经济合用住房是指已经列入国度打算，由都市当局组织房地产开拓企业可能集资建房单元制作，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性，是指住房的价值相对同期市场价值来说是适中的，得当中等及低收入家庭的承担手段。2013上海经适房最新申请尺度政策申请前提如下。

上海经济合用房申请前提：

时隔半年，再次放宽经济合用住房(共有产权房)的申请准入尺度：由人均月收入2900元以下、人均家产9万元以下，调至人均收入3300元以下、人均家产12万元以下，上海市房管局副局

长庞元在近期进行的市府专题消息宣布会上公布了这一动静。庞元暗示，再次放宽经适房准入尺度后，三口之家月可支配收入限额已靠近一万元。

准入：月均3300元即可申请

庞元在答复本报记者关于“此后是否还会继承就准入尺度作动态调解”的提问时透露，此次再次放宽准入，户籍年限、住房坚苦面积尺度、五年内未出售和赠与住房的限定前提、只身人

士年数尺度等不作调解，首要放宽收入和家产准入尺度：3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调解为39600元 (相等于月均3300元)、人均家产限额调解为12万元;2人及以下申请家庭的

收入和家产尺度在此基本长进一步上浮10%，即人均年可支配收入限额为43560元、人均家产限额为13.2万元。本市将进一步成立和完美经适房的准入尺度动态调解机制，此后将按照本市经济

社会成长状况、当局的保障手段、中低收入家庭住房坚苦状况、房源供给等前提和身分，继承公道放宽经适房的准入尺度。

订价：浮动幅度不高出±10%

李东代表市房管部分对外传递，经许诺后的各项目贩卖基准价值、产权份额可分为三类——

第一类，购房人产权份额占70%，详细项目有：浦东周浦，浦东航头1号、3号地块、4号地块，闵行浦江7号地块、10号地块，松江泗泾新凯项目，青浦华新项目，贩卖基准价值在5200元/平方米-5800元/平方米;

第二类，购房人产权份额占65%，详细项目有：青浦诸光路，江桥，嘉定南翔，宝山顾村，贩卖基准价值在6700元/平方米-7000元/平方米;

第三类，购房人产权份额占60%，详细项目有：浦东三林1号、3号地块，浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块，宝山庙行共康项目，贩卖基准价值在8000元/平方米-8500元/平方米。

李东夸大，今朝所发布的均为每个项目标贩卖基准价值，在此基本上，将按照楼层、朝向、位置等身分确定上下浮动幅度。单套住房的贩卖价值，凭证贩卖基准价值和浮动幅度确定，浮动幅度不高出±10%。

有说明人士估算，凭证现已发布的订价方案，遵照正负不高出10%的浮动幅度来计较，本批次经适房房源的单元面积售价，最高不会高出9350元，最低不会低于4680元。

李东暗示，上海经适房的根基户型为一室户、两室户和三室户。本次市统筹经适房项目标房源中，两室户比例最大，占70%。

贷款：贸易贷款将有优惠政策

关于贸易贷款，庞元提请购房家庭留意，这次全市多个区面上推开，公积金贷款跟前次徐汇、闵行试点的时辰差别不是很大。涉及到相等一部门家庭他们没有缴纳公积金，不能享受公积

金的贷款;有的则是缴纳额度较量少，不能享受所有的公积金贷款，也许必要借助银行的贸易贷款。上海2012经济合用房前提限定，在贷款利率的优惠上，以及此后利钱的上下浮动等方面，也许会与试点的时辰有些不同。

据其透露，除了公积金贷款一如既往地支持保障性住房的购置外，在贸易性贷款方面，上海2012经济合用房前提今朝建树银行上海分行和交通银行上海分行均确定开展个人经适房贸易性贷款营业。

2013上海经适房最新申请尺度政策原文

各区、县人民当局，市当局各委、办、局：

市当局赞成市住房保障房屋解决局、市成长改良委、市建树交通委、市民政局制订的《上海市共有产权保障住房(经济合用住房)准入尺度和供给尺度》，现转发给你们，请当真凭证执行。

上海市人民当局

2013年4月8日

上海市共有产权保障住房(经济合用住房)准入尺度和供给尺度

按照《上海市经济合用住房解决试行步伐》(沪府发〔2009〕29号)的划定，制订本市共有产权保障住房(即经济合用住房，下同)准入尺度和供给尺度如下：

一、准入尺度

同时切合下列尺度的本市城镇住民家庭，可以申请购置共有产权保障住房：

(一)家庭成员在本市现实栖身，具有本市城镇常住户口持续满3年，且在提出申请地址地的城镇常住户口持续满2年。

(二)家庭人均住房构筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均家产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均家产尺度按前述尺度上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均家产低于18万元(含18万元)。

(四)家庭成员在提出申请前5年内未产生过住房出售举动和赠与举动，但家庭成员之间住房赠与举动除外。

同时切合上述尺度，具有完全民事举动手段的只身人士(包罗未婚、丧偶、可能离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购置共有产权保障住房。

二、供给尺度

对申请购置共有产权保障住房的，凭证下列尺度供给：

(一)只身申请人士，购置一套一居室。

(二)2人可能3人申请家庭，购置一套二居室。

(三)4人及以上申请家庭，购置一套三居室。

(四)申请家庭职员较多、申请家庭职员代际布局较伟大，可能经区(县)住房保障机构赞成，申请家庭将原有住房交当局指定机构收购的，区(县)当局可以酌情放宽住房供给尺度，但须报市住房保障房屋解决局存案。

申请家庭可以按照自身环境和房源供给数目，选择申请购置较小的房型。

上述准入尺度和供给尺度，自2013年5月1日起实验。

上海市住房保障和房屋解决局

上海市成长和改良委员会

上海市城乡建树和交通委员会

上海市民政局

2013年4月1日