鑫苑世纪东城东苑小区也有公租房　河南商报记者 赵卓/摄

　　河南商报见习记者邓飞

　　郑州经适房停止申请了，郑州的保障房制度何去何从？昨日，郑州版“三房合一”的保障房新模式正式推出，即符合公租房保障条件的廉租房、经适房与公租房对象，统一纳入公租房保障范围，其资格申请也并入公租房资格申请，租金标准和申请条件也都明确了。

　　新政

　　郑州版“三房合一”正式亮相

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局（以下称郑州市房管局）召开新闻发布会，正式明确郑州版“三房合一”的保障房新模式。

　　昨日上午，河南商报记者先后到鑫苑世纪东城东苑、宏光花园、正商城福苑等7个公租房小区，发现有的在进行外墙粉刷，有的已经完成室内简装修，大部分工程处于收尾阶段。其中，在正商城福苑小区，有两栋楼是公租房，面积大都在40平方米到60平方米之间。

　　郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智说，已经成功申请经适房的市民，可优先轮候公租房。

　　2013年1月1日起，“三房合一”住房保障管理新机制开始全面实施。

　　租金

　　公租房月租金最高不超700元

　　郑州市自2010年推出公租房，这几年人们申请的热情似乎并不高，原因就在于其租金较高。记者昨日获悉，根据五类不同的区域，公租房租金标准也有了新的调整。

　　“公租房租金每月最高为15元/平方米（一类区域电梯房），最低为5元/平方米（五类区域非电梯房）。”冯荣智说，面向社会供应的公共租赁住房，承租人按照规定缴纳租金，公租房租金能享受到最高不超过70%的政策优惠补贴。

　　比如一套60平方米的两室公租房，其租金是60×15×0.7=630元/月，如果选的是第五类标准的公租房，则租金更低。但租金标准也不是一成不变的，而是按年度根据每个时期的市场行情予以动态调整。

　　申请条件

　　接受来郑务工人员的个人申请

　　目前，公租房承租对象有三类：中等偏下收入家庭、新就业职工、来郑务工人员。

　　记者昨日获悉，以上三类人群的公租房准入标准将逐步由城镇居民最低生活保障标准的6倍（2280元）调整至8倍（3040元），目前实施的为6倍，“十二五”期间计划调整为8倍。也就是说，要申请公租房，必须确定其目前的月收入在2280元以内。

　　此外，对于来郑务工人员要申请公租房的，同时具备以下条件即可：

　　持有郑州市居住证1年以上；已与用人单位签订1年以上的劳动合同；月工资低于城镇居民最低生活保障标准的6倍；在郑州市区范围内无自有住房。按照规定，上述申请家庭人均净资产还应低于规定标准（目前为16.42万元以内）。

　　未来

　　三环外配建的公租房 5年后有望可租可售

　　昨日，在公租房样板房现场，针对记者提出的“此次新保障房模式的探索是否与经适房退出有关”等问题，冯荣智称，任何一种新制度的探索都可能存在漏洞，都可能存在虚报、瞒报的情况，本次摸索是以稳步扩大住房保障覆盖面、简化住房保障品种、满足住房困难群体的住房需求为宗旨的。

　　“而且我们还在探索三环以外租售并举的措施，比如三环外商品住房项目配建的公租房，可以有选择性地面向符合政府规定条件的保障对象实施供应，五年之后开发商可租可售。类似的办法我们也在探索。”冯荣智说。

　　名词解释

　　三房合一

　　“所谓的‘三房合一’，指的是全面停止新的项目选址建设廉租房、经适房，新建保障房统称公租房。”郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智称，“符合公租房保障条件的廉租房、经适房与公租房对象，统一纳入公租房保障范围，其资格申请也并入公租房资格申请。”

　　附录

　　郑州市公共租赁 住房区域分类

　　各区域边界

　　一类区域

　　紫荆山路以西、陇海路以北、京广路以东、金水路以南

　　二类区域

　　1.紫荆山路以东-未来路以西、陇海路以南-航海路以北、京广路以西-桐柏路以东、金水路以北-农业路以南；

　　2.郑东新区商务外环以内

　　三类区域

　　中州大道以西-未来路以东、南三环以北-航海路以南、西三环以东-桐柏路以西、北三环以南-农业路以北

　　四类区域

　　107国道以西-中州大道以东、南四环以北-南三环以南、西四环以东-西三环以西、连霍高速以南-北环路以北

　　五类区域

　　以上范围之外的地区

　　郑州市公共租赁住房租金标准

　　（单位：元/平方米·月）

　　区域类别公租房租金（电梯房）公租房租金（非电梯房）

　　一类区域：15                              14

　　二类区域：12                              11

　　三类区域：10                              9

　　四类区域：8                                 7

　　五类区域：6                                5