业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责： 1 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; 2 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; 3 及时了解业主、物业使用...

业主委员会的档案资料管理，业主委员会应该建立档案资料管理制度，下列档案资料应当编号造册，并指定专人管理：...

业主大会的诉讼主体资格 我国《物权法》第75条规定了业主大会的权利内容，随后第78条还规定，权益受侵害的业主可以对业主大会或者业主委员会的决定提起撤销之诉。据此，业主大会或者业主委员会可以作为被告，但原告...

手把手教您成立社区业主委员会：本文从解读政府有关部门关于成立业主委员会的规定、介绍成立业主委员会的步骤、成立业主委员会需注意的策略等几个方面手把手教您成立业主委员会，并提供了笔者写的几个成立业主委员会...

如何签好物业“公约” 秋冬季是入住的高峰季节，签好物业管理公约，会避免日后许多麻烦。事实上，现在的物业公司基本都是暂时由开发商或代理商确定的，对于购房者而言，关键是签好物业管理合同，以保证自己的正当权...

如何成立业主委员会，本文介绍成立业主委员会的条件、程序、职责等内容，全面指导成立业主委员会。...

一、物业管理公约 房地产发展商在业主入住后，两者之间的买卖关系即已完成，而将房屋管理等一系列的工作移交给其委托的物业管理公司接管（不包括保质期内的质量问题处理及产权证取得等项工作）。这时，一种新的契约...

业主专有权 专有物权是业主的建筑物区分所有权中的专有部分，指构造上能够独立区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权指的的建筑物部分。通俗地说，指能够作为独立标的物进行交易的单位，对于一般业主来说主...

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设...

《物业管理条例》的规定：物业管理区域内全体业主组成业主大会;一个物业管理区域成立一个业主大会。 《业主大会和业主委员会指导规则》规定， 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位...