原问题：老婆瞒夫卖房被判无效

　　宋密斯因伉俪相关反面，在丈夫周老师不知情的环境下通过中介与他人签署房屋交易条约，并得到房款。周老师得知后，将老婆及买房人一同告状至法院，要求确认条约无效。最终，昌平法院讯断支持了周老师的诉讼哀求。

　　老婆卖房 老公不知

　　宋密斯同周老师2005年挂号成婚，2011年佳偶二人在昌平区某小区购置了一套房屋。2012年11月，老婆宋密斯瞒着丈夫，找到房产中介公司，将这套房屋挂牌出售，而且很快同买主王密斯签署了房屋交易条约。为了让王密斯安心购置，宋密斯还特意出具了一份书面声明，声称该房屋售出后如伉俪之间产生任何纠纷均由宋密斯一人包袱，与王密斯无关。条约签署一周后，王密斯付出了房屋首付款，两边治理了网签手续。

　　而直得手续所有办完后，周老师才知道本身房屋已被卖掉，其曾找到王密斯诠释究竟，但对方拿出宋密斯手写的声明，暗示本身不想掺和其佳偶二人之间的纠纷。要房无果的周老师随即将老婆以及买房人王密斯告状至法院。

　　房产共有 买主知情

　　周老师暗示，该房屋是伉俪配合家产，老婆擅自出售房屋的举动加害了本身的正当权益，因此提告状讼，哀求依法确认二者签署的房屋交易条约无效。

　　面临丈夫的告状，宋密斯在法庭上认可屋子确实是伉俪配合家产，但同时暗示，本身同周老师间伉俪感情反面，家庭随时也许溃散，而本身最近经济有些窘迫，才想着把屋子卖掉。宋密斯暗示，因为中介和买主王密斯都知道房产是伉俪配合家产，本身为了顺遂出售才为中介和王密斯出具了免责书面声明。

　　买房人王密斯则暗示本身异常无辜，其以为本身与宋密斯签署的条约是真实意思暗示，本身也已经付出了97%的房款。王密斯暗示，宋密斯曾说过家里的事都是她做主，加上该套房屋的预售条约中买受人一栏中也只有宋密斯一人的名字，因此本身作为善意第三人，条约应该是正当有用的。

　　法院讯断 条约无效

　　昌平法院经审理后以为，涉案房屋全部权证明固然挂号为宋密斯单独全部，但为伉俪存续时代购置，应为伉俪配合家产。宋密斯对付房屋的出售等重大事项应使原告周老师知晓并取得其赞成。作为购置方的被告王密斯经中介事恋职员奉告，已知房屋涉及周老师的好处，但仍在不确定周老师是否赞成出售涉案房屋的环境下与宋密斯签署房屋交易条约，其不具备第三人善意购置的前提。

　　最终，法院讯断老婆宋密斯与买房人王密斯签署的《北京市存量房屋交易条约》无效。

　　晨报记者 何欣