上海商报 陆依 老父突然去世，遗留的一处按揭房产却成为家庭成员争夺而后反目的导火索。闵行法院最近开庭审理的一则案例提醒了广大市民，买房子如果是由家庭成员共同出资以及还贷的话，那么事先用书面协议写明由谁支付月供、谁支付首付款，是避免今后出现经济纠纷的好办法。 事件 房产是否算遗产 在未买房前，王某与父亲以及妹妹的女儿同住在一套建筑面积４０平方米的老公房内。眼看着外孙女一天天长大，老父亲也觉得４０平方米的房子实在显得过于狭小。于是，老父亲便以自己的名义，在闵行莘庄贷款购买了一套建筑面积１００平方米左右、总价５８万元的商品房。老父亲支付了１８万元的首付款后，王某负责支付每月２５００元的按揭款。天有不测风云，老父亲去年年底突发脑溢血去世，王某的妹妹随即向王某主张自己也应有一半房子的权益。王某非常恼火，认为妹妹早已出嫁且另外购有新房，且居住状况并不紧张，却来争这套自己本打算用于娶妻生子的房子，简直是没有良心。双方争执不下，闹到了法院。 王某的妹妹诉称，房子的房产证上既然是父亲的名字，自然属于遗产范畴，应该由兄妹俩共同继承，她有房子的部分产权。因此，要求哥哥要么拿出１４万元给她作为补偿，要么和哥哥共同分享这套商品房。 对于为何索要１４万元，王某妹妹认为，老父亲支付的１８万元首付款中的一半，即９万元应由自己继承；而现时该套房屋总价已经涨到近８０万元，上涨超过２０万元，如果老父亲支付的首付款有投资回报的话，则至少有１０万元的收益。按照遗产平均分割的原则，自己应得其中的５万元，因此总共应该得１４万元。 而王某则认为，父亲的主要赡养责任一直是由他来承担，房子的月供也一直都是他个人在支付。妹妹一没有尽多少赡养责任，二没有在房子上投过半分钱，居住状况和经济条件也不比自己差，因此，房产应属于他的个人财产。 律师说法 产权归属明确 升值影响难料 老人留下的这套房产究竟属于谁，该如何分配？上海震旦律师事务所王涌律师表示，首先需要明确此套房子是否属于遗产的范畴。房产属于不动产，所以就应该以登记在案的资料为主要依据。而能判定此套房子产权归属的资料只有两种：一种是房屋的产权证，另外一种便是购房合同。如果此套房产还未办理产权证的话，就应该以当初与开发商签订的购房合同为依据。此纠纷中，王某的老父亲以个人名义贷款购买了一套商品房，因此此套房产的所有人是老父亲，自然属于遗产范畴。 其次，虽说做哥哥的王某主张自己一直在支付房屋的月供，但未与父亲（房产所有人）留有任何可资证明的法定证据，因此王某如果要让法院支持自己的主张，则需要提供两方面的证据：一是说明房子是由自己与老父共同购买的证据（如能说明购房还贷的出资是怎样分摊的协议书）；二是说明自己每月确实在支付２５００元的月供（如银行卡取款划款证明）。 若王某拿不出第一方面的证据，则说明房屋完全由老父亲独立出资购买，只能将王某每月支付的月供当做经济帮助或是借款来处理。若王某连第二方面的证据都不能提供的话，那么２５００元月供是否由王某独立支付也成了疑问，法官将综合考虑王某和父亲两人的收入状况来进行判断。 王涌律师表示，如果王某能出示第二方面的相关证据，证明每月２５００元的月供是借给父亲的债务，那此部分已经偿还了的月供就应该当作为父亲的债务来处理。在最后的遗产分割中，就应该将父亲的首付款１８万元减去此部分月供，再为兄妹两人合理分配。如果王某不能出示相关证据表明此部分月供为父亲的借款，则一概当做儿子对父亲的经济帮助，即父亲的遗产处理。而此时在遗产分割过程中，将包括１８万元首付款和此部分月供。 至于房产升值部分是否会在法官断案的考虑之内，则无从知晓了。先前类似的案例不多，而且我国现行法院判案制度并非判例法，判例也只做参考，最终结果取决于法官的“自由心证”，我们这里只能对法官的判定做一些揣测。如果考虑所谓购房投资收益，则法官将稍微偏向王某妹妹一方，适当做些补偿而已，也不至于像王某妹妹要求的那样，分到５万元投资收益那么多。 最后，房产不同于其他遗产，有其特殊性，由于属于不动产范畴，不能简单地分割，法院还应根据实际情况具体分配。拿记者提供的本案例来说，法院就会依据兄妹两人的生存情况及社会风俗来判定房产的归属。王某一直和老人居住且结婚需要用房，而妹妹出嫁另有居所，所以法院一般会判房子产权归王某所有，但王某必须拿出首付的一半９万元现金，此外，在确定月供是由谁在支付后（此案中，哥哥若无可以被法院认定的证据，证明月供是由自己支付的，则月供还是判定为父亲支付的），再加上（或是减去）一半的月供给妹妹。 记者寄言 事先安排也是功德一件 家庭成员一起购买房产很普遍，亲友间感情好，彼此安守本分，则不至于闹纠纷上法庭。一旦闹上法院，讲求的则是于法有据、于事有证。为免日后产生经济纠纷，家庭成员共同参与购房，最好事先能签订书面协议，表明产证登记人、房产出资人、出资方法等，避免日后因纠纷导致经济损失。此外，作为上了年纪的长辈，在处理自己身后财产特别是数额较大的财产时，事先做好些安排，让小辈们明确自己的本分，也是功德一件。 (责任编辑：admin) |
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