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（本文来源：深圳中原地产（）） 楼市成交不景气，“金九银十”盛况不再，有人戏称今年楼市实为“铜九铁十”，记者特意扫描广州三十大二手屋苑发现，在10月份，这些过往成交比较活跃的大型楼盘，成交情况同样非常惨淡，其中，不少楼盘，即使是大型中介也是零成交。 中原地产市场主任黄燕飞坦言，从中原地产二手成交数据看到，三十大二手屋苑中，由中原促成的买卖中，过半楼盘录得零成交。 究其原因，黄燕飞总结，在10月份，广州中原逆市业绩飘红，但业绩有所突破并非来源二手成交，在住宅市场成交阻力增加的情况之下，中原地产灵活调整战略，将工作重心转移至项目联动上，也因为经纪人精力的转移，二手成交有所逊色。不过，总体来说，广州中原联动成绩斐然，10月份业绩创历史新高，环比9月上涨约28%，而在二手住宅成交上，也仍然占有较大的市场份额。而事实上，纵观全市二手成交，每间中介成交情况均不理想。 二手成交惨淡价格稳中有降 中原地产二手成交数据显示，10月中原成交均价为元/平方米，与上月基本持平。至于广州三十大二手屋苑，成交量下跌，成交价格呈平稳微降的趋势。 数据显示，和去年同期对比，三十大二手屋苑的价格均呈上涨的趋势。其中，同比价格上涨最为厉害的要数祈福新村、南国奥林匹克花园、骏景花园、富力千禧花园等，上涨幅度均超过30%。 对于价格的变化，黄燕飞表示，和去年同期相比，广州房价仍有较大的升幅，虽然现在房价有所松动，但松动幅度并不是很大，听说天津二手房。因而，和去年同期相比，现时房价仍处于高位。 至于现时房价的走势，中原地产分行各大营业经理均表示，现时房价有所松动，业主叫价开始让步，若急卖，放盘价可低于市场价10%或更低。 至于成交量，中原地产二手成交数据显示，除了金碧花园、富力千禧花园，三十大屋苑中的其他楼盘成交量均录得下降，其中不少楼盘还是零成交。 业主心态走弱放盘有所增加 市场成交惨淡，不少人预测房价将会下降，受到各方面消息的影响，有业主心态走弱，开始急于放盘。 中原地产金碧花园三分行营业经理蔡常清透露，目前金碧花园放盘量大增，受到市场气氛的影响，有些业主心态走弱，主动到中介放盘，急卖的业主放盘价低于市场价5-8%，想要置换环境的业主放盘价则比较贴近市场价，至于那些可卖可不卖的盘源，业主放盘价仍高于市场价约1000元/㎡。 而中原地产骏景南苑分行营业经理翁杰敏也表示，业主放盘量增加，心态松动，有些业主因为急于套现，所以前往中介行放盘，有些则因为对后市不看好，所以放售物业。 蔡常清说到，由于忙于联动项目，无暇兼顾二手住宅成交，若大家将精力回归二手市场，二手成交的情况会有所好转，因为现在放售盘源较多，笋盘也不少，成交机率还是很大的。 买家市场冷淡观望气氛浓厚 观望是现时买家市场的“主调”。中原地产华碧分行营业经理吴河清表示，现时买家以观望为主，约看楼时，一般会以借口推搪，很多买家表示过完年看市场情况如何再出来看楼。 而中原翁杰敏也表示，受到整体市场气氛的影响，买家观望情绪非常浓，骏景花园在10月份的成交量非常惨淡。翁杰敏透露，骏景花园大概有16间中介，而据他所知，10月份这个楼盘集合所有中介的成交不超过4套单位，而中原成交占有一套。 中原蔡常清则表示，近来忙于公司联动的项目，所以二手住宅成交相对减少，不过在10月份，金碧花园成交情况尚不错，比起去年同期成交宗数有所增加。至于近来成交的单位，蔡常清说，金碧花园一期小两房单位更易于成交，因单价低，买家更易于接受。 （本文来源：深圳中原地产（）） (责任编辑：admin) |
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