2008.1.9.来源： 大河报

买房人开始了观望，开发商们也在观望，实际上今年房市究竟会向什么方向发展，与今年还会有什么房地产新政出台是有直接关系的。那么，进入2008年，我们能够等到一个什么样的房市情况？还有多少房地产政策值得期待？

2007年我国的房地产市场是令人失望的，人们本以为经过2006年的“国六条”、9部委的15条意见的调控，以及中纪委、监察部、发改委等强势部门的介入，2007年的房市应该是一个轻松、祥和、梦想变现实的气氛。但是事与愿违，2007年的房市对各项政策依然具有极强的免疫力，房价的上涨速度甚至超过了以往所有的年度。直到进入2007年12月份，从深圳、广州等地蔓延过来的寒流让全国的房地产市场开始趋冷。房市在2008年能不能沿着这样的方向继续走下去？目前还没有形成一个一致的看法，好在最近已经有开发商开始站出来看淡房市了，不过更多的房地产开发商还在观望，有的还在卖劲儿地继续唱涨。

那么，进入2008年，我们能够等到一个什么样的房市情况？还有多少房地产政策值得期待？

夹心层的房子该怎么解决

2007年可以认为是中国保障房建设元年，由于往年的经济适用房建设偏离了保障房的轨道，有逐步走向次级商品房的倾向。2007年下半年以来政府在保障类房屋建设上做了巨大的努力，低收入家庭的住房问题正在逐步解决。但是由于房价邪涨的影响，过去还算是中等收入的家庭，面对当今的商品房价格也渐渐地感到可望而不可及了，夹心层住房问题正在成为社会的焦点和难点。限价房如果在销售对象划定上，比如只针对首次购房者，就可能在今年的市场上占据半壁天一。

合作建房该有所突破

合作建房实际上是被高房价逼出来的，这几年里合作建房运动在全国各地都在“蠢蠢欲动”。合作建房在温州已经有所突破，拿到了地也开了工；郑州设立了合作建房的公司机构；广州的合作建房人首先通过团购的方式搞到了第一批便宜房子。2007年合作建房运动虽然还没有成功地进入开发领域，但是就合作建房本身来说是有进展的。目前的难点主要还是政府有关部门没有真正予以支持，郑州经济适用房申请条件。特别是在征地的问题上。2007年国务院关于解决中低收入人群住房的通知中，明确了合作建房在解决当前住房问题上的重要意义，因此，2008年合作建房应该有较大的进展。

信贷政策将继续加压

2007年的6度加息、10次调整存款准备金率，对年底的房地产降温是有较大作用的，但是房地产市场的调整还只是刚刚开始，很多人，特别是一些房地产界的领军人物，都认为房地产市场根本就没有进入调整期，最近广州、深圳的市场波动也只是暂时的、是结构性的、是局部的。因此防止今年房市再走向疯狂采取金融政策是不可缺少的，按照边际效应递增的原理，继续加息的效果更加显著。

物业税征收可能被提上日程

由于全面征收物业税对广大的中低收入者来说可能是较大的负担，但是作为最有效的调控人们财产结构的税种，物业税对打击房地产投资、投机行为具有不可替代的作用。因此，2008年对户型面积偏大的住房、对用于非自住房部分征收物业税是可以先行一步的。调控要充分发挥市场本身的作用，能形成合理的供求关系，能起到降低投机需求和囤积现象的作用。

小产权房问题该有所解决

小产权房在2007年犹如一股洪流对高房价的房地产市场造成了不小的冲击，包括北京在内的很多地区小产权房已经占到了市场份额的20％以上。国务院关于小产权房问题的通知中，反复强调要确保19亿亩耕地的红线。但是小产权房的建设形式比较复杂，有占耕地的，还有进行旧房改造的，有利用荒地的，还有复耕还田的，有在村镇合并中搞的，还有在城中村改造的等。因此在确保19亿亩耕地的情况下，怎样把农村的土地资源合理地，有效地利用起来，也是城市化建设的需要，是城乡一体化发展的需要。

2007年地王频出、圈地成风，成片大面积购地，有造成市场垄断的迹象，很多中小开发商已经被挤出中心城市，开始在三级城市中寻找出路。但是城市土地的垄断不利于房地产市场的协调发展，怎样通过竞争增强城市房地产市场的活力？政府不能不考虑这样的问题。同时大量的开发商违法圈占土地多达几十平方公里，大量的土地被开发商囤积倒卖，获取暴利，严重影响了国家的调控。如何挤出被开发商圈占多年的土地对今年的土地供应影响巨大，已经有多个文件指向了土地问题，但是很多的问题并没有得到解决，采取更严厉的措施可能也是被逼无奈。

2008年要经历奥运会之前和之后两个阶段，奥运会能不能成为房地产市场的分界线，人们拭目以待。《中华工商时报》供稿