2月2日消息，去年1月末，房产税在上海和重庆开始推行，试点方案分别向增量房和高端商品房征收。作为国家极力推进的一项税种，它的实效备受关注;经过一年的实践，房产税是否会接棒限购令成为左右市场的新杀手锏?这第二只"靴子"何时落下业界争议颇多。

全国工商联房地产商会理事陈宝存(微博)认为，房地产。目前房产税，除了个别地方政府作秀，推广的条件不足。

推广条件不足，也应该包括在上海和重庆都未解决的问题--如何兼顾公平。刀客地产顾问机构董事长谢逸枫(微博)指出，如何向个人征收房产税，在很多一线大城市会面临很复杂的情况。他强调:"特别是在北京，就面临央产房的问题。如果向存量征收，其实房地产。只有考虑了央产房的要素才能兼顾公平。而从上海和重庆目前的征收来看，没有真正突破存量的问题。"

按照两地的试点方案，上海的房产税主要面向增量房征收，税率分为0.4%和0.6%;重庆将征税范围扩大至存量高端商品房，税率分0.5%、1%和1.2%，仅面向主城区。

房产税2012年是否有可能全面推开，开发商尤其关注。SOHO中国董事长潘石屹就在接受采访时表示过，限购政策毕竟是临时性政策，下一个接力棒将是房产税。2012年，看着 物业管理。北京乃至全国推出房产税的可能性很大。

不过，业内也从1月31日的《政府工作报告》中嗅出不一样的信息，其中关于房地产的描述是:巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。未额外提及房产税。

有关房产税实效业界争议了数年，试行一年后争论更加激烈。

兴业银行首席经济学家鲁政委认为，美国德国的经验证明，房产税和房价无必然联系。他说:"如果以控房价目的来推房产税，至少经验并不支持此税有此功能:美国和香港有物业税，但房价却几经起落;德国没有物业税，但德国却是房价稳定的典范。如果是试图为地方政府在卖完地后再找到替代性稳定的财源，我没话说。"

外汇交易专家王洋(微博)也认为推行房产税无益于控制房价，"房产税以及各种准备增加的税、银行提高购房利率等措施都是趁火打劫，对抑制房价没什么好处，能做的只是挤掉部分小开发商，这些措施最终都会直接或间接使将来购房成本继续增加。"

不过，经济学博士、评论人沈洪溥(微博)则建议，仅仅试行一年后就否定房产税意义为时尚早。他解释，"上海重庆房产税仅是试点，并未全面推开，且因缺乏经验、投鼠忌器，制度影响力被人为控制，仅有行为艺术意义。不过，据此否定房产税作用，并希求以此停止试点，那就是放胆撒谎了。"

与其他任何行业不同，房地产与政策联系太过紧密，走向往往深受政策影响。有关房产税的一切猜测也只能等时间验证，香港太平洋国际投资集团首席执行官贾卧龙的想法应该代表了不少人--影响楼市走向的主要还是政策问题，大的政策在近期内不会改变，政策的"底"还不明显。房产税等新政在今年会不会开展?限购政策及货币政策将会怎样?随着时间的推移，楼市的未来的发展方向才会逐渐显现，我们拭目以待