开发商不可能在没有出让金的土地上去盖房子，法律上是不允许的。开发商盖的房子一定不是给穷人盖的。给穷人盖房子的是政府。保障房不需要交付土地使用金，所以开发商无权盖，只能为富人盖房子，而且盖好房子。
日前任志强携新书莅临西安华远君城售楼部进行签售互动时再次强调了这他一直以来坚持的观点，在这中间他提到了一点：法律不允许开发商在没有缴纳土地出让金的土地上盖房子。也正是因为这一点，所以商品房的价格比起没有土地出让金的房子要贵，也是因为此，就产生了一种不缴纳土地出让金却同时也不是政府主导正规开发的小产权房，凭借低廉的价格赢得了一部分购房者的青睐。
可以说无论是北上广等一线城市，还是西安、兰州等西北地区的二线城市，真的是有房地产销售的地方就有小产权房的身影存在，西安小产权房由来已久、存在已久。
分辨难!
提到西安小产权房，据不同机构的多方调查显示，西安市目前小产权房主要存在于灞桥区、城西区三桥区域等相对远离市区的城乡结合部，而在2011年左右，西安的这些小产权房又打出了一个新的名词“新农村建设”，试图以此名义混淆视听，打上政府主导开发的烙印，让购房者摸不到头脑。
进到售楼部，稍微懂行的购房者问一句：是不是正规商品房。销售人员圆滑的回答道：不管什么房子，一时半会儿交房都办不了房产证，我们五年内肯定能给您办房产证，而且是个人产权的。购房者听着也在理，于是这小产权房就比稀里糊涂的重做商品房卖给了购房者。而这五年的期限也成为了一句不被历史记录的语言消失在了时间的光阴里。房子交了，入住了，曾经的开发企业也注销了，房产证的办理也落空了，购房者悔不当初。
清理难!
西安小产权房据统计应该在1000万左右，，很多已经建设成一定的气候，现房、完工等不在少数，再精明一点的购房者，明明知道是小产权房，但是无法抵挡超低价格的诱惑，在出手前也许会问到：如果没有证件，房子被拆了怎么办?工作人员会信誓旦旦的表示：“楼盘将来肯定是商品房，只是证件还没有办下来。楼都盖成这样了，你觉得可能被清理吗?”
多少西安小产权房都抱着这种不会拆除与法不责众的心态，坦然的认为只要房子盖起来了，就绝对不会被拆。然而也是这种对资源保护的心态为某些不良开发企业利用，损害了政府形象的同时，更加损害了购房者的合法权益，面对人去楼空的销售部，面对已经注销的开发企业，购房者欲哭无泪，悔之晚矣!
杜绝难!
尽管政府部门一再重申整治小产权房，西安市建委房地产与综合开发处处长王超在接受本网采访时对于小产权房也明确表示：在小产权房的问题上特别是已经建设的小产权房不能给发证就完了，而要坚决予以追究。
西安小产权房之所以久治不愈的一个关键就在于其价格的低廉，据不完全统计，目前西安小产权房价格在2000到5000不等，地段好一点的价格会高一点，总体价格都低于普通商品住宅很多，特别是2011年西安限购令的出台，使得这些西安小产权房更是春风得意了很久。
而据王处介绍，很多小产权房政府部门也责令停工，而且封锁售楼部多次并进行严厉的罚款制裁，但是过不久就会有新的售楼部开锣打鼓重开张，小产权房的暴力促使很多开发企业不禁挺而犯险，这也是西安小产权房久禁不止的原因之一。
再次，西安总体上城中村存在量较大，这成为了城市建设的一块块的疮疤，但是无论如何西安城中村改造应该在政府部门主导下，采取整存拆除，合理安置回迁等情况下进行，私自进行的改造必将会给城市建设、城市规划带来很多不必要的隐患，给置业者的财产造成损失，在这里也呼吁我们广大的购房者，只有能够办理五证，五证齐全的房子才能最终办理房产证，否则您的合法权益将难以得到保护。
