合同签了，房款付了，临到办过户手续，却从半道杀出个“程咬金”——卖房人的配偶突然露面，称这房子是夫妻共同财产，没经过她同意就出售，交易无效！记者从南京多家法院了解到，二手房交易频遇“夫妻共有”纠纷，导致这类纠纷的原因多半是夫妻要离婚了，一方悄悄处理房产。也有一些业主在卖房后见价格上涨想要反悔，但又想不出借口，于是使出“夫妻共有”的“杀手锏”。
记者了解到，在实际交易中，如果房产证上只有一个名字，不少买房人是意识不到去关注该房产的“夫妻共有”问题的，房产中介也不会过问业主挂出来的房产是否属夫妻共有。法官建议买房人，为避免交易风险，看中房子后最好先确认房子的权属状态，并针对“夫妻共有”采取风险防范措施。
案例
找假老婆帮忙卖房
过户时真老婆现身搅局
今年2月份购买高淳县鑫盛家居广场某商铺的崔先生现在正陷入一场纠纷。他怎么都没想到，商铺业主吴先生竟会找个假老婆协助卖房，等他签了合同付了房款去办过户时，吴先生的真老婆忽然现身搅局，以不知道卖房为由要求撤销合同。崔先生犹如当头吃了一记闷棍！
崔先生想在高淳做家居生意，今年2月份，他得知鑫盛家居广场一位姓吴的业主想转让商铺，便联系购买。经过协商，业主吴先生同意以36万余元的价格将商铺转让给他，双方于2月底签订转让协议，崔先生付了1万元定金。吴先生是已婚人士，商铺产权虽登记在他一人名下，却是夫妻共同财产。为方便过户，3月30日，吴先生携“妻子”到高淳县公证处办理了委托某房产中介代办过户手续的公证书。崔先生也在公证现场，他丝毫没有怀疑吴先生“妻子”的身份——人家自称是夫妻，又有结婚证、身份证为证，凭什么怀疑呢？再说，公证处也没发现有什么不妥。
公证过后，崔先生支付了剩余房款，并向房管所申请办理过户手续,没想到却卡了壳。房管所称，交易房屋是吴先生、吴太太的夫妻共有财产，现吴太太表示，她对卖房一事不知情，所以不能办理过户。崔先生这才知道，那天在公证处见到的“吴太太”是假的。
“他把我蒙在鼓里，我根本不知道卖房的事，老实说我也不同意卖，你们还是解除合同吧！”见面后，吴太太如此建议崔先生。崔先生坚持要房子，几次交涉无果，他一纸诉状告到法院，要求吴先生夫妇配合其办理过户手续。
高淳县法院受理此案后组织了开庭。吴先生当庭承认，他没有把卖房的事告诉妻子，他说，那房子虽然在他名下，实际上却是他公司的财产，那天陪他去公证处的女人是公司员工，他认为自己有权处理房产。吴太太表示，根本没这回事，商铺明明就是夫妻共同财产，没有她的同意，丈夫无权出售。她甚至提出，36万余元的转让价远远低于市场价，丈夫与崔先生显然是“恶意串通”，意图损害她的利益。
法院审理后认为，吴先生未征得妻子同意，擅自将两人共有的房屋出卖，该行为构成无权处分。但是从交易过程来看，可以认定崔先生是善意取得该房。一来，崔先生事先并不认识吴先生夫妇，而是经人介绍才认识吴先生并与他签订买卖商铺的协议书；二来，崔先生亲眼目睹吴先生携“妻子”到公证处办理公证，然后才付清房款，应该说已经尽到合理谨慎的注意义务。再说，公证处都没发现“妻子”身份有假，又怎能苛求崔先生“火眼金睛”？根据法律规定，买受人善意取得房产应当认定买卖合同有效，基于此，法院支持了崔先生的诉讼请求，判决吴先生夫妇协助崔先生办理过户手续。
分析
闹离婚悄悄卖房、涨价悔卖
是这类纠纷的两大诱因
崔先生的经历并不是个别事件，南京各基层法院受理的二手房交易纠纷显示，栽在“夫妻共有”上的买房人不在少数。其实崔先生还算幸运的，毕竟他拿到了房子，也有买房人买了有争议的夫妻共有房，最终交易被判无效。记者了解到，在实际交易中，如果房产证上只有一个名字，不少买房人甚至中介是意识不到去关注“夫妻共有”问题的。在云南路一家房产中介，一位工作人员是这样解释的：“房产证上写了谁的名字，谁就有权利处置，再说买卖房这种大事，人家两口子一定会商量好的，我们非要问人家配偶的意见，有点多此一举。”但这位工作人员也表示，如果买房人很小心，并提出这样的要求，他们还是会办的。
吴先生为何要瞒着妻子悄悄卖房？承办法官、高淳县法院民一庭副庭长徐铮表示，审理中当事人没有透露具体原因，但根据她以往的办案经验，个中缘由有可能跟感情生变有关。目前法院受理的二手房交易纠纷中，由“夫妻共有”引起的纠纷不在少数，卖方配偶提出的理由一般都是称交易未经其同意，是丈夫（或妻子）私下串通买方进行交易。法官说，现实中确实有这样的情况，夫妻要离婚了，丈夫或妻子为达到转移财产的目的，就偷偷瞒着对方把产权登记在自己名下的房子给卖了，致使产生纠纷。
另一个重要诱因是房价上涨，一些业主在卖房后见价格上涨想要反悔，但又想不出借口，于是使出“夫妻共有”的“杀手锏”。本报“律师在你身边”热线经常接到这方面咨询电话，有的是买方打来的，称卖方想毁约，还拿“夫妻共有”做借口，也有卖方打来电话，很直接地问自己想毁约，能否以“夫妻共有”为理由达到目的。值班律师一般会告诉买方，只要是善意取得，就不怕卖方后悔，对于卖方的咨询，律师一般表示不支持。
除此之外还有一些诱因，比如夫妻一方个人欠债较多，因无法偿还到期债务，只能瞒着配偶将房屋变卖后还款或直接抵偿给债权人。通讯员 杨启福 本报记者 陈珊珊
