新婚姻法解释三中关于房产方面的规定有哪些？
时间:2012-04-09 08:42
来源:neverhan
作者:ghuasa
中国法律网
个人婚前财产在婚后产生的收益是否算是共同财产？
司法解释原文：
第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
杨文战律师说明：
我们举个例子来分析一下，甲婚前有一套价值100万的房产，我不知道最新婚姻法解释。婚前个人已付清款项，取得产权证，然后同乙结婚，此房为婚前财产没有任何争议。但是离婚的时候乙提出来，你知道领结婚证的时候要带什么呢？。你这房结婚前值100万，可是结婚期间它增值了，现在市场价是150万，增值这50万是在婚姻期间发生的，所以，我要分割这部分。乙的要求在以前的实践中是有争议的，但大多是得不到支持的。
但是，如果甲在婚姻期间出售了这套房产，离婚时乙主张分割增值的50万，那么在以前的司法实践中大多会认定这增值的50万算共同财产，乙有权分。
但甲就会觉得很不公平，房子本来是甲的个人财产，没出售它的自然增值也好，出售后多出的房款也罢，乙对购房、卖房无任何实际付出，怎么就由于是在婚姻期间卖房就变成了共同财产？
现在的司法解释针对这类情况给了界定，明确一方的婚前财产如果是在婚姻期间产生的收益算共同财产，但是如果是孳息（比如存款的利息）和自然增值（比如房屋或古董等物品的增值）这类不需要夫妻双方在婚姻期间付出劳动而自然发生的收益，仍算是个人财产。
这个原则，应该是公平合理的。
明确房产归属
没新婚姻法，是婚姻法司法解释，只是明确婚前财产的范围和离婚时如何分配。
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