与商业贷款相比，公积金贷款享受优惠利率政策节省利息开支。然而，许多购房者却发现，在现实交易中使用公积金贷款买房频遭拒绝
公积金贷款买房难早已不是新鲜事。日前，记者对省城部分楼盘进行调查后发现，越来越多的开发商加入到“不欢迎”公积金贷款的行列中。
公积金贷款遭“歧视”
近日，在一家省直事业单位工作的张先生比较郁闷，他看好合肥市蜀山区的一个楼盘，准备出手购买他人生中的第一套房，但开发商告知不能使用公积金贷款。张先生跟记者算了一笔账，目前，五年期以上的商贷和公积金贷款年利率分别为6.8%、4.7%，以贷款30万元、10年期为例，相比公积金贷款，商贷每月要多还314元，10年总共多还近38000元。
近日，记者走访省城部分楼盘并通过电话咨询后了解到，如今，使用公积金贷款买房频遭“歧视”。在合肥市望江东路与当涂支路交汇处某楼盘，记者以买房人的身份询问是否可以用公积金贷款时，售楼小姐面部表情发生了微妙变化，热情度也顿时减了几分，“使用商业贷款买房享受97折，公积金贷款买房享受98折”，售楼小姐还主动说起了办理商业贷款方便、快捷等好处。随后记者还问询多家楼盘，发现公积金贷款买房优惠低于商业贷款是普遍现象。
在政务区潜山路与东流路交叉口处某楼盘，一售楼人员明确告知，“本楼盘不能使用公积金贷款”，在问及原因时，售楼人员没有作出解释。
瑞博房产营销总监吴昊在地产行业拼搏多年，深悉业内运作模式。在记者的追问下，道出了“经验之谈”：“公积金贷款买房受歧视，关键还在‘钱’上”。据介绍，在住宅买卖交易中，购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同，绝大多数银行就将贷款发放给卖家。在业内，常被称做“见合同放款”。而公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括了房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长。“对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本”。
“在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去！”吴昊进一步分析，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款上，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。
监管亟需填补“空白”
针对一些开发商拒绝公积金贷款的行为，目前，已有一些城市如北京、南京等已作出明确规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。记者日前从省住房和城乡建设厅相关部门了解到，针对拒绝公积金贷款买房的问题，国家和我省尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定，也没有针对此项的处罚措施。
“没有法律法规要求不能拒绝公积金贷款，所以选择权在开发商手里，”房地产开发商周总直言不讳地表示。目前，各地的公积金管理中心也归属各地方政府管理。记者通过网上调查和随机调查了解到，对于开发商对公积金贷款的歧视，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。业内人士分析，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。
作为一项惠民政策，住房公积金的顺利推行需要多方面的共同努力，其中重要的一项就是，监管部门应加大规范及处罚力度。有学者建议，应该从法律法规上对拒绝使用公积金的行为进行约束，当居民购买首套房时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款；在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定，同时加大违规处罚力度等。
借助公积金，很多普通群众实现了安居梦。从其“公共”性质考虑，防范和控制风险是公积金贷款首要考虑因素，因此严格手续管理可以理解也十分必要。但目前办理公积金贷款中存在的部分地区和业务柜台服务滞后、审批环节多、办理时限长等状况亟待改变。针对这些问题，我省公积金监管部门已要求各地和各有关部门采取优化业务流程、完善服务设施、加快信息化建设等措施，进一步加强和改进住房公积金服务工作。
