案      由：房屋交易条约扫除确认纠纷案

第 一 申  请  人（第一被反哀求人）：朱某

第 二 申  请  人（第二被反哀求人）：罗某

被申请人（反哀求人）：陈某

一、申请人哀求与被申请人答辩：

申请人称：申请人与被申请人通过房屋中介公司于2005年3月19日签署《上海市房地产交易条约》一份。约定被申请人将座落在上海市××区××路33弄7号1006室的房产转让给申请人。条约还约定，两边应该自条约签署之日起30日内向房地产买卖营业中心申请治理过户手续，甲方必需起劲帮忙，因为甲方存心耽搁可能不实时提供相干原料的，乙方凭证条约第十条追究甲方的违约责任。

现实上，申请人在条约签署之前的3月16日就向被申请人付出了定金人民币100,000元（相等于预付款），又在该条约签署的当天按约向被申请人付出了购房款人民币320,000元。但被申请人却怠于推行条约任务，耽搁到2005年5月27日才治理注销原有的房屋抵押手续，导致两边无法在条约划定的限期内向房地产买卖营业中心申请治理过户手续。因此，被申请人组成严峻的违约。

因为被申请人存心耽搁的违约举动导致买卖营业无法举办，申请人于2005年6月3日委托律师发函关照被申请人扫除房屋交易条约，要求被申请人在接到律师函3日内退还申请人已付出的房款人民币423,000元，并付出抵偿金人民币282,000元及违约金人民币634.50元。其它，因为被申请人的违约举动导致买卖营业无法举办而给申请人带来的其他丧失总计人民币28,231元，包罗买卖营业中介费人民币5,000元和律师费人民币12,000元。

在此时代，申请人多次通过电话与信函接洽被申请人试图协商办理，但被申请人没有足够的诚意，致使协商无法继承举办。申请人提出的仲裁哀求：1、确认申请人扫除《上海市房地产交易条约》的举动有用；被申请人向申请人返还购房款人民币423,000元，付出响应的利钱丧失（从申请人2005年6月3日关照被申请人扫除条约起算至被申请人返还购房款之日）；2、被申请人付出违约金人民币634.50元；3、被申请人付出抵偿金人民币282,000元；4、被申请人付出申请人的其他丧失人民币28,231元；5、本案仲裁费由被申请人包袱。

被申请人辩称：被申请人起劲推行条约，不存在违约举动。两边在订立房屋交易条约的其时，可以治理转按揭。2005年4月1日银行不应承转按揭后，两边对条约相干条款举办改观。嗣后，被申请人起劲推行响应的抵押注销任务，4月中旬向银行申请预约提前送还抵押贷款。因银行提前还款有一个进程，适逢劳动节法定沐日，被申请人于5月20日还清贷款，5月27日注销抵押。二、申请人以为被申请人怠于推行条约任务，未按约定实时治理注销房屋抵押是没有究竟依据的。因注销房产抵押必要必然进程和日期，不能由被申请人单方节制。三、被申请人于5月27日注销抵押是在条约约定的公道限期内。被申请人在申请人的付款期内注销抵押，就应是公道限期，切合条约相干约定。四、抵押注销早在2005年5月27日完成，只要申请人推行相干的付款任务，条约就可继承推行。五、条约约定两边应自签署条约之日起30日内申请治理过户手续。但治理过户是两边的配合举动。申请人没有证据证明其关照过被申请人去申办过户手续，也没有证据证明被申请人存心耽搁提供相干原料。相反，被申请人却于5月21日和6月5日发函要求申请人同去治理过户手续，而申请人存心耽搁。六、治理过户手续，必要申请人付清房款或贷款手续推行完毕，但申请人却未完成相干贷款手续，致使过户手续无法治理。

被申请人并提出反哀求称：两边在房地产交易条约附件三付款协议作了修改。一是申请人于2005年4月10日前可延后50日付出人民币987,000元，时刻以放贷为准。如贷款不敷，在买卖营业前现金补足。嗣后，被申请人起劲推行相干的任务，3月29日缴纳贩卖不动产的业务税及相干市区教诲费附加收入，河流工程建筑维护解决费等，共计人民币29,970元。4月中旬，银行申请预约就该房屋提前送还抵押贷款。因银行提前还款有一个进程，于5月20日还清贷款，5月27日注销抵押。被申请人曾于2005年5月21日、6月5日两次发函要求申请人前来治理产权过户手续，但申请人无端耽搁，而且未按条约的付款协议规按限期付款，这明明是由于现今房价下跌，申请人恶意违约。据此被申请人提出反哀求申请，哀求裁决：

扫除两边签署的房屋交易条约；2、申请人付出被申请人抵偿金人民币282,000元和违约金人民币1,480元；3、申请人抵偿被申请人房屋交易中介费丧失人民币10,000元。4、本案仲裁费和反哀求仲裁费由申请人包袱。

二、仲裁庭认定的究竟及其依据

仲裁庭经审理查明：申请人与被申请人于2005年3月19日签署《上海市房地产交易条约》一份。约定，被申请人将座落在上海市××区××路33弄7号1006室、构筑面积为89.92平方米的房屋售与申请人，转让价款为人民币1,410,000元。条约第六公约定，甲（指被申请人）、乙（指申请人）两边确认，自本条约签署之日起的30日内，委托诚信房地产（质б蹬房地产经纪有限公司）向房地产买卖营业中心申请治理转让过户手续。上述房地产权力转移日期以××区房地产买卖营业中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产买卖营业中心依法作出不予过户抉择的除外。第九公约定， 乙方未按本条约付款协议约按限期付款的，该当向甲方付出违约金，违约金按乙方过时未付款的万分之五计较，违约金自本条约应付款限期之第二日起算到现实付款之日止。过时高出三日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方付出三日的违约金外，甲、乙两边赞成还应按下列第二项处理赏罚。第二项约定，甲方有权单方扫除条约。甲地契方扫除条约的，该当书面关照乙方，乙方包袱抵偿责任，抵偿金额为总价款的20％。甲方可从乙方已付款中扣除相等于违约金和抵偿金部门的价款，余款返还给乙方，已付款不敷违约金和抵偿金部门的，乙方应在接到书面关照之日起3日内向甲方付出。第十公约定，甲方未按本条约约定的限期将上述房地产交付（包罗房地产交代及房地产权力转移）给乙方，该当向乙方付出违约金，违约金按乙方已付款的万分之五计较，违约金自本条约第四条和第六公约定的该当交付之日起至现实交付之日止。过时高出三日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方付出三日的违约金外，甲、乙两边还应按下列第二项处理赏罚。第二项约定，乙方有权单方扫除条约。乙地契方扫除条约的，该当书面关照甲方，甲方该当包袱抵偿责任，抵偿金为总价款的20％。甲方应在接到书面关照之日起三日内退还乙方已付出的房价款，并付出违约金和抵偿金。条约附件三约定付款协议：本条约签署后乙方于2005年3月16日付出所有房价款计人民币100,000元，作为定金，待付出尾款时抵作房价款。乙方于2005年3月19日前付出人民币323,000元。乙方于2005年4月10日前可延后20日付出人民币987,000元，时刻以银行转贷为准。如贷款不敷在买卖营业前现金补足（被申请人提交的条约复印件中，该条款往后由两边修改为“乙方于2005年4月10前可延后50日付出人民币987,000元。时刻以银行放贷为准。……）

在订立上述条约前，申请人于2005年3月16日向被申请人付出了定金100,000元，在订立条约的当天，即3月19日，付出了首期房款人民币323,000元，两者合计人民币423,000元。依照条约中付款协议的划定，申请人该当在2005年5月30日付出余款人民币987,000元，但未付出。

依据条约第六条的划定，被申请人该当自条约签署之日2005年3月19日起的30日内，即4月18日之前，与申请人委托房屋经纪公司向房地产买卖营业中心申请治理转让过户手续，但被申请人未实验。

2005年5月21日，被申请人致函申请人，邀约申请人于6月2日至5日时代前去××区房地产买卖营业中心申请治理房产过户手续。申请人收悉后，于6月3日致函被申请人称，正是被申请人没有凭证约定实时治理注销房屋抵押，导致两边无法在条约划定的限期内申请治理过户手续，现抉择正式扫除两边签署的房屋交易条约，并要求被申请人退还房款人民币423,000元，并付出抵偿金人民币282,000元和违约金人民币2,115元。

被申请人在收到申请人上述信函后，紧接着于6月5日致函申请人称，假如申请人在6月10日仍不与被申请人同去治理产权过户手续，被申请人将依照条约划定追究其违约责任。在未获申请人回应后，被申请人与7月5日函告申请人称，被申请人已于5月27日还清贷款、注销抵押，而申请人耽搁治理产权过户手续，又未凭证付款协议的限期付款，故被申请人要求扫除房屋交易条约，并要求申请人付出抵偿金人民币282,000元和违约金人民币1,480元。两边遂产生争议。

三、仲裁庭裁决及其来由

庭审竣事后，仲裁庭对本案举办了评议，意见如下：

一、对房地产交易条约附件三（付款协议）简直认

申请人与被申请人作为证据原料出示的房地产交易条约，个中附件三（付款协议）关于第二期付款限期各不雷同。前者出示的未经窜改，后者出示的颠末两边赞成予以窜改并由两边在窜改处签章。庭审质证时，两边当事人确认以被申请人提交的条约文本复印件为准。但该付款协议作窜改的日期，被申请人说是2005年4月18日，申请人说是4月7日，而有关证人说是5月份，却无其他原料佐证，故仲裁庭对其窜改的日期难以认定。仲裁庭以为，付款协议中有关申请人第二期房款付出日期的延后，并不牵扯被申请人对申请治理房屋转让过户手续的限期肯定延后，由于两边对条约第六条并未窜改，也未对签署条约的日期予以改观，故被申请人仍应凭证条约的划定治理。

二、当事人两边的条约责任题目

仲裁庭留意到，申请人已当真依约将定金和首期房款付迄，但依照改观了的第二期房款的付款日期，申请人该当在2005年5月30日将余款人民币987,000元付清，被申请人在5月21日已关照申请人于6月2日至5日配合申请房屋过户手续，随后又奉告申请人称被申请人的银行贷款已还清，房屋抵押权挂号注销，而申请人迄今未将第二期房款付清，对此申请人负有违约责任。另方面，被申请人通过操持，终于具有可在2005年6月初治理房屋过户手续的前提，但与条约的约按限期迟延了40余日，对此也负有违约责任。因为两边当事人都违背条约，而一方的违约与对方的违约互相有着连累，该当各自包袱响应的责任，申请人与被申请人依据房地产交易条约要求对方付出违约金和抵偿金不切正当律划定。

三、关于两边当事人均要求扫除条约的题目

鉴于当事人各自在仲裁哀求和仲裁反哀求中均要求扫除房屋交易条约，均无继承推行条约的意愿。仲裁庭抉择赞成两边扫除条约的要求，被申请人应将申请人已付出的购房定金和首期房款悉数返还申请人。

四、仲裁费的包袱

按照两边当事人推行条约任务的环境，以及仲裁庭对仲裁哀求事项和反哀求事项的支持水平，本案仲裁费和反哀求仲裁费，由申请人和被申请人各半包袱。

基于上述究竟与来由，仲裁庭依据《上海仲裁委员会仲裁法则》第十七条第一、四、七款，《中华人民共和国条约法》第六十条、第七十七条第一款、第九十四条第（三）款和第（四）款的划定，作出如下裁决。

一、申请人朱某、罗某与被申请人陈某于2005年3月19日签署的《上海市房地产交易条约》予以扫除；

二、被申请人陈某该当返还申请人朱某、罗某已付出定金人民币100,000元和首期购房款人民币323,000元；

三、申请人朱某、罗某的其他哀求事项与被申请人陈某的其他反哀求事项不予支持；

四、仲裁费人民币 30,566 元（已由申请人预缴），由申请人包袱人民币15,283元，被申请人包袱人民币15,283 元；仲裁反哀求费人民币30,427 元（已由被申请人预缴），由被申请人包袱人民币15,213.5元，申请人包袱人民币15,213.5 元。