被称为“最严限购令”的“京十五条”是北京为贯彻去年初中央“新国八条”而率先制定的具体措施。随后，全国其他45个城市迫于压力，陆续出台了程度不一的限购政策，如今各地方已执行将近一年。而楼市的“降温”经过一年的缓释已经深入波及的建筑涂料行业，并在2012年年初开始出现了“滞涨”的局面。但据慧聪涂料网观察，呼和浩特市、深圳等地方城市陆续出台了对建筑外墙“穿衣戴帽”工程的地方性政策与法规，从不同的层面规定了建筑外墙的材料、外墙清洗翻新管理办法。并对外墙选用建筑涂料皆有推动作用，其中，深圳更是明确规定：外立面喷涂涂料的建筑的清洗和重涂的年限。这些地方政策的出台被认为给建筑外墙涂料带来“微利好”的一阵春风。
由于土地财政吃紧，近4个月以来，不断有二三线城市试探楼市调控“红线”，开发商也频频呼吁调控政策放松。不过在经济必须转型的当下，中央态度坚决，坚持房产调控政策不动摇，摁住了地方的一次次“小动作”。“一日游”“三日游”，被网友用以形容广东佛山、安徽芜湖等地房产调控政策的松绑时长。另外，从温家宝总理提出的“让房价回归合理”的口号也可以看出，未来一定时期内，在政府从紧政策的调控下，新楼盘的推出将会缩小，消费者的购买信心也将出现下调。这也就意味着供应的缩减以及需求的降低——建筑涂料市场短期内难以恢复往日的繁荣。
既然中央政府对楼市的打压政策短期内无法松动，建筑涂料市场的活力如何维持？这一话题也成为业内讨论的热点。从目前国内外应用于外墙装饰的材料来看，装饰石材、玻璃幕墙、外墙饰面砖、铝塑板、外墙涂料等是主要的品类。但在应用过程中普遍存在着各种各样的问题。比如说，装饰石材易断裂，;耐火性差,遇火后石板易爆裂等,而且施工困难、造价较高、有辐射等。玻璃幕墙其反射的强烈光线在一定程度上影响了人们的正常生活;它映射的周围环境造成变幻的影像,给行人、司机造成了视觉疲劳,容易导致意外事故的发生,形成“光污染”。外墙饰面砖其生产能耗大、消耗土地资源及易空鼓脱落造成的使用不安全,因此很多地区颁布规范提出要限制,甚至淘汰这种饰面材料。铝塑复合板:但其价格相对昂贵,使其应用受到了限制。
正是基于以上种种应用中存在的问题与缺陷的考虑，一些地方出台的政策都开始偏向建筑外墙涂料的推广使用。以呼和浩特市的情况来看，一些大楼建造时不用涂料，选用玻璃幕墙，看上去既豪华又便于清洁。但是，玻璃幕墙折射造成的光污染危害性最大。民建呼和浩特市委员会认为，鉴于目前没有任何相关规定防治光污染，政府可以从建筑节能和防震等方面对新申报大面积玻璃幕墙不予审批，限制新建建筑大面积使用玻璃幕墙，从而达到治理玻璃幕墙白光污染的目的。而深圳市更明确的提出：外立面喷涂涂料的建筑物，至少每两年清洗一次；涂料超过保质期的应当重新粉刷，无保质期的，至少每五年粉刷一次。如果业主拒绝清洗翻新就属于不履行法定义务，是违法行为，主管部门可以依照有关法则进行处罚。住房和建设局作为物业服务企业的行业主管部门，也可以从行业管理角度督促物业企业履行相应职责。强制性的建筑外墙涂料的清洗以及重涂翻新从一个侧面给予了建筑外墙涂料市场发展的“微利好”的保障。
当前在我国外墙涂料的普及率还不是很高，主要还是以各类石材类材料、玻璃幕墙、铝塑板、铝板、外墙砖等外墙材料应用为主。但是西欧国家外墙材料几乎全部用外墙涂料来进行装饰，外墙涂料公司在北美洲，70%多的建筑物外墙是用外墙涂料粉刷的;在新加坡，住宅建筑外墙有85%以上应用外墙涂料装饰。不仅在欧美、日本等发达国家大量使用外墙涂料，泰国等东南亚国家的外墙涂料粉刷量已经占外墙装饰量的50%还多。从这个层面上来说，即使楼市的宏观调控政策不松绑，地方政策对现有建筑物外立面涂料的使用提倡，以及强制性的重涂规定，借此“微利好”也让我们看到了些许喘息的空间。
