量检定、测试的手段和靠得住性查核及格。