2011年司法考试物权登记的效力的考核点

（一）登记生效要件：（物权法第9、139、187、224、226、227、228条）
★第9条第1款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
【例题】张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ABCD）？
A．张某无权要求赵某返还房屋
B．张某有权要求李某赔偿
C．张某有权要求房地产登记机构赔偿
D．张某与李某之间的抵押合同有效
【例题】王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。物权具有什么效力。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC）？
A．李某不享有抵押权
B．李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
C．王某无权要求陈某返还房屋
D．王某有权要求陈某返还房屋
（二）登记对抗要件：（物权法第24、129、158、188、189条）
1.土地承包经营权的互换和转让
第129条：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
2.地役权的设立
第158条：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
3.交通工具
第24条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
4.动产抵押
第188条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
5.浮动抵押
第189条第1款：企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
【总结】所有的动产物权登记均实行登记对抗要件。
【例题】下列权利变动，未经登记不得对抗善意第三人的是（ABCD）？
A．转让船舶所有权
B．设立地役权
C．以动产设立抵押权
D．互换土地承包经营权
（三）登记处分要件：（物权法第31条）
★第31条：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
★第28条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。http://www.5law.cn。
★第29条：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
★第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
【例题】某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）？
A．房屋应归甲所有
B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效
D．抵押权成立
【例题】甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A）？
A．乙丁之间的买卖合同有效
B．乙丁之间的买卖合同无效
C．乙丁之间的买卖合同效力未定
D．乙丁之间的买卖合同可撤销

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