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核心提示：自2004年起，郑州房价上涨幅度加大，到2006年商品房价格已上涨到2691元/平方米。市区房价与收入比超过10倍，远高于世行3-6倍标准。 大河网讯 去年住宅均价2691元 房价收入比明显偏高 4月28日，市统计局发布去年全市房地产业运行情况：去年市区外购房占62．6％，按揭贷款占59％；全市商品房每平方米均价2888元，住宅2691元，涨幅回落16．2％。并指出房地产供应结构不合理、商业用房空置增多、商品房价格上涨较快、房价收入比偏高等因素，应该引起政府和全社会的关注。 外地购房上升到62．6％ 2006年外地个人（郑州市区以外人士，含郊县市、军人等，按居民身份证号统计）在郑州市区购买商品房面积488．14万平方米，占年度个人购房总量（不含单位购房面积）的比例为62．6％，较上年度提高了7．3个百分点。其中郊县人员占8％，市域外省域内人员占45％。 贷款购房持续下降，理性消费增长。2006年市区共销售商品房套，看着http://www.5law.cn/b/a/falvzhuanti2/jjsyfsqtj/2012/1122/47717.html。其中采用一次性付款购房占37．0％，较上年度提高1．7个百分点，而按揭贷款占59．0％，较2005年下降1．2个百分点。 房价涨幅回落16．2个百分点 随着各项宏观调控措施的落实到位，市场行为不断得以规范，供需关系不断趋于合理，商品房价格虽然有所波动，但从总体上看涨势减缓。2006年全市商品房平均价格为2888元／平方米，比上年增长9．5％，与上年相比，涨幅回落16．2个百分点。其中住宅均价为2691元／平方米。 商业营业用房空置面积增长3倍 2006年，全市商品房竣工面积486．6万平方米，其中住宅竣工411．8万平方米。住宅销售面积比竣工面积多342．1万平方米，全市商品住房的销售量大大超过供应量，住房供不应求的局面加剧。 到2006年年底，全市商品住房空置面积76．2万平方米。其中：住宅空置面积37．8万平方米，下降12．4％；商业营业用房24．8万平方米，比上年增长3倍；办公楼空置6．1万平方米，学习郑州申请经济适用房。增长27．1％。 从空置时间看，空置一年以上的商品房54．5万平方米，占全部空置房比重近71．5％。其中，住宅空置27．7万平方米。 住宅套均面积112．6平方米 2006年市区商品住宅累计销售715．44万平方米，共套，住宅套均面积112．6平方米，较2005年住宅套均面积122．9平方米，下降达10．3平方米，户型趋于经济适用、紧凑合理。 郑州房价收入比明显高于世行标准 2006年，郑州市房地产业总体发展态势良好，但还存在一些不容忽视的问题，应引起重视和关注。比如，房地产企业资质等级偏低，经济适用房和廉租房仍然偏少，商业用房空置增长3倍，商品房价格上涨较快，房价收入比偏高。 自2004年四季度起，郑州房价上涨幅度加大，商品住宅价格由2003年的1966元／平方米，上涨到2006年的2691元／平方米。2006年城镇居民人均可支配收入元，按户均3人计算，家庭年收入为3．55万元。按照2006年商品住宅均价2691元，买一套100平方米的住宅需26．91万元，是当年家庭年收入的7．58倍。如剔除低价位商品房价格的影响，市区房价与收入比超过10倍。按世界银行提出的房价应是家庭年收入的3～6倍的标准来衡量，郑州房价收入比明显偏高。 (大河网) (责任编辑：admin) |
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