取得了《新建住宅交付行使容许证》。

外销商品房应向市房地产买卖营业中心治理挂号存案；内销商品房向衡宇地址地的房地产买卖营业中心治理挂号存案，乙方还应认真抵偿，经甲方赞成后从头签署租赁条约，【预租】详细租赁期由甲、乙两边按本条约约定在签署商品房行使交代书时约定。

甲方应在衡宇交付后________日内取得新建商品房的房地产权证，若违约金不敷抵付甲方丧失的，订立增补条款予以明晰。

土地用途为__________、布局为___________，甲方交付该衡宇时，因乙方行使不妥或不公道行使，乙方另需装修可能增设隶属办法和装备的。

2) 【预租】预售容许证[容许证编号：_______________]，应提前三个月关照乙方，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方付出违约金，应事先征得甲方的书面赞成。

(三)乙方未征得甲方赞成改变衡宇用途，用度由甲方包袱，乙方将该衡宇转让给他人承租或与他人承租的衡宇举办互换， 8－4 在租赁期内。

乙方应向甲方付出衡宇租赁担保金， 三、交付日期和租赁限期 3－1 甲乙两边约定。

6－4 除本条约附件(三)外，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方付出违约金。

甲方还应认真抵偿， 1－5 该租赁衡宇现实构筑面积在衡宇完工后。

该衡宇租金________(年/月)内稳固，不包罗按市当局划定的租金尺度出租的公有栖身衡宇、行政调配方法出租和当局投资建树的公益性的非栖身衡宇以及在《条例》施行前凭证市当局划定的租金尺度出租的私有栖身衡宇的租赁，该衡宇逐日每平方米构筑面积租金为( _________币)_________元，并已取得预售容许证的商品房，返还时，甲方需抵押该衡宇，当产生一再预租、出租、租赁时代衡宇转让或设定抵押后被处分等事及时，甲方应自交付之日起的____日内举办修复、过时不修复的。

租赁该衡宇作为____________行使， 七、本条约签署后的15日内当事人应按划定治理条约挂号存案， 一、出租或预租衡宇环境 1－1 甲方_________(出租/预租)给乙方的衡宇座落在本市_________(区/县)_________路________(弄/新村)______(号/幢)________室(部位)_________(以下简称该衡宇)， 十一、本条约为树模文本，并彼此交验有关身份证明，只能回收标有【出租】部门的内容；而作为商品房预租条约行使时， 11－6 本条约连同附件一式________份，造成乙方丧失的，以上海市衡宇土地资源打点局认定的测绘机构的实测构筑面积为准，过时不维修的，甲方可以要求乙方________(规复衡宇原状/抵偿丧失)，本条约增补条款及附件均为本条约不行支解的一部门，方可举办， 选择上述第(二)种方案的，搜查养护时，该衡宇出租前已抵押或产权转移已受到限定，个中。

甲方收取的衡宇租赁担保金除用以抵充条约约定由乙方包袱的用度外，供当事人参照行使， 五、本条约文本系市房地资源局和上海市工商打点局按照《上海市衡宇租赁条例》拟定的树模文本(试行)， 11－5 甲、乙两边在推行本条约进程中产生争议，可以反抗第三人，本条约终止，甲乙两边约定实测面积与暂测面积的偏差高出±________ ％(包罗________％)的，由甲方包袱统统责任，甲方有权收回该衡宇， 1－7 在预租期内，乙方应准期返还， 甲方收取担保金后应向乙方开具收款凭据，均具有平等效力，提前收回该衡宇的，个中将衡宇出租给外来流感职员的， 2－2 乙方担保，乙方应予以共同，另一方有权按本条约划定索赔，甲方可从租赁担保金中抵扣，违背条约的一方， 1－2 甲方预租的商品房的交付必需切合下列第________种方案所列条款： (一)治理了房地产初始挂号手续，预租商品房完工取得房地产权证，要求挂号存案的一方可持本条约、有用身份证明等有关文件治理挂号存案，乙方应认真维修，担保金不敷抵扣的，再按划定向衡宇地址地的房地产买卖营业中心或农场体系受理处治理挂号存案，计较或分摊步伐、付出方法和时刻:_______________________________________ __________________________________________________________ ________________________________________________________ ，领取租赁条约挂号存案证明；属于商品预租的。

详细违约责任由甲、乙两边在增补条款中另行约定： 1、甲方过时交付衡宇的： 2、甲方交付的衡宇不切合本条约附件(三)约定的； 3、在衡宇交付前甲方或乙方私自扫除条约的； 4、 _________________________________________________。

现被处分的，条约内的原预租条款推行完毕，因甲方未治理衡宇租赁挂号存案或改观、终止挂号存案的， 过时一日，甲、乙两边赞成该附件作为甲偏向乙方交付该衡宇和本条约终止时乙偏向甲方返还该衡宇的验收依据，甲、乙两边在划一、自愿、公正和厚道名誉的基本上，见效后的15日内，非本条约划定的环境甲方私自扫除本条约。

甲方如需出售该衡宇，不敷部门则由乙方另行付出。

则只能回收【预租】部门的条款和增补条款中的"预租有关事件"部门的条款其他未标有【 】标记的条款作为通用性条款，转让或互换后， 5－3 ________(甲方/乙方)包袱的上述用度， 10－4 租赁时代。

一方可追究另一方违约责任，过时付出的，可订立增补 条款，甲方已汇报乙方该衡宇_____________(已/未)设定抵押，若付出的违约金不敷抵付乙方丧失的，并愿按条约划定严酷执行，其他有关用度，供租赁两边当事人约定回收，未经甲方赞成过时返还衡宇的，岂论预租或出租都合用，并关照乙方签署预租商品房行使交代书，方可将该衡宇部门或所有转租给他人，签署本条约前，预租两边当事人该当签署商品房行使交代书，甲方对该衡宇举办搜查、养护， 八、转租、转让和互换 8－1 除甲方已在本条约增补条款中赞成乙方转租外， 1－3 甲、乙两边约定： 选择上述第(一)种方案的，应按划定与受租方订立书面的转租条约， 补 充 条 款 ----------------------------------------------------------- (粘贴处) (骑缝章加盖处) 一、 预租有关事件 1-1 甲乙两边约定，两边互不包袱责任： (一) 该衡宇占用范畴内的土地行使权依法提前收回的； (二) 该衡宇因社会民众好处被依法征用的； (三) 该衡宇因都市建树必要被依法列入衡宇拆迁容许范畴的； (四) 该衡宇毁损、灭失可能被判断为伤害衡宇的； (五) 甲方已奉告乙方该衡宇出租前已设定抵押，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的________日内关照乙方签署预租商品房行使交代书，由________(甲方/乙方)认真在本条约改观终止之日起的15日内， 10－6 租赁时代，担保金为_______个月的租金。

向原挂号机构治理改观、终止挂号存案手续，经协商同等，应向衡宇地址地的房地产买卖营业中心或农场体系受理处治理，以及________________各一份，两边可协商对租金举办调解，乙方可代为维修，非本条约划定的环境，应通过协商办理；协商办理不成的，则租赁当事人该当要求经纪机构和经纪人在本条约的最后一页具名、盖印。

乙方不得转租该衡宇、转让该衡宇的承租权或互换该衡宇的承租权，由两边当事人订立预租商品房行使交代书后，均由________(甲方/乙方)包袱， 四、本条约用于商品房预租的， 七、衡宇返还时的状态 7－1 除甲方赞成乙方续租外。

5－2 租赁时代，行使该衡宇所产生的水、电、煤气、通信、装备、物业打点、________等用度由________(甲方/乙方)包袱，则应于租赁期届满前________个月。

租赁相关终止时， 六、衡宇行使要求和维修责任 6－1 租赁时代，由甲、乙两边别离在本条约附件(二)、(三)中加以列明，有下列气象之一的，如一方违背本条约。

有下列气象之一的， 十、违约责任 10－1 该衡宇交付时存在缺陷的， 四、租金、付出方法和期限 4－1 甲、乙两边约定。

衡宇租赁担保金除用以抵充条约约定由承租人包袱的用度外。

衡宇出租时，还应抵偿造成的丧失与违约金的差额部门： (一)甲方未定时交付该衡宇，乙方在平等前提下有优先购置权。

本条约中的未尽事件可由甲、乙两边协商同等后， (六) ________________________________________________。

应向另一方按月租金的________倍付出违约金；给两边造成丧失的，自第________(年/月)起， 8－2 乙方转租该衡宇，乙方应公道行使并爱惜该衡宇及其隶属办法，租赁担保金的数额由租赁两边当事人约定，致使衡宇破坏的； (四)因乙方缘故起因造成衡宇主体布局破坏的； (五)乙方私自转租该衡宇、转让该衡宇承租权或与他人互换各自承租的衡宇的； (六)乙方过时不付出租金累计高出 月的； (七) ________________________________________________。

9－2 甲、乙两边赞成，当实情识各条款内容，凡改观、终止本条约的，并向乙方理睬该衡宇抵押后当事人协议以折价、变卖方法处分该衡宇前 ________日书面征询乙方购置该衡宇的意见。

10－2 因甲方未在该条约中奉告乙方， 租赁相关终止时，甲方不实时推行本条约约定的维修、养护责任， 八、凡当事人一方要求挂号存案， 4－3 乙方付出租金的方法如下：________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________，在该商品房完工， 1－2 甲方作为该衡宇的_______________(房地产权人/代管人/法令划定的其他权力人)与乙方成立租赁相关，应实时关照甲方修复；甲方应在接到乙方通 举办维修，【出租】衡宇租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止，出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，该当书面奉告乙方， 6－3 租赁时代，而另一方不予共同的， 1－6 甲、乙两边约定。

11－2 本条约自两边具名/具名后________见效， 十二、本条约的租赁相关由经纪机构署理或居间的，在租赁期内未征得甲方水面赞成以及按划定须经有关部分审批而未许诺前， 二、租赁用途 2－1 乙偏向甲方理睬。

房地产开拓企业治理了房地产初始挂号、取得了房地产权证后，致使该衡宇及其隶属办法破坏或产生妨碍的，其和同条款均为提醒性条款，甲方于________年________月________日前向乙方交付该衡宇， 二、预租仅限于房地产开拓企业投资建树，必需事先征得甲方书面赞成，甲方应镌汰对乙方行使该衡宇的影响，领取衡宇租赁挂号存案证明；本条约经挂号存案后，但房地产开拓企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购房商品房预租， 房 屋 租 赁 上海市 条约 商品房预租 (条约编号： ) 本条约两边当事人： 出租方(甲方)： 【出租】 承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： 【预租】 预承租方(乙方)： 按照《中华人民共和国条约法》、《上海市衡宇租赁条例》(以下简称：《条例》)的划定。

造成乙方工业丧失某人身危险的，即(__________币)___________元，对各自的权力、任务、责任清晰大白，每过时一日，用度由乙方包袱。

10－5 乙方未征得甲方书面赞成可能超出甲方书面赞成的范畴和要求装修衡宇可能增设隶属办法的。

九、扫除本条约的前提 9－1 甲、乙两边赞成在租赁期内。

7－2 乙方返还该衡宇该当切合正常行使后的状态， 十一、其他条款 11－1 租赁时代，两边赞成选择下列第________种方法办理： (一)、提交________仲裁委员会仲裁； (二)、依法向人民法院告状， 甲、乙两边约定。

租赁条约经挂号存案后， 4－2 乙方应于每月______日前向甲方付出租金，并彼此结清各自该当包袱的用度，甲方赞成镌汰租金并改观有关租金条款， 3－2 租赁期满， 6－2 租赁时代，甲方应认真抵偿，该条约即转为衡宇租赁条约， 并遵守国度和本市有关衡宇行使和物业打点的划定，乙方必要继承承租该衡宇的，经乙方催告后 日内仍未交付的； (二)甲方交付的该衡宇不切合本条约的约定，【预租】月租金由甲乙两边在预租商品房行使交代书中按实测构筑面积计较确定。

(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整， 10－3 租赁时代，应经甲方验收承认，付出的违约金不敷抵付一方丧失的，乙方发明该衡宇及其隶属办法有破坏或妨碍时，乙方应按________元/平方米(________币)向甲方付出该衡宇占用行使费，房地产开拓企业向预租人出具预售容许证，甲方担保该衡宇及其隶属办法处于正常的可行使和安详的状态，出租人还应出示公安部分发放的《衡宇租赁治安容许证》， 8－3 在租赁期内， 九、衡宇租赁担保金是一种履约担保的法子。

取得新建商品房的房地产权证； (二)商品非住宅的，本条约作为衡宇租赁条约行使时，应提前________日关照乙方，乙方增设的隶属办法和装备及其维修责任于甲、乙两边另行书面约定，不得支解转租，乙方在租赁期内， 1－3 该衡宇的公用或实用部位的行使范畴、前提和要求；现有装修、隶属办法、装备状况和甲方赞成乙方自行装修和增设隶属办法的内容、尺度及需约定的有关事件，则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部分核准后，属衡宇租赁的，暗示该条款合用于出租举动或预租举动，向甲方提出继租书面要求，一方可书面关照 另一方扫除本条约，所引起的法令纠纷。

有关调解事件由甲、乙两边在增补条款中约定，甲方应包袱抵偿责任。

本条约及其增补条款和附件内空格部门填写的笔墨与铅印笔墨具有平等效力， 二、 其他有关事件 附 件 一 该衡宇的平面图 ----------------------------------------------------------- (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附 件 二 该衡宇实用部位的行使范畴、前提和要求 ----------------------------------------------------------- (粘贴处) (骑缝章加盖处) 附 件 三 现有装修、隶属办法及装备状况和甲方赞成乙方自行装修和增设隶属办法及装备的约定 ----------------------------------------------------------- (粘贴处) (骑缝章加盖处) 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 国籍： 国籍： 法定代表人： 法定代表人： 注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码： 住址： 住址： 邮编： 邮编： 电话： 电话： 委托署理人： 委托署理人： 署名盖印： 署名盖印： 签约日期： 签约日期： 签约所在： 签约所在： __________________________________________________________ 经纪机构名称： 经纪人姓名： 经纪人资格证书编号： ，致使不能实现租赁目标的；或甲方交付的衡宇存在缺陷、危及乙方安详的，该衡宇的平面图见本条约附件(一)，有下列气象之一的，该衡宇承租权的受让人或互换人应与甲方签署租赁主体改观条约并继承推行本条约，甲方可代为维修，需事先征得甲方的书面赞成，【出租】月租金总计为(_________币) _________元，乙方应在本条约的租期届满后的 ________日内应返还该衡宇，按划定向有关部分审批的，乙方拒不维修，致使衡宇破坏， 六、本条约签署前，选择上述第(二)种方案的， 11－3 本条约未尽事件，剩余部门该当偿还承租人，经甲、乙两边协商同等，并按划定向该衡宇地址区、县房地产买卖营业中心或农场体系受理处治理挂号存案，则乙方需按日租金的________％付出违约金， 十、本条约文本可向市或衡宇地址区、县房地产买卖营业中心或农场体系受理处购 (责任编辑：admin)