第十四条   贷款由借款人按月用现金偿还，也可由受托人委托借款人所在单位按月代扣本人工资偿还。 

    第十五条   贷款期内，借款人应按合同规定的时间偿还贷款本息，未按期归还贷款本息的，受托人应以逾期还款额为基数，每逾期一天，计收万分之四逾期利息。 

    第十六条   借款人可提前偿还全部贷款本息。 
　　提前偿还贷款本息的借款人应在预定提前还款日一个月前，书面通知受托人，该通知一经发出，即不可撤销。 
 
 
第六章 住房抵押 
 

    第十七条   住房产权不明或有争议的，不得作为贷款抵押物。 

    第十八条   借款人以所购自住住房作为贷款抵押物时必须将住房价值全额用于贷款抵押。 

    第十九条   抵押人和抵押权人签订的住房抵押合同应符合《中华人民共和国担保法》第 三十九条的规定。 

    关联法规：    

    第二十条   借款人对设定抵押的住房在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，并随时接受受托人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，受托人不得擅自处分。 

    第二十一条   住房抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，受托人应按合同的约定，解除设定的抵押权。解除抵押权时，应到市房产管理部门办理抵押注销登记手续。 
　　在抵押期间，对设定的抵押物造成损坏的，由责任方承担责任并负责赔偿。 
 
 
第七章 有价证券质押 
 

    第二十二条   采取有价证券质押方式的，出质人和质权人签订的质押合同应符合《中华人民共和国担保法》第 六十五条规定。质押合同自有价证券凭证交付之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。 

    关联法规：    

    第二十三条   有价证券兑现日期先于债务履行期的，质权人可以在债务履行期届满前兑现，并与出质人协议将兑现的价款用于提前清偿所担保的债权。 
 
 
第八章 住房抵押保险 
 

    第二十四条   用所购住房或其他住房抵押贷款时，必须参加抵押住房保险。 

    第二十五条   在贷款期间，保险单正本由受托人保管。 

    第二十六条   住房抵押保险，按照《南昌市职工抵押住房保险试行条款》执行。 
 
 
第九章 借款合同的变更 
 

    第二十七条   借款合同需要变更的，必须经委托人、受托人、借款人、保险人及其它有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 

    第二十八条   借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同。 
 
 
第十章 抵押物或质押物的处分 
 

    第二十九条   借款人到期未能还清全部贷款本息的，可申请六个月宽限期。宽限期满后，借款人仍未还清贷款本息的，受托人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定，处置抵押物或质押物。 

    关联法规：    

    第三十条   借款人在还款期限内死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力后无继承人、监护人或受遗赠人，或其法定继承人、监护人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，受托人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处置抵押物或质押物。 

    关联法规：    

    第三十一条   处置抵押物或质押物，其价款不足以偿还贷款本息的，受托人有权向抵押人追索应偿还部分；其价款超过应偿还部分，受托人应退还抵押人。 

    第三十二条   拍卖划拨的国有所得的价款，在依法缴纳土地使用权等国家规定的款项后，抵押权人有优先受偿权。 
 
 
第十一章 附则 
 

    第三十三条   借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可向人民法院起诉。 

    第三十四条   借款人有下列情况之一的，受托人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 
　　①借款人不按期归还贷款本息； 
　　②借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失； 
　　③未经受托人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押。 

    第三十五条   受托人应按照贷款合同的规定发放住房贷款，由于受托人的责任影响借款人按合同规定使用借款，受托人应按影响天数，每天付给借款人万分之五的违约金。 

    第三十六条   抵押借款合同当事人的任何一方要求变更合同内容或终止合同，需要提前一个月书面通知合同的其他当事人，未达成协议前原合同继续有效。 

    第三十七条   本办法由南昌市住房资金管理中心负责解释

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