保举阅读： 房屋交易 房屋交易税 

　　【房屋交易税】二手房屋交易买卖营业要交什么税费

　　　一、买方必要缴纳契税、印花税、工本费。

　　1、契税：凭证差异售价，房屋买卖营业契税分为三个收取尺度。房屋售价高出5000元/m2者，受让人按成交价值(或市场价值)的3%缴纳契税。个人购置售价在5000元/m2(含本数)以下的自用平凡住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签署条约的，按成交价值的1.5%缴纳契税。市内六区范畴内，个人购置售价在3000元/m2(含本数)以下的自用平凡住宅，于2002年10月1日后签署条约的，按成交价值的1%现实缴纳契税。

　　2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权力、容许证照”税目合用每件5元的定额税率。

　　3、购房者还必要缴纳工本费。

　　二、卖方取得的收入必要缴纳业务税、城建税、教诲费附加、处所教诲附加、个人所得税和印花税。详细划定如下：

　　留意：贩卖住房不敷5年的，贩卖时全额征收业务税，对个人贩卖平凡住宅高出5年(含5年)转手买卖营业的，免征业务税;

　　1、业务税：凭证《国务院办公厅转发建树部等部分关于调解住房供给布局不变住房价值意见的关照》(国办发〔2006〕37号)的文件划定：自2006年6月1日起，个人将购置不敷5年的住房对外贩卖全额征收业务税：个人将购置高出5年(含5年)的平凡住房对外贩卖，给以免征业务税：

　　个人将购置高出5年(含5年)的非平凡住房对外贩卖，按其售房收入减去购置房屋的价款后的余额征收业务税。业务税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时刻，以房屋产权证、契税完税证明为准。

　　2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落田主管税务构造凭证“家产转让所得”项目征收个人所得税，合用比例税率，税率为20%。(1)可以或许提供完备、精确的住房原值凭据，可以或许正确计较应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和公道用度后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭据，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，而且是独一的家庭糊口用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个中自用糊口用房的起始时刻，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用单据》上注明的时刻，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价从头购房者，凭证购房金额几多，响应退还其所有或部门出售原住房缴纳的纳税担保金。

　　3、印花税：个人转让住房交易两边均要缴纳印花税，顺应“产权转移书据”和“权力、容许证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权力、容许证照”税目合用每件5元的定额税率。 

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