一、 收房容易出现什么纠纷？

购房合同的相关纠纷：

许多人在收房发生争议时，才意识到如果在签订购房合同时，在补充协议中对开发企业多一些合理的约束以及量化的违约赔偿条款，收房时的情况就会主动一些。例如：由于房屋质量问题（像水管爆裂、墙皮脱落等）造成购房人人身和财产损害的赔偿问题；停车位问题；小区绿化率问题；擅自变更规划的解决办法及楼间距、采光、通风问题;配套设施的内容、运行时间、不能正常运行的补救措施及违约责任等等。

二、收房时应注意哪些问题？

从法律上看，收房时消费者应重点关注以下五类问题，如下：

（一） 收房时应注意——房屋是否达到交付使用条件：

根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》（取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》）（国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收），其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。

（二） 收房时应注意——看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况：

开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，你知道国家计划生育新政策。开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知消费者。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。

（三） 收房时应注意——景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定：

该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。

（四） 收房时应注意——房屋质量：

建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。

（五） 收房时应注意——交付逾期和面积差异问题：

逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。由此看来，开发企业交付房屋逾期达到一定的天数，消费者是可以退房的，此时的前提条件是消费者拒绝接收此房屋，如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发企业支付违约金的补偿方式了。

面积问题也应该是消费者最为关心的内容之一，对于交房时面积差异的处理方式在合同中一般都有约定，合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或不退房而要求房地产开发企业承担赔偿责任（损失）。

以上便是收房容易出现的纠纷，以及收房时应该注意的五大问题。如今，收房是检验房子质量的重要环节，您有必要加以重视。如果您对收房有什么疑惑或者面临一些收房纠纷，不妨咨询相关专业律师。他们会告诉您如何避免减轻存在的隐患，放患于未然，避免因房屋质量问题、安全隐患带来更大的损失，同时还为您维权提供专业的有力依据。