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字体：小字 大字:35 来源：亚心网 亚心网讯(记者 关鸿江)资本市场的嗅觉从来都是最灵敏的。首届中国—亚欧博览会给资本市场带来了无数的机遇，房地产亦不例外。 图为8月25日，红光山新疆国际会展中心附近，一处新开盘的商住小区正在加紧建设。亚心网记者 李远新 摄 亚博会将在位于新疆乌鲁木齐市红光山的新疆国际会展中心举行，让新疆乌鲁木齐市、新疆乃至国人的目光都投向这里。一个多月的时间里，万科项目开工、上海绿地投资百亿建双子塔地标建筑、恒大老板亦欲伸手投百亿巨资，而近日，号称中国建筑地产业国家队的中建地产又强势介入。地产资本角逐的背后，则是该片区的房价也受民间散户资本的助推，在一年间涨了约1000元/平方米。 “现在出手看来还不晚” 8月23日，站在河南东路和鲤鱼山路交叉口，望着车水马龙旁的几处工地和不远处的自建房，从温州来的王瑞自言自语：“现在出手看来还不晚。” 王瑞是温州一家餐饮连锁企业前期部负责人，温州人一贯对资本敏锐的嗅觉，让他成为先头部队来到红光山脚下。一边看着手中打开的新疆乌鲁木齐市城区规划草图，王瑞一边说，此行来乌的目的之一，就是替老板找到一块适合做生态酒店的地皮。 实际上，不仅是王瑞这样的外来投资商在这一片区找地，来自新疆乌鲁木齐市国土资源局的土地挂牌信息显示，上半年新疆乌鲁木齐市开发商拿地的目标也直指红光山所在的城东北一隅。近日，国内地产建筑业最大企业——中建地产投资6000多万元迅速拿下临近红光山附近的苏州路两宗土地。 “对中建地产这样的品牌开发商来说，拿地向来都是深谋远虑的，作为他们进疆的首个地产作品，毗邻红光山，不排除也是想依托这块风水宝地。”新疆合富辉煌房地产代理公司副总经理段玉亭认为，不管是绿地来也好，还是万科来也罢，国内地产界大腕争相把首个项目选址于红光山商圈，足可见企业借红光山之势提升项目附加值的深谋所在。 作为本土地产界老大，广汇房产自然不甘寂寞，“目前也在积极调研，在适当时机我们会出现在这里。”广汇房产相关负责人说。 地产界大腕的角逐，部分房产投资散户也嗅到了其中的商机，在红光山片区房价飙升的背后，二手房价涨幅也明显高于以往。“买得今日小平房，来日傍依双子楼。” 8月24日，记者刚进入鲤鱼山北路一家房产中介门店内，就听到职业顾问赵斌这样推介附近一套二手房。 记者从该片区多家二手房中介门店了解到，相比一年前的房价，同样一套二手房几乎上涨了近1000元/平方米。不仅二手房价上涨，新建小区的楼价也不甘示弱。以鲤鱼山北路一小区为例，去年一期的开盘价为5200元/平方米，而如今三期的开盘底价已飙到6500元/平方米。新浪乐居乌鲁木齐站数据显示，目前，紧邻红光山的龙庭华府6800元/平方米，二手房购房须知。锦绣山河花园均价6780元/平方米，御园世家7750元/平方米。 20时，虽已到下班时间，但作为信悦二手房中介门店的负责人，张庆威依然在忙着为客户找房源。“快开亚博会了，一些外地来的企业都想在周边租赁一套临时办公室。”张庆威说，他连附近自己小舅子的房子都租给别人当写字间了。 市政配套助推区域升值 伴随国际会展中心的迁移，昔日的戈壁荒滩红光山在经历脱胎换骨的绿化改造后，正在形成新疆乌鲁木齐市一个全新的城市CBD（中央商务区，Central Business District的简称，特指大城市里主要商业活动进行的地区）。 可以说，为迎接首届亚博会而进行的一系列市政基础建设大大改善了红光山片区的城市生态和居住环境，有效助推了会展中心板块住宅楼盘的成长与发展。 在年初举行的城市新区规划审评会上，新疆乌鲁木齐市副市长李宏斌表示，国际会展中心片区作为实现城市总体发展目标的重要环节，希望通过国内外一流的设计团队以全球化的视角，对此片区进行高起点、高水平的城市设计。国际会展中心竣工后，恢弘大气、国际化水准的商务会展中心呈现在市民面前。 而根据相关规划，新疆乌鲁木齐市力争用5年的时间，在城市北部投资数千亿元在国际会展中心周边再建一个面积50平方公里、人口规模近百万的新城区。新疆金科房地产开发有限公司总经理周斌说，近年来，政府也是集中力量大力发展城北，五纵三横8条主干线以及河滩、外环路奠定了城北优越的交通条件。在城北相对发展成熟的铁路局、美居、赛博特、国际会展新区，四大毗邻的商圈正一步步让红光山周边成为开发热土。 今年城东北楼盘的开发总数预计将超过20个，其中，大部分楼盘集中在苏州路以北喀什东路以南这一区域，加上米东区的近20个项目，可以说整个城东北的楼盘供应量将占新疆乌鲁木齐市楼盘总供应量的40%以上。 段玉亭认为，在中心城区土地日益稀缺的背景下，城东北正成为新疆乌鲁木齐市房地产业未来发展的战略接替区。从土地成交区域来看，上半年新疆乌鲁木齐市供应土地主要集中在城北板块，并且热点向东北和西北发散，城市中心逐渐向北转移的趋势明显。 中房信统计数据显示,上半年,新疆乌鲁木齐市住宅用地供应面积约49万平方米,相比去年同期下降68.14%,建筑面积同比下降60.81%。与之鲜明对比的,同期米东区土地面积供应11.3372万平米,比去年同比上升1114.89%,成为同比涨幅最高的区县。而在新疆乌鲁木齐市所辖七区一县中,宗地面积供应前3名分别是新市区、米东区和水磨沟区。细心的人不难发现,这些土地都发散于红光山商圈周边。 亚博会营造楼市溢价空间 谈起亚博会对会展中心片区周边板块的影响,新疆易居盛世地产公司营销总监张斌并不认为亚博会本身对于城东楼市有多大的带动作用,反而更多地体现在亚博会所带来的一系列联动效应上。 张斌说,就红光山片区而言,作为亚博会的辐射区,最大利好因素莫过于亚博会配套设施的建设,比如城市生态绿地、公共交通设施的完善等。如果没有亚博会的带动,红光山周边交通设施的建设和完工并不会进行得如此迅速,比如目前已建成的东外环及会展大道。这些基础设施完善所带来的便利性才是推动红光山地区房价上行的直接因素,而这一切都与亚博会密切相关。 新疆德港房地产开发有限公司总经理助理叶土根也持类似观点。他认为,随着新疆乌鲁木齐市经济水平的提升,亚博会为新疆乌鲁木齐市楼市的成长添加了一份催化剂。作为一个历史契机,亚博会大大加快了新疆乌鲁木齐市市政建设的步伐。 叶土根说,在亚博会的推动下,新疆乌鲁木齐市各项市政规划和建设提前完工,区域公共交通的条线优势日益转化为平面优势,从而更有利于加快新疆乌鲁木齐市城郊一体化的步伐。“亚博带来了整个城市的溢价,房地产市场的溢价也是理所当然。” 对于亚博会对新疆乌鲁木齐市楼市的影响,中国房地产研究会副会长顾云昌认为,源于中央及国内各地的支持,亚欧博览会提供了一个全中国乃至全世界重新认识和发现新疆的好机会。有了这么多人在认识、了解和重新发现新疆,虽然受宏观调控政策的影响,但乌鲁木齐的楼市发展依然值得期待。 如果说亚博会给予新疆乌鲁木齐市住宅市场是一桌满汉全席的话,那么其给商业地产带来的无疑是一场饕餮盛宴。目前,新疆乌鲁木齐市几乎所有的零售商业、酒店、写字楼等商业地产都在为亚博会做最后的准备。而在绿地红光山双子塔建成后、随着像凯悦、奥特莱斯这样的世界知名酒店、百货消费业态企业的进驻,该片区的商业价值势必会再次被挖掘。 “那个时候,我们投资的酒楼坐收其成,一定会分得盛宴中不小的一碗。”王瑞满怀信心地说完此番话后继续他的寻地之行。 责任编辑：萨日娜 上一页 1 2 3 下一页 (责任编辑：admin) |
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