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据天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，2011年10月本市二手私产住宅共成交2681套，环比下降28.9%，同比下降55.5%；成交面积21.4万平方米，环比下降30.4%，同比下降56.3%；成交均价每平方米7902元，乌鲁木齐二手房网。环比上涨0.7%，同比上涨12.8%。从成交情况来看，10月份全市二手私产住宅成交总量延续9月的下滑趋势，并且低于春节淡季所在的2月，成为今年以来二手房单月成交量的最低值。其实合肥公交。随着“银十”的结束，今年的“金九银十”以低迷和惨淡成交收场。 从全市四大区域来看，上月各区成交量均有下滑：其中中心城区共成交1179套，环比下降30.1%，同比下降58.3%；环城四区成交471套，环比下降36.8%，同比下降58.7%；滨海新区成交547套，环比下降22.2%，同比下降41.9%；郊县五区成交484套，环比下降23.8%，同比下降56.4%。 在成交价格方面，上月全市二手私产住宅成交均价为每平方米7902元，环比上涨0.7%，同比上涨12.8%。中心城区为每平方米9791元，贷款数银在线。环比上涨1.2%，同比上涨7.9%；环城四区为每平方米7517元，环比上涨3.5%，同比上涨22.8%；滨海新区每平方米6990元，环比上涨6.5%，同比上涨13.5%；郊县五区每平方米4580元，环比下降3.6%，同比上涨12.8%。 “以价换量”态度明显 二手房需求量萎缩 我爱我家认为，除由于“十一”黄金周房管部门不办理过户业务而导致的本月二手私产住宅交易日减少、成交总量自然下滑的客观因素影响以外，新建商品房的大力度优惠、信贷政策的持续紧缩是造成二手房成交持续走低的主要原因。一方面，宏观调控造成的成交量持续下滑使得新建商品房开发企业的资金链受到考验，加之时值年末，在全年销额压力的影响下，开发企业“以价换量”的态度更加明显，尤其进入10月份以来，部分项目已进入实质性降价阶段。面对新建商品房大力度的降价优惠政策，部分购房者更多地将目光转移到新房市场，因此造成了二手房需求量的萎缩。 另一方面，通常进入第四季度，银行的信贷额度有所吃紧，贷款的审批速度和放款时间都会有所延长。今年由于受到通货膨胀、楼市严厉调控的影响，目前银行对于信贷规模的控制则更加严格，尤其是近期已将首套房贷利率由之前的8.5折上调至基准利率，部分银行更已上调至基准利率的1.05倍，加大了贷款购房者的还款压力，这也使得部分需求暂时进入观望。 成交均价平稳运行 中小户型尚坚挺 从全市各区域的二手私产住宅成交均价走势来看，上月仅有郊县五区的成交均价有所下滑，而其他区域均有涨幅在5%以内的上涨。我爱我家认为，宏观调控政策已使得房价的涨幅明显受到抑制，本月均价的上涨主要受到价格相对坚挺的中小户型成交比例增大所带动。面对新房大力降价的压力和持有房源滞销期延长导致持有成本增高的影响，目前已有部分二手房业主主动降低挂牌价格以促成成交。但是据中介门店反馈，目前挂牌价格松动较大的房源主要集中于户型较大、总价较高的二手次新房片区，此类区域在调控中受影响较大，并不符合市场中存在的刚性自住需求，因此即使降价也难以促成快速的成交。 此外，与出现降价现象的大户型二手房相比，位于市内热点片区的中小户型房源更受婚房、拆迁购房、学区房等刚性需求购房者的追捧，因此其价格的降幅较小，甚至仍然坚挺。据我爱我家10月二手房买卖业务成交数据显示，面积在90平方米以下的中小户型房源成交比例超过八成，且与八九月份相比上涨幅度在2%左右。价格坚挺的中小户型成交比例逐渐增大也是目前二手房成交均价平稳运行的主因。来源：今晚经济周报 (责任编辑：admin) |
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