一、什么是住房按揭贷款？

（一）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

（二）申请贷款的条件有：

1、 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；

4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

5、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；

6、同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。

此外，离婚后财产分割。贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二、申请按揭贷款需要提供哪些资料？

（一） 借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；

（二） 借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；

（三） 房产共有人愿意抵押房产的证明；

（四） 贷款银行认为必须提交的其它资料；

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本什么是息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。

三、住房按揭贷款流程有哪些？

（一）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

（二）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

（三）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

（四）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

（五）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

（六）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

（七）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

以上就是关于什么是住房按揭贷款，需要哪些资料，以及流程的相关内容。当然，按揭贷款听起来简单，其实是一个购房者、开发商和银行博弈的过程。所以，购房者在按揭贷款前应当充分了解相关的知识，当然，最好的办法是直接请律师陪同协助办理相关事宜，以便更好地选择对自己有利的住房按揭贷款。