开发商应承担筹备首次业主大会费用；今后业委会换人不换届 只需5%业主签字同意，即可启动业主大会成立程序。开发商也可报送材料，推荐业主，启动业主大会。昨天出台的《物业管理办法》中，针对业主大会成立难，提出...

怎样成立业主委员会，成立业主委员会的条件、成员以及成立的流程。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠纷 具备什么条件可以成立业主委员会? 一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑...

业委会维权为何不受法律保护 业委会维权为何不受法律保护 邱华 【案情简介】 2008年初，汉口某小区的部分业主及业主委员会委员对时任物业公司不满，之后业主委员会议定，解聘原物业公司并选聘新物业公司。但其选聘的...

1.选票设计 以下是笔者根据所在小区设计使用过的选票改写，仅供参考： 亲爱的业主：您好！ 现将XX小区业主委员会候选人名单和资料发给您，如果您反对其中任何人担任业主委员会委员，请在其名字后面画×，您也可以提...

第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依...

业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会依据法定程序作出的决定，通常反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声。业主委员会是由业主大会...

随着我国住房制度改革的不断深入，许多居民纷纷迁入新建的高层或者多层建筑物居住，形成不同的居住小区。小区的居民如何对建筑物及其附属设施进行管理，如何行使建筑物区分所有权意见不一，希望物权法作出规定。 业...

将住宅改变为餐饮、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。例如，造成来往小区人员过多，外来人员杂且乱，干扰业主的正常生活，造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全...

根据物权法规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则。业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 (二)制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑...

业主委员会是业主大会的执行机构，是沟通业主和物业公司的桥梁，履行下列职责： 1 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; 2 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; 3 及时了解业主、物业使用...