业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者；独立所有权人是指...

近年来，一些业主利用业主委员会把个人利益凌驾于整个社区业主的利益之上，利用业主委员会的权力牟取私利的事件频频发生。造成这些业主委员会及其委员蜕变的原因何在，本文对此进行如下分析： 一、消费心理不成熟及...

本案的争议焦点在于：业主委员会不履行章程规定的职责时，业主是否可以起诉业主委员会?有意见认为，业主不可以直接起诉业主委员会，业主委员会是业主的自治性管理机构，业主与业主委员会的纠纷是其内部问题，而且，...

本文提供业主临时公约(实行示范文本)，物业公司可以根据自身情况进行相应的修改。法律快车房地产法整理。...

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权, 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利法。 其主要包括了三方面的内容： 一是对专有部分的所有权，即业主对建筑物内归属于自...

下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （...

业主大会议事规则 （参考文本）第一章 总则 第一条 （制定依据） 根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经 年 月 日业主大会讨论通过。 第二条 （业主大会的组成） 本业主大会由本物业...

对业主委员会成员是否领取薪酬的思考一、业主分摊管理费是法定义务业主委员会失去份建筑物所有人实现共同管理的一种形式，业主委员会的特殊性质决定了业主委员会不是一般意义的组织，更不是赢利性机构。业主委员会是...

业主大会成立程序 一、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上，建设单位应及时告知物业所在地街道办事处、乡镇人民政府，并报送筹备首次业主大会会议所需资料，报送资料包括： （一）物业管理...

业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。 业主转让物业的，应当与物业...