虽然，并不是说房地产品权变换是房地产变换债权条约（即物权合意）的虽然效力。不动产品权变换要件须包罗两边当事人变换物权的债权条约和产权过户挂号作为不动产品权变换的须要前提两部门。这两部门既相互独立，又彼此同一。只有债权举动而无挂号可能挂号创立而债权举动无效，均不产生物权变换的效力。换言之，不动产品权转移条约的有用创立不便是物权已经转移，同时也不能因物的全部权变换未推行挂号手续而否定不动产品权转移条约的有用性。当事人未推行法定的挂号手续，只符号着物的全部权变换无效或未产生变换，但左券的效力不受影响，即不动产品权变换中，挂号不是左券是否有用的符号，而是物权变换效力的符号。是否治理挂号手续不该影响到条约的效力。

2、房屋交易条约创立在前，产权过户挂号在后， 将挂号作为房屋交易条约见效要件的概念对此无法作出公道表明。挂号举动的产生，是以两边当事人签署的房屋交易条约有用为条件，即买受人基于有用的房屋交易条约才得到哀求出卖方帮忙推行挂号举动的权力，出卖人才响应地负有帮忙推行挂号举动的任务。挂号是这一对权力任务彼此行为的功效。若挂号前，房屋交易条约无效或不创立，则挂号自己就成为无源之水、无本之木了。《条例》第七条关于私房全部权转移挂号时须提交“交易条约”之划定，就已证明先有有用的交易条约，然后才气推行产权过户挂号手续。不然，无效条约怎能作为产权改观挂号的证件，并且据此发放房屋产权证呢？同样，既然房屋交易条约在产权过户挂号前无效或不创立，则买方就无付出房款的任务，卖方更无帮忙治理产权过户手续的任务。其它，政务院1950年4月3日发布的《契税暂行条例》第十一条明晰划定：“房屋交易完纳契税，应于左券创立之后三个月内治理之，过时交纳者，除照章补税外，每月加收税额的20％，不敷一月者以一月计，但加收税额不得高出房价。”此即声名契证应于左券即房屋交易条约创立后三个月内取得。按照《条例》第六条第二项划定，只有取得契证，才气治理产权过户挂号。显然，倘房屋交易条约无效或不创立，房屋交易当事人又怎能完纳契税，取得契证？这声名，交易条约创立时刻、契证取得时刻、产权过户挂号时刻是差异步的。那种以未治理产权过户挂号为由来否定房屋交易条约创立，应承当事人随意翻悔的概念和做法，出格是最高人民法院批复将产权挂号作为1987年12月10日之后签署的房屋交易条约见效要件的做法，是与《条例》和《契税暂行条例》相斗嘴的。

3、就挂号举动自己的性子看，挂号仅起物权公示浸染， 并没有抉择房屋交易条约是否有用的职能。房屋作为国民、法人和其他组织重要的糊口资料和出产资料，代价庞大，相关国计民生，掩护买卖营业安详，国度参与房屋交易，举办同一挂号过户，浮现了国度为社会好处而对房屋产权的流转举办过问。这种过问在条约见效后参与已经足够了。市场经济肯定要求左券自由，只要当事人就房屋交易前提告竣同等，切正当律划定，条约即应见效，不该再以与买卖营业无关的行政构造的检察核准为前提。倘把挂号作为条约见效的要件，则势必使挂号检察酿成对两边能否签署交易条约及签署后的条约是否有用简直认，这已经远远超出了房管部分的权柄。而究竟上，此项权柄只属于人民法院或仲裁构造。更况且在某些环境下，迟延挂号或未挂号也许是因挂号构造的缘故起因造成的，这些环境更不能影响条约的效力。

4、将挂号作为房屋交易条约的见效要件， 在实践中将会碰着一些无法办理的题目。

①违背厚道名誉原则，勉励滥用权力。因为房屋交易条约在订立后、产权过户前尚未创立和见效，导致出卖人基于自身好处而一房多卖，可能待房价上涨，存心不帮忙买方治理产权过户挂号，而不包袱违约责任，致使条约形同虚设，买卖营业秩序难以获得维护，助长非法举动人规避法律乃至诓骗的举动。

②倒霉于对无过失方好处的掩护。

③难以合用于全部权保存的分期付款房屋交易条约和商品房预售条约。

④不合用于拍卖情势。拍卖成交，房屋交易条约即为有用创立。应买人必需推行条约与出卖人治理房屋交易手续。若未经挂号房屋交易条约无效的话，则在挂号之前，该应买人可以拒绝挂号而使条约归于无效。这显然与《拍卖法》相违反。

三、结语

房屋交易条约有用创立和产权过户挂号是房屋产权转移的见效要件。挂号是房屋产权转移的须要前提，而非房屋交易条约的见效要件。房屋交易条约只要具备书面情势、举动主体适格、意思暗示真实、不违背社会民众好处等条约的一样平常见效前提，即为有用创立，两边当事人必需信守。房屋交易条约签署后未治理产权过户挂号手续前，一方无合法来由的，应责令其继承推行：买受人没有付出房款，应责令其付出；出卖人没有将房屋交付买受人行使或解决的，应责令其交付；未依法完纳契税治理契证的，应着其纳税办证；未治理产权过户手续的，应着其补办。同时任何一方不推行条约任务，都将组成违约，包袱违约责任；若条约划定了定金和违约金责任，一方违约后也该当包袱定金和违约金责任。因此，《民法通则意见》第85条划定内容是公道的。我国正在拟定的同一条约法和物权法关于房屋交易条约有用创立和房屋产权过户挂号相关之划定，应采用《民法通则意见》第85条划定，明晰产权过户挂号在房屋产权变换中的公示浸染，划定过户挂号是房屋交易条约的推行举动，而非其见效要件；应赋予当事人基于房屋交易条约的债权哀求权，纵然产权未颠末户挂号，出卖人翻悔却无合法来由，买受人有权哀求出卖人帮忙其治理产权过户挂号手续。

【责任编辑】李国明